Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2616 (Pirituba)
Foram registradas 128 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.529/m²
- Vendas registradas
- 128
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 470 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.529/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 470 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 4.136/m²
Financiadas71%
- 20/07/2026AP 148 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 207 mil (29%)102 m²R$ 720.000R$ 7.059/m²
- 24/07/2026AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 285 mil (69%)85 m²R$ 415.000R$ 4.882/m²
- 09/06/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 475.000R$ 5.588/m²
- 23/06/2026AP 136Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 464.000R$ 5.459/m²
- 13/05/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2019102 m²R$ 590.000R$ 5.784/m²
- 19/05/2026AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 100 mil (20%)85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 03/03/2026AP 66Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 445.000R$ 5.235/m²
- 25/02/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 470.000R$ 5.529/m²
- 01/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 268 mil (58%)85 m²R$ 460.000R$ 5.412/m²
- 25/09/2025AP 27Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 244.560R$ 2.877/m²
- 07/07/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 442 mil (70%)102 m²R$ 635.000R$ 6.225/m²
- 05/06/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 460.000R$ 5.412/m²
- 16/05/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 420.000R$ 4.941/m²
- 13/05/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 22/04/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 381 mil (78%)85 m²R$ 490.000R$ 5.765/m²
- 13/03/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 388 mil (80%)85 m²R$ 485.000R$ 5.706/m²
- 17/02/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 230 mil (38%)102 m²R$ 610.000R$ 5.980/m²
- 13/02/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 389 mil (89%)85 m²R$ 438.000R$ 5.153/m²
- 08/10/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 288.034R$ 3.389/m²
- 06/09/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 301 mil (75%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 30/08/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 291 mil (48%)102 m²R$ 610.000R$ 5.980/m²
- 16/08/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 415.000R$ 4.882/m²
- 29/08/2024AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201985 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 12/07/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 300 mil (80%)85 m²R$ 375.000R$ 4.412/m²
- 12/06/2024APTO GARDEN 05Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 480 mil (69%)123 m²R$ 700.000R$ 5.691/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.490 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,6 mi
~14 unidades de 85 m²
Vendas registradas
128
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.470 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
94 de 135 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | — | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | — | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | — | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | — | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | — | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | — | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | R$ 3.689/m² · 24 | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | R$ 3.882/m² · 58 | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 5.118/m² · 4 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 4.824/m² · 10 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 5.059/m² · 12 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 5.412/m² · 10 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.559/m² · 8 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 24 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 3.882/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.118/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 5.059/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.412/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.559/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.521/m² – R$ 2.720/m² | 0 |
| R$ 2.720/m² – R$ 2.918/m² | 1 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.117/m² | 0 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.315/m² | 0 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.514/m² | 1 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.712/m² | 0 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.911/m² | 0 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.110/m² | 0 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.308/m² | 0 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.507/m² | 2 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.705/m² | 1 |
| R$ 4.705/m² – R$ 4.904/m² | 5 |
| R$ 4.904/m² – R$ 5.102/m² | 2 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.301/m² | 7 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.499/m² | 3 |
| R$ 5.499/m² – R$ 5.698/m² | 4 |
| R$ 5.698/m² – R$ 5.897/m² | 4 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.095/m² | 2 |
| R$ 6.095/m² – R$ 6.294/m² | 1 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.492/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9369%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado4130%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 93 | 69% | R$ 35,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 30% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13598%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 135 | 98% | R$ 50,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 123 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 274 mil |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2199 | Apartamento | 252 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2219 | Apartamento | 164 | R$ 4.023/m² | R$ 313 mil |
| Nº 2239 | Apartamento | 122 | R$ 4.537/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 72 | R$ 5.041/m² | R$ 458 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |
| Nº 2820 | Apartamento | 154 | R$ 4.925/m² | R$ 330 mil |
| Nº 3036 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 952 mil |
| Nº 3054 | Casa | 1 | R$ 3.007/m² | R$ 704 mil |