Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1600 (Pirituba)
Foram registradas 1.734 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 570 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.728/m²
- Vendas registradas
- 1.734
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 570 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.728/m²Neste prédio: 1.734 vendas · mediana R$ 410 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.734
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.563/m²
Financiadas49%
- 13/08/2026AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga125 m²R$ 570.000R$ 4.560/m²
- 05/08/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 18/08/2026AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga120 m²R$ 396.000R$ 3.300/m²
- 18/08/2026AP 172 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19820,18% transferidoc/ vaga106 m²R$ 375.000—
- 24/08/2026AP 46 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga87 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 20/08/2026AP. 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 25/08/2026AP. 73 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga89 m²R$ 186.646R$ 2.097/m²
- 06/08/2026AP.166 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga103 m²R$ 152.515R$ 1.481/m²
- 27/08/2026AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga120 m²R$ 7.000—
- 24/07/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
- 22/07/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 20/07/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga125 m²R$ 366.183R$ 2.929/m²
- 08/07/2026AP 76 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 24/07/2026AP. 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 205 mil (68%)c/ vaga89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 03/07/2026AP. 96 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19820,18% transferidoConsórcio · R$ 94 mil (47%)c/ vaga106 m²R$ 200.000—
- 08/06/2026AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 530.000R$ 4.240/m²
- 24/06/2026AP 135 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 253 mil (67%)c/ vaga103 m²R$ 380.000R$ 3.689/m²
- 22/06/2026AP 107 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19910,31% transferidoc/ vaga87 m²R$ 355.000—
- 17/06/2026AP.123 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 16/06/2026AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga243 m²R$ 125.130R$ 515/m²
- 08/06/2026AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga125 m²R$ 3.024R$ 24/m²
- 14/05/2026AP 55 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga168 m²R$ 715.000R$ 4.256/m²
- 19/05/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga125 m²R$ 505.000R$ 4.040/m²
- 18/05/2026AP 164 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga125 m²R$ 485.000R$ 3.880/m²
- 14/05/2026AP 155 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 230 mil (48%)c/ vaga125 m²R$ 480.000R$ 3.840/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
133.357 m²
1.337 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 bi
~4084 unidades de 120 m²
Vendas registradas
1.734
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 25.528 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
651 de 1.929 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
156
88 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.542/m² · 189 | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | R$ 2.026/m² · 136 | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | R$ 2.524/m² · 137 | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | R$ 2.759/m² · 112 | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | R$ 2.682/m² · 100 | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | R$ 2.668/m² · 70 | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | R$ 2.721/m² · 94 | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | R$ 2.624/m² · 97 | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | R$ 2.622/m² · 106 | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | R$ 2.690/m² · 108 | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | R$ 2.837/m² · 152 | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 2.989/m² · 117 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 3.206/m² · 118 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 3.500/m² · 128 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 3.629/m² · 121 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 3.596/m² · 57 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 189 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2012 | 136 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2013 | 137 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2014 | 112 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2015 | 100 vendas · R$ 2.682/m² |
| 2016 | 70 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2017 | 94 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2018 | 97 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2019 | 106 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2020 | 108 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2021 | 152 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2022 | 117 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2023 | 118 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2024 | 128 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2025 | 121 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2026 | 57 vendas · R$ 3.596/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 334 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 34/m² – R$ 277/m² | 4 |
| R$ 277/m² – R$ 520/m² | 3 |
| R$ 520/m² – R$ 763/m² | 4 |
| R$ 763/m² – R$ 1.006/m² | 4 |
| R$ 1.006/m² – R$ 1.249/m² | 0 |
| R$ 1.249/m² – R$ 1.492/m² | 2 |
| R$ 1.492/m² – R$ 1.735/m² | 1 |
| R$ 1.735/m² – R$ 1.978/m² | 0 |
| R$ 1.978/m² – R$ 2.221/m² | 3 |
| R$ 2.221/m² – R$ 2.464/m² | 5 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.707/m² | 13 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.950/m² | 19 |
| R$ 2.950/m² – R$ 3.193/m² | 30 |
| R$ 3.193/m² – R$ 3.436/m² | 42 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.679/m² | 57 |
| R$ 3.679/m² – R$ 3.922/m² | 48 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.165/m² | 37 |
| R$ 4.165/m² – R$ 4.408/m² | 24 |
| R$ 4.408/m² – R$ 4.651/m² | 21 |
| R$ 4.651/m² – R$ 4.894/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)62147%
- Minha Casa Minha Vida50,4%
- Consórcio201,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,4%
- Sem financiamento informado68051%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 621 | 47% | R$ 228,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 20 | 1,5% | R$ 7,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 680 | 51% | R$ 197 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.92993%
- Cessões de direitos180,9%
- Execuções, leilões e retomadas884,2%
- Operações societárias70,3%
- Partilhas e divisões190,9%
- Dação, permuta e outros onerosos241,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.929 | 93% | R$ 569,9 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 88 | 4,2% | R$ 18,9 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 19 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 1,2% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1652 | Apartamento | 46 | R$ 4.986/m² | R$ 414 mil |
| Nº 2165 | Apartamento | 148 | R$ 5.563/m² | R$ 445 mil |
| Nº 2199 | Apartamento | 252 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2219 | Apartamento | 164 | R$ 4.023/m² | R$ 313 mil |
| Nº 2239 | Apartamento | 122 | R$ 4.537/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 72 | R$ 5.041/m² | R$ 458 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |