Avenida Aparecida do Rio Negro (Pirituba)
A Prefeitura registrou 1.181 compras e vendas na Avenida Aparecida do Rio Negro, em Pirituba, desde 2011 (765 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.531/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 487, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.531/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.181
- 765 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 314 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.531/m²174 vendas · mediana R$ 320 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.243/m² – R$ 3.763/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.177
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.586/m²
Financiadas59%
- 31/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 33AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 190 mil (49%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 17/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 553AP 1806 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20190,35% transferidoSFH · R$ 284 mil (74%)91 m²R$ 383.636—
- 07/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 334AP 1703 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20190,36% transferidoSFH · R$ 188 mil (52%)87 m²R$ 360.000—
- 14/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 400AP 1306 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 155 mil (44%)89 m²R$ 355.000R$ 3.989/m²
- 07/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 574AP 1807 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 247 mil (73%)92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 13/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 487AP 405 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
- 04/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 574AP 1008 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20200,32% transferidoSFH · R$ 250 mil (76%)89 m²R$ 330.000—
- 07/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 553AP 1303 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 260 mil (79%)92 m²R$ 329.900R$ 3.586/m²
- 21/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 302AP 307 T2Apartamento em condomínio · construído em 20210,33% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)91 m²R$ 325.000—
- 18/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 148AP 908 T2Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 325.000R$ 3.652/m²
- 07/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 553AP 1803 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 256 mil (80%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 19/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 574AP 307 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 256 mil (80%)84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
- 07/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 400AP 308 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 107 mil (33%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 03/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 284AP 306 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20190,94% transferido95 m²R$ 318.500—
- 10/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 302AP 1102 T2Apartamento em condomínio · construído em 202193 m²R$ 313.000R$ 3.366/m²
- 25/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 341AP 1206 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201997 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 11/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 553AP 207 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 19/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 101AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 246 mil (90%)90 m²R$ 272.639R$ 3.029/m²
- 24/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 316AP 203 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 17/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 316AP 1707 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202195 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 26/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 487AP 106 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201973 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 18/08/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 334AP 805 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201972,17% transferido88 m²R$ 170.500—
- 07/07/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 264AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 301 mil (75%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 23/07/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 553AP 907 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20190,01% transferidoSFH · R$ 302 mil (76%)89 m²R$ 400.000—
- 28/07/2026Avenida Aparecida do Rio Negro, 316AP 1607 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 290 mil (79%)95 m²R$ 365.000R$ 3.842/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
464 de 1.059 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
122
96 leilões/retomadas · 339 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | — | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | — | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | — | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | — | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | — | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | — | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 2.975/m² · 10 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.158/m² · 50 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 3.325/m² · 98 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 179 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 3.408/m² · 200 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 3.580/m² · 133 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2022 | 50 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2023 | 98 vendas · R$ 3.325/m² |
| 2024 | 179 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 200 vendas · R$ 3.408/m² |
| 2026 | 133 vendas · R$ 3.580/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 546 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.128/m² – R$ 2.232/m² | 9 |
| R$ 2.232/m² – R$ 2.336/m² | 12 |
| R$ 2.336/m² – R$ 2.440/m² | 18 |
| R$ 2.440/m² – R$ 2.544/m² | 18 |
| R$ 2.544/m² – R$ 2.647/m² | 18 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.751/m² | 4 |
| R$ 2.751/m² – R$ 2.855/m² | 14 |
| R$ 2.855/m² – R$ 2.959/m² | 15 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.063/m² | 17 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.167/m² | 24 |
| R$ 3.167/m² – R$ 3.271/m² | 39 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.374/m² | 48 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.478/m² | 47 |
| R$ 3.478/m² – R$ 3.582/m² | 60 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.686/m² | 44 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.790/m² | 37 |
| R$ 3.790/m² – R$ 3.894/m² | 41 |
| R$ 3.894/m² – R$ 3.997/m² | 29 |
| R$ 3.997/m² – R$ 4.101/m² | 19 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.205/m² | 11 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40538%
- Minha Casa Minha Vida323%
- Consórcio80,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros191,8%
- Sem financiamento informado59556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 405 | 38% | R$ 124 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 32 | 3% | R$ 9,6 mi |
| Consórcio | 8 | 0,8% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 19 | 1,8% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 595 | 56% | R$ 153,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.05990%
- Cessões de direitos201,7%
- Execuções, leilões e retomadas968,1%
- Operações societárias1<0,1%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.059 | 90% | R$ 295,6 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 1,7% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 96 | 8,1% | R$ 22,4 mi |
| Operações societárias | 1 | <0,1% | R$ 8,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 39 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,3% | R$ 810 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical838100%
- Comercial vertical30,4%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 838 | 100% | R$ 235,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 314.260R$ 3.531/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Aparecida do Rio Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 30 | R$ 3.173/m² | R$ 276 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 25 | R$ 3.664/m² | R$ 339 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 19 | R$ 3.370/m² | R$ 310 mil |
| Nº 148 | Apartamento | 36 | R$ 3.536/m² | R$ 325 mil |
| Nº 198 | Apartamento | 22 | R$ 3.808/m² | R$ 343 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 24 | R$ 3.571/m² | R$ 325 mil |
| Nº 264 | Apartamento | 19 | R$ 3.404/m² | R$ 320 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 31 | R$ 3.286/m² | R$ 308 mil |
| Nº 302 | Apartamento | 36 | R$ 3.442/m² | R$ 314 mil |
| Nº 316 | Apartamento | 27 | R$ 3.152/m² | R$ 290 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 29 | R$ 3.413/m² | R$ 300 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 33 | R$ 3.437/m² | R$ 308 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 22 | R$ 3.600/m² | R$ 315 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 25 | R$ 3.388/m² | R$ 300 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 43 | R$ 3.795/m² | R$ 330 mil |
| Nº 446 | Apartamento | 42 | R$ 3.807/m² | R$ 335 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 48 | R$ 3.670/m² | R$ 325 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 40 | R$ 3.580/m² | R$ 320 mil |
| Nº 538 | Apartamento | 30 | R$ 3.483/m² | R$ 303 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 47 | R$ 3.559/m² | R$ 323 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 42 | R$ 3.638/m² | R$ 318 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Aparecida do Rio Negro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Aparecida do Rio Negro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Aparecida do Rio Negro é de R$ 3.531/m², 6% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Aparecida do Rio Negro?
Um apartamento típico de 89 m² na Avenida Aparecida do Rio Negro vale cerca de R$ 314 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Aparecida do Rio Negro?
É o nº 487, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Aparecida do Rio Negro?
A Prefeitura registrou 1.181 compras e vendas na Avenida Aparecida do Rio Negro, em Pirituba, desde 2011, das quais 765 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.