Rua Lúcia Caiaffa (Pirituba)

A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Lúcia Caiaffa, em Pirituba, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.282/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 59, com 17 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.282/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
74
22 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
7
Imóvel típico
R$ 775 mil
~181 m²
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Casa

R$ 5.723/m²3 vendas · mediana R$ 511 mil (129 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 738 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.661/m² – R$ 6.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 41

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajun/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.357/m²
Financiadas72%
  1. 01/06/2026Rua Lúcia Caiaffa, 181185Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1944SFH · R$ 339 mil (75%)129 m²R$ 450.000R$ 3.488/m²
  2. 31/07/2025Rua Lúcia Caiaffa, 146CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 750.000R$ 5.357/m²
  3. 16/09/2024Rua Lúcia Caiaffa, 121CasaResidência · construído em 197770 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
  4. 11/08/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 082 - torre 1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 250 mil (50%)347 m²R$ 500.000—
  5. 21/08/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 124 - torre 1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 226 mil (48%)347 m²R$ 473.100—
  6. 09/08/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44APARTAMENTO 43Residência · construído em 19910,01% transferido347 m²R$ 422.500—
  7. 20/07/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44Torre 1 - apto 011Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 362 mil (79%)347 m²R$ 460.000—
  8. 30/05/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 113 - torre 1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 412 mil (80%)347 m²R$ 515.000—
  9. 12/05/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44Torre 1 - apto 093Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 386 mil (77%)347 m²R$ 500.000—
  10. 02/05/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44CasaResidência · construído em 19911,92% transferido347 m²R$ 437.000—
  11. 03/05/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44CasaResidência · construído em 19910,01% transferido347 m²R$ 389.500—
  12. 03/04/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44Torre 1 - Apto 063Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 304 mil (65%)347 m²R$ 470.000—
  13. 10/04/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 033 - Torre 1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 364 mil (80%)347 m²R$ 456.000—
  14. 14/04/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44CasaResidência · construído em 19911,93% transferido347 m²R$ 442.700—
  15. 14/04/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44CasaResidência · construído em 19911,89% transferido347 m²R$ 360.050—
  16. 24/03/2023Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 084Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 316 mil (70%)347 m²R$ 452.200—
  17. 23/12/2022Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 054 - Torre 1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 396 mil (86%)347 m²R$ 460.000—
  18. 18/11/2022Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 052 - torre1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 245 mil (53%)347 m²R$ 460.000—
  19. 11/10/2022Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 031 - torre 1Residência · construído em 19910,2% transferidoSFH · R$ 368 mil (80%)347 m²R$ 460.000—
  20. 07/10/2022Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 72 - bloco 1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 411 mil (90%)347 m²R$ 457.000—
  21. 13/10/2022Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 024 - torre 1Residência · construído em 19910,2% transferidoSFH · R$ 204 mil (50%)347 m²R$ 412.000—
  22. 10/10/2022Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 073 - torre 1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 333 mil (84%)347 m²R$ 395.200—
  23. 24/10/2022Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 021 - torre 1Residência · construído em 19910,2% transferidoSFH · R$ 265 mil (71%)347 m²R$ 375.250—
  24. 02/09/2022Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 114 - Torre 1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 368 mil (80%)347 m²R$ 458.850—
  25. 15/09/2022Rua Lúcia Caiaffa, 44Apto 104 - Torre 1Residência · construído em 19910,19% transferidoSFH · R$ 339 mil (82%)347 m²R$ 414.675—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
62%
36 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaPirituba
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaPirituba
Ver tabela
PeríodoEsta ruaPirituba
2011—R$ 1.614/m² · 512
2012R$ 1.295/m² · 4R$ 2.034/m² · 439
2013—R$ 2.333/m² · 450
2014—R$ 2.805/m² · 391
2015—R$ 2.610/m² · 266
2016—R$ 2.846/m² · 219
2017—R$ 3.030/m² · 206
2018—R$ 2.817/m² · 258
2019—R$ 2.852/m² · 278
2020—R$ 3.375/m² · 371
2021—R$ 3.714/m² · 497
2022—R$ 3.804/m² · 373
2023—R$ 3.792/m² · 379
2024R$ 6.429/m² · 1R$ 3.972/m² · 458
2025R$ 5.357/m² · 1R$ 3.889/m² · 429
2026R$ 3.488/m² · 1R$ 4.167/m² · 299

Vendas por ano

Esta rua · casa

0244 vendas2012202420252026
Ver tabela
20124 vendas · R$ 1.295/m²
20241 vendas · R$ 6.429/m²
20251 vendas · R$ 5.357/m²
20261 vendas · R$ 3.488/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196911,4%
  • Anos 7022,7%
  • Anos 903243%
  • 2000–20092230%
  • 2010 em diante1723%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Até 196911,4%R$ 450 mil
Anos 7022,7%R$ 1,2 mi
Anos 903243%R$ 14,3 mi
2000–20092230%R$ 10,9 mi
2010 em diante1723%R$ 8,8 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3560%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
  • Sem financiamento informado2238%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3560%R$ 16,9 mi
SFI, carteira hipotecária e outros11,7%R$ 680 mil
Sem financiamento informado2238%R$ 11,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7196%
  • Operações societárias11,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7196%R$ 34,1 mi
Operações societárias11,4%R$ 209 mil
Dação, permuta e outros onerosos22,7%R$ 1,5 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical3345%
  • Residencial horizontal4155%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3345%R$ 16,3 mi
Residencial horizontal4155%R$ 19,5 mi

Calculadora

R$ 738.319R$ 5.723/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Lúcia Caiaffa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 44Apartamento8R$ 4.626/m²R$ 550 mil
Nº 58Casa2R$ 776/m²R$ 491 mil
Nº 59Apartamento17R$ 4.006/m²R$ 725 mil
Nº 121Casa1R$ 7.305/m²R$ 511 mil
Nº 134Casa1R$ 4.964/m²R$ 1 mi
Nº 146Casa1R$ 5.723/m²R$ 801 mil
Nº 181Casa1R$ 3.599/m²R$ 464 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Lúcia Caiaffa

Quanto custa o metro quadrado na Rua Lúcia Caiaffa?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Lúcia Caiaffa é de R$ 4.282/m², 14% acima da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Lúcia Caiaffa?

Um apartamento típico de 181 m² na Rua Lúcia Caiaffa vale cerca de R$ 775 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Lúcia Caiaffa?

É o nº 59, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lúcia Caiaffa?

A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Lúcia Caiaffa, em Pirituba, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.

← Preço do m² em Pirituba