Avenida Agenor Couto de Magalhães (Pirituba)
A Prefeitura registrou 583 compras e vendas na Avenida Agenor Couto de Magalhães, em Pirituba, desde 2011 (96 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.407/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 222, com 241 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.407/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 583
- 96 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 310 mil
- ~91 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.407/m²17 vendas · mediana R$ 325 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 310 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.187/m² – R$ 3.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 363
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.187/m²
Financiadas45%
- 17/08/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 801 BL A 1 VGApartamento em condomínio · construído em 19960,24% transferidoSFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga91 m²R$ 370.000—
- 17/08/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 621 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 213 mil (60%)c/ vaga91 m²R$ 355.000R$ 3.901/m²
- 11/08/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP1211 BL B 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 24/07/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 910 BL B 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 19/06/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 317 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 05/06/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 920 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 227 mil (69%)c/ vaga91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 04/05/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 915 BL B 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 09/04/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 518 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 290.000R$ 3.187/m²
- 10/03/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP1711 BLC 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga199 m²R$ 480.000R$ 2.412/m²
- 18/03/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 616 BL B 01VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (80%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 06/03/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 1219 BL C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 217 mil (70%)c/ vaga91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 09/03/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 511 BL B 01VGApartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 305.000R$ 3.352/m²
- 06/03/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP210 BL B 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 285.000R$ 3.132/m²
- 25/03/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 319 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 50.000R$ 549/m²
- 06/03/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 1219 BL C 1VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 3.024R$ 33/m²
- 19/01/2026Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 417 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 12/12/2025Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 607 BL A 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 125 mil (42%)c/ vaga91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 12/12/2025Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 1202 BL A 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga91 m²R$ 1R$ 0/m²
- 14/11/2025Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 1206 BL A 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga91 m²R$ 237.000R$ 2.604/m²
- 07/10/2025Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 408 BL A 1VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 17/10/2025Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 115 BL B 01VGApartamento em condomínio · construído em 199591 m²R$ 325.000R$ 3.571/m²
- 11/07/2025Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 504 BL A 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (54%)c/ vaga91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 30/07/2025Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 617 BL C 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 23/07/2025Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP1704 BLA 02 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga181 m²R$ 173.760R$ 960/m²
- 17/06/2025Avenida Agenor Couto de Magalhães, 222AP 702 BL A 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 259 mil (100%)c/ vaga91 m²R$ 259.071R$ 2.847/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
105 de 504 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
79
24 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.835/m² · 21 | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 2.308/m² · 21 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 2.596/m² · 20 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 2.841/m² · 22 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 10 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 2.610/m² · 8 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 2.170/m² · 10 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | R$ 2.143/m² · 6 | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | R$ 2.747/m² · 17 | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | R$ 2.637/m² · 11 | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 2.747/m² · 17 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.022/m² · 23 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 3.132/m² · 14 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 3.319/m² · 13 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 3.297/m² · 15 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 3.407/m² · 13 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.170/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.407/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 203/m² | 9 |
