Rua Celso Vieira (Pirituba)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Celso Vieira, em Pirituba, desde 2011 (112 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.633/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 229, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.633/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 247
- 112 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 480 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.286/m²3 vendas · mediana R$ 320 mil (146 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 334 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.485/m² – R$ 3.870/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 197
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 949 mil
Mediana da listaR$ 3.870/m²
Financiadas84%
- 13/08/2026Rua Celso Vieira, 261APTO 821Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 242 mil (78%)100 m²R$ 310.000—
- 17/08/2026Rua Celso Vieira, 442AP 309Residência · construído em 19980,77% transferidoSFH · R$ 196 mil (74%)553 m²R$ 264.000—
- 14/08/2026Rua Celso Vieira, 261APTO 610Residência · construído em 19980,58% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)100 m²R$ 248.000—
- 12/08/2026Rua Celso Vieira, 261apto 605Residência · construído em 19980,28% transferido100 m²R$ 115.481—
- 13/08/2026Rua Celso Vieira, 261APTO 717Residência · construído em 19980,27% transferido100 m²R$ 108.219—
- 01/07/2026Rua Celso Vieira, 104CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 553 mil (58%)174 m²R$ 949.000R$ 5.454/m²
- 10/07/2026Rua Celso Vieira, 442AP 605Residência · construído em 19980,97% transferidoSFH · R$ 288 mil (80%)553 m²R$ 360.000—
- 16/07/2026Rua Celso Vieira, 442AP 607Residência · construído em 19980,98% transferidoSFH · R$ 288 mil (80%)553 m²R$ 360.000—
- 24/07/2026Rua Celso Vieira, 442AP 310Residência · construído em 19980,78% transferidoSFH · R$ 235 mil (73%)553 m²R$ 320.000—
- 15/07/2026Rua Celso Vieira, 442AP 304Residência · construído em 19980,79% transferidoSFH · R$ 256 mil (80%)553 m²R$ 320.000—
- 30/07/2026Rua Celso Vieira, 261APTO 815Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 165 mil (70%)100 m²R$ 235.000—
- 27/07/2026Rua Celso Vieira, 261CasaResidência · construído em 19980,5% transferido100 m²R$ 160.000—
- 20/07/2026Rua Celso Vieira, 261AP 820Residência · construído em 19980,5% transferido100 m²R$ 147.655—
- 12/06/2026Rua Celso Vieira, 442AP 401Residência · construído em 19981% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)553 m²R$ 350.000—
- 19/06/2026Rua Celso Vieira, 442AP 707Residência · construído em 19980,98% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)553 m²R$ 350.000—
- 30/06/2026Rua Celso Vieira, 442AP 610Residência · construído em 19980,98% transferidoSFH · R$ 261 mil (80%)553 m²R$ 326.400—
- 01/06/2026Rua Celso Vieira, 442AP 201Residência · construído em 19980,8% transferidoSFH · R$ 242 mil (76%)553 m²R$ 320.000—
- 11/06/2026Rua Celso Vieira, 442AP 106Residência · construído em 19980,77% transferidoSFH · R$ 208 mil (76%)553 m²R$ 275.000—
- 29/06/2026Rua Celso Vieira, 442AP 207Residência · construído em 19980,78% transferidoSFH · R$ 218 mil (79%)553 m²R$ 275.000—
- 01/06/2026Rua Celso Vieira, 442AP 204Residência · construído em 19980,79% transferidoSFH · R$ 215 mil (80%)553 m²R$ 269.280—
- 15/06/2026Rua Celso Vieira, 442AP 109Residência · construído em 19980,77% transferidoSFH · R$ 166 mil (65%)553 m²R$ 254.900—
- 12/06/2026Rua Celso Vieira, 442AP 210Residência · construído em 19980,78% transferidoSFH · R$ 149 mil (58%)553 m²R$ 254.900—
- 30/06/2026Rua Celso Vieira, 273CasaResidência · construído em 19380,58% transferido137 m²R$ 234.728—
- 29/06/2026Rua Celso Vieira, 261AP 310Residência · construído em 19980,58% transferidoMCMV · R$ 175 mil (80%)100 m²R$ 219.000—
- 10/06/2026Rua Celso Vieira, 261CasaResidência · construído em 19980,05% transferidoSFI · R$ 109 mil (52%)100 m²R$ 209.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
141 de 228 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
34%
das compras e vendas
Outras transações
19
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.141/m² · 4 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | R$ 1.712/m² · 7 | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | R$ 1.919/m² · 5 | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | R$ 3.139/m² · 3 | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 1.795/m² · 2 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | — | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | — | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | R$ 2.782/m² · 4 | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | R$ 3.650/m² · 3 | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | — | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 2.483/m² · 3 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | R$ 3.163/m² · 7 | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | R$ 2.286/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.141/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.483/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.286/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,6%
- Anos 70145,7%
- Anos 80114,5%
- Anos 9014860%
- 2000–2009218,5%
- 2010 em diante4820%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,6% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 14 | 5,7% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 11 | 4,5% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 148 | 60% | R$ 38,4 mi |
| 2000–2009 | 21 | 8,5% | R$ 8,5 mi |
| 2010 em diante | 48 | 20% | R$ 19,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7640%
- Minha Casa Minha Vida6434%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado5026%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 40% | R$ 29,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 64 | 34% | R$ 16 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 209 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 26% | R$ 14,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22892%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas62,4%
- Dação, permuta e outros onerosos114,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 228 | 92% | R$ 70,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 365 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,5% | R$ 680 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4719%
- Residencial horizontal19981%
- Terreno10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 47 | 19% | R$ 18 mi |
| Residencial horizontal | 199 | 81% | R$ 55,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 565 mil |
Calculadora
R$ 333.714R$ 2.286/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Celso Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 4 | R$ 3.634/m² | R$ 1 mi |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 606 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 1.361/m² | R$ 272 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 7.433/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 809 mil |
| Nº 87 | Outros | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 656 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.043/m² | R$ 529 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.410/m² | R$ 776 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 6.167/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.061/m² | R$ 511 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 5.422/m² | R$ 770 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.254/m² | R$ 988 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 6 | R$ 4.679/m² | R$ 777 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 37 | R$ 3.512/m² | R$ 464 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 8.633/m² | R$ 863 mil |
| Nº 273 | Casa | 2 | R$ 3.861/m² | R$ 529 mil |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 6.921/m² | R$ 872 mil |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 707/m² | R$ 103 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 391 mil |
| Nº 402 | Casa | 2 | R$ 3.357/m² | R$ 514 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 3.359/m² | R$ 225 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 5.179/m² | R$ 456 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 1.278/m² | R$ 707 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 6.538/m² | R$ 660 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 4.108/m² | R$ 739 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 390/m² | R$ 71 mil |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 550 mil |
| Nº 718 | Casa | 1 | R$ 3.869/m² | R$ 383 mil |
| Nº 720 | Casa | 2 | R$ 2.132/m² | R$ 382 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 1.688/m² | R$ 363 mil |
| Nº 749 | Casa | 2 | R$ 3.294/m² | R$ 484 mil |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 2.358/m² | R$ 330 mil |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 3.948/m² | R$ 474 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 673 mil |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Celso Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Celso Vieira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Celso Vieira é de R$ 3.633/m², 3% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Celso Vieira?
Um apartamento típico de 132 m² na Rua Celso Vieira vale cerca de R$ 480 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Celso Vieira?
É o nº 229, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Celso Vieira?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Celso Vieira, em Pirituba, desde 2011, das quais 112 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.