Rua Pde Justino Lombardi (Pirituba)
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Pde Justino Lombardi, em Pirituba, desde 2011 (138 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.749/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 97, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.749/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 158
- 138 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 332 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.840/m²5 vendas · mediana R$ 753 mil (129 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 753 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.273/m² – R$ 6.026/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 157
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 534 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 18/05/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 2204Residência · construído em 20000,35% transferidoSFH · R$ 309 mil (72%)200 m²R$ 430.000—
- 17/04/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 1707Residência · construído em 20000,23% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)200 m²R$ 249.600—
- 27/03/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 911Residência · construído em 20000,54% transferidoSFH · R$ 387 mil (75%)200 m²R$ 518.000—
- 05/03/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 2212Residência · construído em 20000,54% transferidoMCMV · R$ 311 mil (62%)200 m²R$ 500.000—
- 19/03/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 1509Residência · construído em 20000,35% transferidoMCMV · R$ 309 mil (80%)200 m²R$ 386.000—
- 11/02/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 1511Residência · construído em 20000,54% transferidoSFH · R$ 389 mil (73%)200 m²R$ 534.000—
- 24/02/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 1605Residência · construído em 20000,36% transferidoMCMV · R$ 277 mil (65%)200 m²R$ 430.000—
- 13/02/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 1505Residência · construído em 20000,36% transferidoMCMV · R$ 130 mil (49%)200 m²R$ 264.000—
- 14/01/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 1803Residência · construído em 20000,35% transferidoSFH · R$ 347 mil (90%)200 m²R$ 386.000—
- 20/01/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117Apto 2103Residência · construído em 20000,35% transferidoSFH · R$ 275 mil (79%)200 m²R$ 350.000—
- 20/01/2026Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 2108Residência · construído em 20000,23% transferidoMCMV · R$ 155 mil (62%)200 m²R$ 249.600—
- 14/11/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 1203Residência · construído em 20000,35% transferidoMCMV · R$ 300 mil (78%)200 m²R$ 386.000—
- 25/11/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 1705Residência · construído em 20000,36% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 21/11/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 908Residência · construído em 20000,23% transferidoMCMV · R$ 204 mil (74%)200 m²R$ 276.000—
- 30/09/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 1111Residência · construído em 20000,54% transferidoSFH · R$ 100 mil (19%)200 m²R$ 518.000—
- 12/09/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 2004Residência · construído em 20000,35% transferidoMCMV · R$ 309 mil (80%)200 m²R$ 386.000—
- 11/09/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 2110Residência · construído em 20000,35% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 01/08/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 701Residência · construído em 20000,36% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 04/08/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117AP 1006Residência · construído em 20000,36% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 29/08/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 1901Residência · construído em 20000,36% transferidoMCMV · R$ 187 mil (53%)200 m²R$ 350.000—
- 28/07/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 1011Residência · construído em 20000,54% transferidoSFH · R$ 385 mil (72%)200 m²R$ 534.000—
- 28/07/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 1204Residência · construído em 20000,35% transferidoMCMV · R$ 309 mil (80%)200 m²R$ 386.000—
- 10/06/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 2112Residência · construído em 20000,54% transferidoSFH · R$ 481 mil (90%)200 m²R$ 534.000—
- 12/06/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 905Residência · construído em 20000,36% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)200 m²R$ 350.000—
- 17/06/2025Rua Pde Justino Lombardi, 117APTO 1208Residência · construído em 20000,23% transferidoMCMV · R$ 199 mil (80%)200 m²R$ 249.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
141 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
41%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.760/m² · 2 | R$ 1.614/m² · 512 |
| 2012 | — | R$ 2.034/m² · 439 |
| 2013 | — | R$ 2.333/m² · 450 |
| 2014 | — | R$ 2.805/m² · 391 |
| 2015 | R$ 4.320/m² · 4 | R$ 2.610/m² · 266 |
| 2016 | R$ 3.348/m² · 1 | R$ 2.846/m² · 219 |
| 2017 | — | R$ 3.030/m² · 206 |
| 2018 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.528/m² · 2 | R$ 2.852/m² · 278 |
| 2020 | — | R$ 3.375/m² · 371 |
| 2021 | — | R$ 3.714/m² · 497 |
| 2022 | R$ 4.326/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 373 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.792/m² · 379 |
| 2024 | — | R$ 3.972/m² · 458 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 429 |
| 2026 | — | R$ 4.167/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.326/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196942,5%
- Anos 7031,9%
- Anos 8042,5%
- 2000–200914290%
- 2010 em diante42,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 1,9% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,5% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 142 | 90% | R$ 52,9 mi |
| 2010 em diante | 4 | 2,5% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7851%
- Minha Casa Minha Vida6341%
- Sem financiamento informado127,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 78 | 51% | R$ 31,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 63 | 41% | R$ 20,7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 7,8% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15699%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 99% | R$ 59,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 255 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal15799%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 157 | 99% | R$ 59,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 753.314R$ 5.840/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Justino Lombardi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 3.184/m² | R$ 694 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 675 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Casa | 3 | R$ 5.840/m² | R$ 603 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 5.273/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 10.162/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.044/m² | R$ 874 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 7.688/m² | R$ 969 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 5.373/m² | R$ 317 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 10.579/m² | R$ 741 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 7.406/m² | R$ 741 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 424 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 5.764/m² | R$ 663 mil |
| Nº 341 | Terreno | 1 | R$ 1.482/m² | R$ 548 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Justino Lombardi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Justino Lombardi?
A Rua Pde Justino Lombardi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.749/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Justino Lombardi?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Pde Justino Lombardi vale cerca de R$ 332 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Justino Lombardi?
É o nº 97, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Justino Lombardi?
A Prefeitura registrou 158 compras e vendas na Rua Pde Justino Lombardi, em Pirituba, desde 2011, das quais 138 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.