Rua Carlos da Cunha Mattos (Pirituba)
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Carlos da Cunha Mattos, em Pirituba, desde 2011 (65 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 135
- 65 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.051/m²8 vendas · mediana R$ 881 mil (131 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 790 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.722/m² – R$ 7.525/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 989 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 7.692/m²
Financiadas67%
- 13/08/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 75 - TORRE 2Residência · construído em 19700,34% transferidoSFH · R$ 786 mil (80%)216 m²R$ 988.858—
- 11/08/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 421411Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,01% transferido280 m²R$ 220.000—
- 19/08/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 421APTO S3-05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,49% transferido280 m²R$ 168.755—
- 10/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 183 TORRE 2Residência · construído em 19700,25% transferidoSFH · R$ 760 mil (74%)216 m²R$ 1.020.000—
- 15/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 132136 E 140Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19710,22% transferidoSFH · R$ 730 mil (84%)359 m²R$ 869.000—
- 02/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 406 TORRE 1Residência · construído em 19700,22% transferidoSFH · R$ 515 mil (63%)216 m²R$ 823.000—
- 02/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 227 TORRE 2Residência · construído em 19700,2% transferidoSFH · R$ 587 mil (74%)216 m²R$ 797.000—
- 27/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 127 TORRE 2Residência · construído em 19700,2% transferidoSFH · R$ 515 mil (66%)216 m²R$ 776.000—
- 06/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 14 TORRE 2Residência · construído em 19700,2% transferidoSFH · R$ 448 mil (67%)216 m²R$ 674.000—
- 20/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 809 - TORRE 1Residência · construído em 19700,15% transferidoSFH · R$ 329 mil (67%)216 m²R$ 490.000—
- 27/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 704 TORRE 1Residência · construído em 19700,15% transferidoSFH · R$ 348 mil (77%)216 m²R$ 451.816—
- 30/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 709 - TORRE 1Residência · construído em 19700,13% transferidoSFH · R$ 305 mil (88%)216 m²R$ 345.790—
- 28/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 421APTO 311Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)150 m²R$ 275.000—
- 31/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 1610 TORRE 1Residência · construído em 19700,77% transferidoSFH · R$ 221 mil (91%)216 m²R$ 243.900—
- 27/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 421ap 1406Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,55% transferido280 m²R$ 199.000—
- 29/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 421AP 508Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,55% transferido280 m²R$ 146.400—
- 31/07/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174VAGA 435Residência · construído em 19700,25% transferido216 m²R$ 27.100—
- 17/06/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 236 TORRE 2Residência · construído em 19700,34% transferidoSFH · R$ 800 mil (73%)216 m²R$ 1.092.500—
- 26/06/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 1007 TORRE 1Residência · construído em 19700,22% transferidoSFH · R$ 693 mil (81%)216 m²R$ 858.000—
- 16/06/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 907 TORRE 1Residência · construído em 19700,22% transferidoSFH · R$ 618 mil (74%)216 m²R$ 841.000—
- 30/06/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 1008 TORRE 1Residência · construído em 19700,2% transferidoSFH · R$ 468 mil (70%)216 m²R$ 672.000—
- 10/06/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 508 TORRE 1Residência · construído em 19700,2% transferidoSFH · R$ 487 mil (74%)216 m²R$ 656.000—
- 16/06/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 906 TORRE 1Residência · construído em 19700,22% transferidoSFH · R$ 280 mil (46%)216 m²R$ 602.288—
- 17/06/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 808 TORRE 1Residência · construído em 19700,2% transferidoSFH · R$ 211 mil (39%)216 m²R$ 544.890—
- 12/06/2026Rua Carlos da Cunha Mattos, 174APTO 1012 TORRE 1Residência · construído em 19700,16% transferidoSFH · R$ 354 mil (70%)216 m²R$ 503.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
65 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
31%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 4.167/m² · 2 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 3.403/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 6.154/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 4.143/m² · 4 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 4.333/m² · 9 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 3.818/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 4.514/m² · 3 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 7.692/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.403/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.514/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.692/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,5%
- Anos 708966%
- Anos 80128,9%
- Anos 9032,2%
- 2000–200921,5%
- 2010 em diante2720%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 89 | 66% | R$ 35,4 mi |
| Anos 80 | 12 | 8,9% | R$ 4,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,2% | R$ 963 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,5% | R$ 832 mil |
| 2010 em diante | 27 | 20% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2621%
- Minha Casa Minha Vida3831%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado5847%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 21% | R$ 15,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 38 | 31% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 58 | 47% | R$ 19,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13298%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 98% | R$ 46,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 33 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 67 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal10779%
- Comercial vertical2418%
- Comercial horizontal21,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 107 | 79% | R$ 41,8 mi |
| Comercial vertical | 24 | 18% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,5% | R$ 372 mil |
Calculadora
R$ 791.307R$ 6.041/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos da Cunha Mattos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Loja | 25 | R$ 1.336/m² | R$ 56 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 7.388/m² | R$ 923 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 433 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.589/m² | R$ 2 mi |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 9.521/m² | R$ 666 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 5.687/m² | R$ 563 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.918/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 6.690/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 9.511/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.003/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 10.711/m² | R$ 857 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 11.771/m² | R$ 883 mil |
| Nº 282 | Casa | 2 | R$ 8.864/m² | R$ 644 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 7.335/m² | R$ 968 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 6.998/m² | R$ 924 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 3.345/m² | R$ 900 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 4.176/m² | R$ 539 mil |
| Nº 421 | Casa | 2 | R$ 4.526/m² | R$ 884 mil |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 4.533/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 462 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.748/m² | R$ 440 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 2.998/m² | R$ 450 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 7.937/m² | R$ 619 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 9.511/m² | R$ 485 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos da Cunha Mattos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos da Cunha Mattos?
A Rua Carlos da Cunha Mattos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos da Cunha Mattos?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Carlos da Cunha Mattos vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos da Cunha Mattos?
É o nº 2, com 25 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos da Cunha Mattos?
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Carlos da Cunha Mattos, em Pirituba, desde 2011, das quais 65 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.