| R$ 203/m² – R$ 407/m² | 0 |
| R$ 407/m² – R$ 610/m² | 1 |
| R$ 610/m² – R$ 813/m² | 3 |
| R$ 813/m² – R$ 1.016/m² | 1 |
| R$ 1.016/m² – R$ 1.220/m² | 0 |
| R$ 1.220/m² – R$ 1.423/m² | 0 |
| R$ 1.423/m² – R$ 1.626/m² | 0 |
| R$ 1.626/m² – R$ 1.830/m² | 0 |
| R$ 1.830/m² – R$ 2.033/m² | 0 |
| R$ 2.033/m² – R$ 2.236/m² | 1 |
| R$ 2.236/m² – R$ 2.440/m² | 1 |
| R$ 2.440/m² – R$ 2.643/m² | 5 |
| R$ 2.643/m² – R$ 2.846/m² | 0 |
| R$ 2.846/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.253/m² | 8 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.456/m² | 10 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.659/m² | 5 |
| R$ 3.659/m² – R$ 3.863/m² | 5 |
| R$ 3.863/m² – R$ 4.066/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969101,7%
- Anos 70213,6%
- Anos 80172,9%
- Anos 9041171%
- 2000–20099216%
- 2010 em diante264,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 1,7% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 21 | 3,6% | R$ 8 mi |
| Anos 80 | 17 | 2,9% | R$ 5,6 mi |
| Anos 90 | 411 | 71% | R$ 91,4 mi |
| 2000–2009 | 92 | 16% | R$ 30,8 mi |
| 2010 em diante | 26 | 4,5% | R$ 16,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10132%
- Consórcio30,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado21267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 101 | 32% | R$ 37,1 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 212 | 67% | R$ 56 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50486%
- Cessões de direitos325,5%
- Execuções, leilões e retomadas244,1%
- Operações societárias50,9%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos162,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 504 | 86% | R$ 131,9 mi |
| Cessões de direitos | 32 | 5,5% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 24 | 4,1% | R$ 8,4 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 215 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 2,7% | R$ 13,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36462%
- Residencial horizontal18231%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal254,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,7%
- Terreno61%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 364 | 62% | R$ 65,4 mi |
| Residencial horizontal | 182 | 31% | R$ 64,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 9,7 mi |
| Comercial horizontal | 25 | 4,3% | R$ 10,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,7% | R$ 3,6 mi |
| Terreno | 6 | 1% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 310.000R$ 3.407/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Agenor Couto de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Loja | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 1 mi |
| Nº 83 | Terreno | 1 | R$ 3.192/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 99 | Terreno | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 103 | Terreno | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 222 | Apartamento | 241 | R$ 3.407/m² | R$ 325 mil |
| Nº 310 | Casa | 39 | R$ 7.636/m² | R$ 603 mil |
| Nº 330 | Casa | 82 | R$ 4.303/m² | R$ 448 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 365 mil |
| Nº 523 | Casa | 2 | R$ 6.010/m² | R$ 421 mil |
| Nº 597 | Loja | 1 | R$ 6.604/m² | R$ 858 mil |
| Nº 703 | Loja | 3 | R$ 1.257/m² | R$ 977 mil |
| Nº 773 | Casa | 14 | R$ 6.342/m² | R$ 945 mil |
| Nº 1191 | Casa | 1 | R$ 6.999/m² | R$ 770 mil |
| Nº 1196 | Casa | 1 | R$ 2.042/m² | R$ 613 mil |
| Nº 1202 | Loja | 2 | R$ 3.279/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1224 | Casa | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 711 mil |
| Nº 1244 | Casa | 1 | R$ 7.339/m² | R$ 881 mil |
| Nº 1264 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 860 mil |
| Nº 1270 | Loja | 1 | R$ 6.748/m² | R$ 756 mil |
| Nº 1271 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 760 mil |
| Nº 1277 | Casa | 2 | R$ 3.489/m² | R$ 523 mil |
| Nº 1282 | Casa | 1 | R$ 4.373/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1311 | Outros | 1 | R$ 5.142/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1327 | Casa | 2 | R$ 3.995/m² | R$ 539 mil |
| Nº 1335 | Casa | 1 | R$ 3.034/m² | R$ 373 mil |
| Nº 1422 | Casa | 3 | R$ 3.411/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1446 | Loja | 1 | R$ 4.414/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1493 | Loja | 1 | R$ 2.021/m² | R$ 691 mil |
| Nº 1503 | Casa | 1 | R$ 3.003/m² | R$ 997 mil |
| Nº 1527 | Loja | 1 | R$ 1.857/m² | R$ 464 mil |
| Nº 1568 | Loja | 1 | R$ 3.162/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1580 | Loja | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1627 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.400/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1677 | Loja | 1 | R$ 2.745/m² | R$ 961 mil |
| Nº 1750 | Casa | 1 | R$ 3.503/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1779 | Casa | 1 | R$ 6.712/m² | R$ 873 mil |
| Nº 1825 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.812/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Agenor Couto de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Agenor Couto de Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Agenor Couto de Magalhães é de R$ 3.407/m², 9% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Agenor Couto de Magalhães?
Um apartamento típico de 91 m² na Avenida Agenor Couto de Magalhães vale cerca de R$ 310 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Agenor Couto de Magalhães?
É o nº 222, com 241 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Agenor Couto de Magalhães?
A Prefeitura registrou 583 compras e vendas na Avenida Agenor Couto de Magalhães, em Pirituba, desde 2011, das quais 96 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.