Rua José Mauro de Vasconcelos (Pirituba)
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua José Mauro de Vasconcelos, em Pirituba, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.664/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 95, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.664/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 131
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 261 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.664/m²14 vendas · mediana R$ 267 mil (56 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 261 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.389/m² – R$ 4.978/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.027/m²
Financiadas43%
- 20/05/2026Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 228 mil (80%)56 m²R$ 285.000R$ 5.089/m²
- 05/05/2026Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 14/08/2025Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 203 mil (70%)61 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 24/07/2025Rua José Mauro de Vasconcelos, 95AT 32Apartamento em condomínio · construído em 200050% transferido56 m²R$ 130.000—
- 04/04/2025Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 245.000R$ 4.375/m²
- 14/01/2025Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 01 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 175 mil (69%)56 m²R$ 255.000R$ 4.554/m²
- 05/12/2024Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 19/12/2024Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 25/10/2024Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 15/08/2024Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 198461 m²R$ 242.500R$ 3.975/m²
- 18/07/2024Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 25/06/2024Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 165 mil (70%)61 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
- 22/04/2024Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 235.000R$ 4.196/m²
- 18/01/2019Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 212.835R$ 3.801/m²
- 22/03/2024Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (80%)56 m²R$ 225.000R$ 4.018/m²
- 30/06/2023Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 50.000R$ 893/m²
- 25/04/2023Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 181 mil (79%)56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 30/03/2023Rua José Mauro de Vasconcelos, s/nº (perto do nº 505)LT 7 QD 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 342 mil (49%)—R$ 700.000—
- 17/03/2023Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 30/11/2022Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 01 bloco 3Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 200 mil (80%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 16/11/2022Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
- 08/08/2022Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 60 mil (32%)56 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
- 28/06/2022Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 198456 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²
- 12/05/2022Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 130 mil (55%)56 m²R$ 238.000R$ 4.250/m²
- 16/05/2022Rua José Mauro de Vasconcelos, 95APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198461 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
36 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
6 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.634/m² · 12 | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | R$ 3.036/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | R$ 3.929/m² · 5 | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 6 | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | R$ 4.262/m² · 3 | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | R$ 3.973/m² · 2 | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | R$ 3.661/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 4.036/m² · 5 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 3.821/m² · 8 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 4.107/m² · 3 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 3.975/m² · 9 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 4.554/m² · 3 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 4.777/m² · 2 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.634/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.107/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.554/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.777/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 808769%
- Anos 902620%
- 2000–2009107,9%
- 2010 em diante43,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 87 | 69% | R$ 15,5 mi |
| Anos 90 | 26 | 20% | R$ 11,2 mi |
| 2000–2009 | 10 | 7,9% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 4 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3444%
- Minha Casa Minha Vida22,6%
- Sem financiamento informado4153%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 44% | R$ 12,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,6% | R$ 535 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 53% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12192%
- Cessões de direitos32,3%
- Execuções, leilões e retomadas64,6%
- Partilhas e divisões10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 92% | R$ 34,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 29 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,6% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 2.489 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8767%
- Residencial horizontal4031%
- Terreno32,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 67% | R$ 15,2 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 31% | R$ 17,9 mi |
| Terreno | 3 | 2,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 261.205R$ 4.664/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Mauro de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 3.956/m² | R$ 704 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 5.080/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 71 | R$ 4.664/m² | R$ 267 mil |
| Nº 116 | Casa | 3 | R$ 4.959/m² | R$ 927 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.022/m² | R$ 563 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 2.604/m² | R$ 794 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 784 mil |
| Nº 258 | Casa | 3 | R$ 6.005/m² | R$ 859 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 1.374/m² | R$ 170 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.734/m² | R$ 900 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 7.052/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 783 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 781 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.610/m² | R$ 681 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 3.912/m² | R$ 880 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 685 mil |
| Nº 444 | Casa | 2 | R$ 4.167/m² | R$ 821 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 661 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 5.446/m² | R$ 795 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 845 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 7.313/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 521 | Casa | 4 | R$ 5.213/m² | R$ 1 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 2.110/m² | R$ 213 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 9.070/m² | R$ 916 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 7.026/m² | R$ 710 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Mauro de Vasconcelos
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Mauro de Vasconcelos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Mauro de Vasconcelos é de R$ 4.664/m², 24% acima da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Mauro de Vasconcelos?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua José Mauro de Vasconcelos vale cerca de R$ 261 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Mauro de Vasconcelos?
É o nº 95, com 71 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Mauro de Vasconcelos?
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua José Mauro de Vasconcelos, em Pirituba, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.