Rua José Carlos de Resende, 92 (Pirituba)
Foram registradas 153 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 287 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.778/m²
- Vendas registradas
- 153
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 287 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.778/m²Neste prédio: 153 vendas · mediana R$ 285 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.778/m²Unidade típica
R$ 281 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.723/m² – R$ 2.879/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 153
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 287 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 2.281/m²
Financiadas42%
- 26/08/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 287.495R$ 2.846/m²
- 11/08/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga101 m²R$ 125.000—
- 06/07/2026AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 262 mil (75%)c/ vaga118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 28/07/2026AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 220 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 275.000R$ 2.778/m²
- 08/07/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 10/07/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 20010,46% transferidoc/ vaga99 m²R$ 260.000—
- 29/05/2026AP 103 E VG 10º AApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 221 mil (78%)c/ vaga99 m²R$ 285.000R$ 2.879/m²
- 27/05/2026AP 103 BL BApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (52%)99 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 20/04/2026AP 106 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 365.000R$ 3.093/m²
- 24/04/2026AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 256 mil (71%)c/ vaga114 m²R$ 360.000R$ 3.158/m²
- 12/03/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga99 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
- 06/02/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga99 m²R$ 184.000R$ 1.859/m²
- 23/01/2026AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 24/12/2025AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 200166,66% transferidoc/ vaga99 m²R$ 179.742—
- 24/12/2025AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 200133,37% transferidoc/ vaga99 m²R$ 89.871—
- 07/11/2025AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga99 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 22/10/2025AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 196 mil (68%)c/ vaga118 m²R$ 290.000R$ 2.458/m²
- 08/10/2025AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga99 m²R$ 196.000—
- 22/10/2025AP 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga118 m²R$ 2.901R$ 25/m²
- 25/09/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 30/09/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 140 mil (60%)c/ vaga101 m²R$ 235.000R$ 2.327/m²
- 18/09/2025AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga99 m²R$ 131.000—
- 30/09/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 1.392R$ 14/m²
- 07/05/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 10/03/2025AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 282 mil (80%)c/ vaga118 m²R$ 352.000R$ 2.983/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.780 m²
120 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,6 mi
~111 unidades de 101 m²
Vendas registradas
153
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 1.166 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
53 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
16
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.356/m² · 17 | R$ 1.386/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.358/m² · 6 | R$ 1.358/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.121/m² · 15 | R$ 2.172/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.403/m² · 10 | R$ 2.453/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.426/m² · 5 | R$ 2.426/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.707/m² · 6 | R$ 2.424/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.817/m² · 8 | R$ 2.119/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.225/m² · 9 | R$ 2.225/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.203/m² · 5 | R$ 2.289/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.121/m² · 11 | R$ 2.125/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.288/m² · 15 | R$ 2.288/m² · 14 |
| 2022 | R$ 2.458/m² · 15 | R$ 2.458/m² · 15 |
| 2023 | R$ 2.575/m² · 12 | R$ 2.575/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.529/m² · 10 | R$ 2.529/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.574/m² · 10 | R$ 2.700/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.846/m² · 11 | R$ 2.846/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.356/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.358/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.403/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.225/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.288/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 2.846/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 21/m² – R$ 176/m² | 1 |
| R$ 176/m² – R$ 330/m² | 0 |
| R$ 330/m² – R$ 485/m² | 0 |
| R$ 485/m² – R$ 640/m² | 0 |
| R$ 640/m² – R$ 794/m² | 0 |
| R$ 794/m² – R$ 949/m² | 0 |
| R$ 949/m² – R$ 1.104/m² | 0 |
| R$ 1.104/m² – R$ 1.258/m² | 0 |
| R$ 1.258/m² – R$ 1.413/m² | 0 |
| R$ 1.413/m² – R$ 1.568/m² | 0 |
| R$ 1.568/m² – R$ 1.722/m² | 0 |
| R$ 1.722/m² – R$ 1.877/m² | 1 |
| R$ 1.877/m² – R$ 2.031/m² | 1 |
| R$ 2.031/m² – R$ 2.186/m² | 0 |
| R$ 2.186/m² – R$ 2.341/m² | 3 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.495/m² | 4 |
| R$ 2.495/m² – R$ 2.650/m² | 5 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.805/m² | 7 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.959/m² | 7 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.114/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4939%
- Minha Casa Minha Vida32,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado7358%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 39% | R$ 12,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,4% | R$ 920 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 352 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 58% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17992%
- Execuções, leilões e retomadas105,1%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 92% | R$ 36,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,1% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 230 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,5% | R$ 231 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1% | R$ 327 mil |
Calculadora
R$ 280.556R$ 2.778/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Carlos de Resende
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 783/m² | R$ 69 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 4.253/m² | R$ 323 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.438/m² | R$ 185 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 545 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.434/m² | R$ 643 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 5.042/m² | R$ 444 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 665/m² | R$ 51 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.557/m² | R$ 498 mil |
| Nº 113 | Casa | 2 | R$ 5.430/m² | R$ 413 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 6.638/m² | R$ 584 mil |