Rua Guerino Giovani Leardini, 516 (Pirituba)
Foram registradas 153 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 231 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.833/m²
- Vendas registradas
- 153
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 272 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 231 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.833/m²Neste prédio: 153 vendas · mediana R$ 272 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.631/m²Unidade típica
R$ 305 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.149/m² – R$ 3.835/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 153
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 231 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.509/m²
Financiadas43%
- 26/08/2026AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 230.590R$ 3.248/m²
- 10/06/2026AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 163 mil (43%)c/ vaga83 m²R$ 378.000R$ 4.554/m²
- 19/06/2026AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 192 mil (71%)c/ vaga71 m²R$ 272.168R$ 3.833/m²
- 22/06/2026AP 25 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 225 mil (95%)c/ vaga71 m²R$ 236.900R$ 3.337/m²
- 21/05/2026AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga83 m²R$ 170.000—
- 06/04/2026AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 315.800R$ 4.448/m²
- 23/03/2026AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 271.745R$ 3.827/m²
- 23/12/2025AP 164 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga71 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 29/10/2025AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 216 mil (60%)c/ vaga71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 31/10/2025AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 269.936R$ 3.802/m²
- 11/09/2025AP 156 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (46%)c/ vaga83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 25/09/2025AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 226 mil (65%)c/ vaga71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 18/08/2025AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 22/08/2025AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 294.000R$ 4.141/m²
- 18/07/2025AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 235 mil (70%)c/ vaga71 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
- 27/05/2025AP 146 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 259 mil (70%)c/ vaga83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 16/04/2025AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 11/03/2025AP 146 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 13/03/2025AP 56 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga83 m²R$ 62.789—
- 25/02/2025AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 243 mil (70%)c/ vaga71 m²R$ 345.000R$ 4.859/m²
- 20/12/2024AP 86 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 09/12/2024AP 154 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 262.988R$ 3.704/m²
- 09/12/2024AP 154 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 262.988R$ 3.704/m²
- 21/11/2024AP 166 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 245 mil (78%)c/ vaga83 m²R$ 314.743R$ 3.792/m²
- 21/10/2024AP 33 T2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 182 mil (52%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.372 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,2 mi
~52 unidades de 71 m²
Vendas registradas
153
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.325 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
69 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 971/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.442/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.263/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 1.516/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.849/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.305/m² · 30 | R$ 3.248/m² · 33 |
| 2017 | R$ 3.147/m² · 24 | R$ 3.134/m² · 30 |
| 2018 | R$ 3.247/m² · 12 | R$ 3.037/m² · 18 |
| 2019 | R$ 3.170/m² · 10 | R$ 2.846/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.521/m² · 14 | R$ 3.521/m² · 19 |
| 2021 | R$ 3.732/m² · 11 | R$ 3.662/m² · 19 |
| 2022 | R$ 4.120/m² · 13 | R$ 4.000/m² · 21 |
| 2023 | R$ 3.570/m² · 8 | R$ 3.122/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.217/m² · 13 | R$ 3.792/m² · 21 |
| 2025 | R$ 4.518/m² · 12 | R$ 4.141/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.830/m² · 6 | R$ 3.476/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 30 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.830/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.899/m² – R$ 3.038/m² | 1 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.177/m² | 0 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.315/m² | 1 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.454/m² | 1 |
| R$ 3.454/m² – R$ 3.593/m² | 0 |
| R$ 3.593/m² – R$ 3.731/m² | 2 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.870/m² | 4 |
| R$ 3.870/m² – R$ 4.009/m² | 0 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.147/m² | 1 |
| R$ 4.147/m² – R$ 4.286/m² | 5 |
| R$ 4.286/m² – R$ 4.425/m² | 0 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.564/m² | 7 |
| R$ 4.564/m² – R$ 4.702/m² | 2 |
| R$ 4.702/m² – R$ 4.841/m² | 2 |
| R$ 4.841/m² – R$ 4.980/m² | 2 |
| R$ 4.980/m² – R$ 5.118/m² | 1 |
| R$ 5.118/m² – R$ 5.257/m² | 0 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.396/m² | 1 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.535/m² | 0 |
| R$ 5.535/m² – R$ 5.673/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6842%
- Minha Casa Minha Vida10,6%
- Sem financiamento informado9357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 42% | R$ 20,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,6% | R$ 223 mil |
| Sem financiamento informado | 93 | 57% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16290%
- Cessões de direitos52,8%
- Execuções, leilões e retomadas63,3%
- Dação, permuta e outros onerosos84,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 90% | R$ 43,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,8% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,3% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,4% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 305.040R$ 3.631/m² · curva logradouro