Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2239 (Pirituba)
Foram registradas 122 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.537/m²
- Vendas registradas
- 122
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.537/m²Neste prédio: 122 vendas · mediana R$ 245 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 4.245/m²
Financiadas62%
- 26/08/2026AP 151 E VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 89 mil (32%)c/ vaga53 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 19/05/2026AP 162 E VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 123 mil (50%)c/ vaga54 m²R$ 245.000R$ 4.537/m²
- 25/03/2026AP 41 T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 180 mil (80%)53 m²R$ 225.000R$ 4.245/m²
- 11/02/2026AP 142 E VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga54 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 13/02/2026AP 98 T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 250 mil (100%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 08/01/2026AP 77 T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1.671 (1%)54 m²R$ 245.000R$ 4.537/m²
- 03/12/2025AP 15 T-2Apartamento em condomínio · construído em 201153 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 11/04/2025AP 11 T-2Apartamento em condomínio · construído em 201153 m²R$ 235.000R$ 4.434/m²
- 21/03/2025AP 61 T-2Apartamento em condomínio · construído em 201153 m²R$ 225.100R$ 4.247/m²
- 05/02/2025AP 18 T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 179 mil (95%)53 m²R$ 188.400R$ 3.555/m²
- 19/12/2024AP 137 E VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 182 mil (70%)c/ vaga54 m²R$ 260.000R$ 4.815/m²
- 31/10/2024AP 103 E VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga54 m²R$ 285.000R$ 5.278/m²
- 04/10/2024AP 45 T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 146 mil (66%)53 m²R$ 220.000R$ 4.151/m²
- 16/09/2024AP 117 E VG T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 234 mil (85%)c/ vaga54 m²R$ 275.000R$ 5.093/m²
- 08/05/2024AP 168 E VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 165 mil (62%)c/ vaga53 m²R$ 265.000R$ 5.000/m²
- 11/03/2024AP 17 T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 172 mil (80%)54 m²R$ 215.000R$ 3.981/m²
- 30/08/2023AP 38 T-1Apartamento em condomínio · construído em 201153 m²R$ 218.000R$ 4.113/m²
- 19/06/2023AP 52 T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 162 mil (64%)54 m²R$ 255.000R$ 4.722/m²
- 12/05/2023AP 151 E VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (81%)c/ vaga53 m²R$ 270.000R$ 5.094/m²
- 26/05/2023AP 58 T-1Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 196 mil (80%)53 m²R$ 245.000R$ 4.623/m²
- 31/05/2023AP 96 T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 189 mil (80%)54 m²R$ 237.000R$ 4.389/m²
- 05/05/2023AP 46 T-2Apartamento em condomínio · construído em 201154 m²R$ 235.000R$ 4.352/m²
- 05/05/2023AP 77 T-2Apartamento em condomínio · construído em 201154 m²R$ 215.000R$ 3.981/m²
- 27/04/2023AP 95 T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (68%)53 m²R$ 220.000R$ 4.151/m²
- 10/03/2023AP 53 T-2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (73%)54 m²R$ 220.000R$ 4.074/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.249 m²
112 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 245 mil
1 unidade de 53 m²
Vendas registradas
122
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 65 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
64 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
19
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | R$ 3.972/m² · 12 | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | R$ 4.340/m² · 9 | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | R$ 4.333/m² · 9 | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | R$ 4.710/m² · 8 | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | R$ 3.962/m² · 16 | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | R$ 4.104/m² · 8 | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.962/m² · 7 | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | R$ 3.796/m² · 6 | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | R$ 4.205/m² · 10 | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 4.113/m² · 9 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 4.251/m² · 12 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 4.907/m² · 6 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 4.010/m² · 4 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 4.627/m² · 6 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.972/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.104/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.251/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.627/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.620/m² – R$ 3.710/m² | 0 |
| R$ 3.710/m² – R$ 3.799/m² | 1 |
| R$ 3.799/m² – R$ 3.889/m² | 0 |
| R$ 3.889/m² – R$ 3.978/m² | 0 |
| R$ 3.978/m² – R$ 4.068/m² | 1 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.157/m² | 1 |
| R$ 4.157/m² – R$ 4.246/m² | 1 |
| R$ 4.246/m² – R$ 4.336/m² | 1 |
| R$ 4.336/m² – R$ 4.425/m² | 0 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.515/m² | 1 |
| R$ 4.515/m² – R$ 4.604/m² | 2 |
| R$ 4.604/m² – R$ 4.694/m² | 0 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.783/m² | 1 |
| R$ 4.783/m² – R$ 4.872/m² | 1 |
| R$ 4.872/m² – R$ 4.962/m² | 0 |
| R$ 4.962/m² – R$ 5.051/m² | 1 |
| R$ 5.051/m² – R$ 5.141/m² | 1 |
| R$ 5.141/m² – R$ 5.230/m² | 0 |
| R$ 5.230/m² – R$ 5.320/m² | 2 |
| R$ 5.320/m² – R$ 5.409/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5957%
- Minha Casa Minha Vida43,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado3938%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 57% | R$ 13,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 3,9% | R$ 977 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 38% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12587%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas74,9%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos106,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 87% | R$ 27,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 142 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6,9% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1652 | Apartamento | 46 | R$ 4.986/m² | R$ 414 mil |
| Nº 2165 | Apartamento | 148 | R$ 5.563/m² | R$ 445 mil |
| Nº 2199 | Apartamento | 252 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2219 | Apartamento | 164 | R$ 4.023/m² | R$ 313 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 72 | R$ 5.041/m² | R$ 458 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |
| Nº 2820 | Apartamento | 154 | R$ 4.925/m² | R$ 330 mil |