Rua Carlos da Cunha Mattos, 421 (Pirituba)

Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 4.523/m²
Vendas registradas
2
desde 2011
Valor mediano
R$ 884 mil
215 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 220 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 4.523/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 884 mil (215 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.049/m²
Unidade típica
R$ 789 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.722/m² – R$ 7.526/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 2

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.327/m²
Financiadas75%
  1. 11/08/2026411Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,01% transferido280 m²R$ 220.000—
  2. 19/08/2026APTO S3-05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,49% transferido280 m²R$ 168.755—
  3. 28/07/2026APTO 311Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)150 m²R$ 275.000—
  4. 27/07/2026ap 1406Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,55% transferido280 m²R$ 199.000—
  5. 29/07/2026AP 508Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,55% transferido280 m²R$ 146.400—
  6. 21/05/2026APTO 1407Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 249 mil (80%)150 m²R$ 311.250—
  7. 02/04/2026411Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,65% transferido280 m²R$ 178.273—
  8. 02/04/2026411Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,34% transferido280 m²R$ 95.995—
  9. 05/03/2026411Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,55% transferido280 m²R$ 200.000—
  10. 06/03/2026411Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,49% transferido280 m²R$ 125.741—
  11. 13/03/2026411Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,33% transferido280 m²R$ 116.782—
  12. 26/02/2026411Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,65% transferido280 m²R$ 142.763—
  13. 13/01/2026APTO 1501Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)150 m²R$ 349.966—
  14. 16/01/2026411Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19790,49% transferido280 m²R$ 96.088—
  15. 22/12/2023AP 1211Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,03% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)150 m²R$ 252.000—
  16. 19/07/2023421AE421B -AP 201Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)150 m²R$ 238.772—
  17. 23/08/2022APTO 811Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 185 mil (80%)150 m²R$ 231.661—
  18. 29/07/2022APTO 505Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)150 m²R$ 250.146—
  19. 27/04/2022APTO 1208Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 177 mil (80%)150 m²R$ 221.000—
  20. 25/03/2022APTO 1305Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 209 mil (80%)150 m²R$ 261.000—
  21. 31/03/2022APTO 1101Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (80%)150 m²R$ 241.677—
  22. 31/03/2022APTO 1201Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)150 m²R$ 238.796—
  23. 02/03/2022APTO 1003Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 169 mil (80%)150 m²R$ 211.200—
  24. 31/01/2022APTO 308Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 166 mil (80%)150 m²R$ 207.538—
  25. 20/12/2021APTO S3-03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)150 m²R$ 254.000—

Este endereço

Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
346 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 884 mil
1 unidade de 215 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 506 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
75%
39 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
73%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil2012201620222026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012—R$ 1.375/m² · 1
2014—R$ 4.167/m² · 2
2015—R$ 3.403/m² · 2
2016—R$ 6.154/m² · 1
2020—R$ 4.143/m² · 4
2021R$ 3.327/m² · 2R$ 4.333/m² · 9
2022—R$ 3.818/m² · 2
2023—R$ 4.514/m² · 3
2026—R$ 7.692/m² · 1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
  • Minha Casa Minha Vida3873%
  • Sem financiamento informado1325%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%R$ 211 mil
Minha Casa Minha Vida3873%R$ 8,8 mi
Sem financiamento informado1325%R$ 3 mi

Calculadora

R$ 791.123R$ 6.039/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Carlos da Cunha Mattos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 282Casa2R$ 8.858/m²R$ 643 mil
Nº 296Casa1R$ 7.331/m²R$ 968 mil
Nº 298Casa2R$ 6.994/m²R$ 923 mil
Nº 304Casa1R$ 3.344/m²R$ 899 mil
Nº 318Casa1R$ 4.177/m²R$ 539 mil
Nº 424Loja1R$ 4.537/m²R$ 1,5 mi
Nº 462Galpão, indústria e serviços1R$ 2.748/m²R$ 440 mil
Nº 484Casa1R$ 2.994/m²R$ 449 mil
Nº 487Casa1R$ 7.935/m²R$ 619 mil
Nº 491Casa1R$ 9.511/m²R$ 485 mil

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