Rua Santa Isabel do Rio Negro (Pirituba)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Santa Isabel do Rio Negro, em Pirituba, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.342/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 27, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.342/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 82
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 314 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.342/m²16 vendas · mediana R$ 310 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 314 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.110/m² – R$ 3.579/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 3.300/m²
Financiadas52%
- 12/08/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 1102 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (78%)90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 06/07/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 1301 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 302 mil (80%)94 m²R$ 377.000R$ 4.011/m²
- 09/07/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 1702 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201992 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
- 07/07/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 1803 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 12/05/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 902 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 91 mil (26%)94 m²R$ 345.000R$ 3.670/m²
- 21/05/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 1502 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201999 m²R$ 285.000R$ 2.879/m²
- 02/04/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 106 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 14/01/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 1704 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 240 mil (73%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 28/01/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 1701 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 14/01/2026Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 708 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201999 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 08/12/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 1402 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 18/12/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 306 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 29/12/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 201 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (72%)79 m²R$ 292.000R$ 3.696/m²
- 24/11/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 808 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 119 mil (36%)99 m²R$ 327.000R$ 3.303/m²
- 31/10/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 404 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 194 mil (69%)80 m²R$ 282.000R$ 3.525/m²
- 31/10/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 1008 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 120.000R$ 1.224/m²
- 14/08/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 1106 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201999 m²R$ 380.000R$ 3.838/m²
- 29/07/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 1505 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201995 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 21/07/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 1801 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 170 mil (52%)92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 25/07/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 1703 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 29/07/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 806 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201996 m²R$ 171.445R$ 1.786/m²
- 30/06/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 1202 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 99 mil (50%)94 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 09/05/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 140AP 1807 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 249 mil (63%)98 m²R$ 395.000R$ 4.031/m²
- 14/05/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 205 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 285 mil (75%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 08/05/2025Rua Santa Isabel do Rio Negro, 27AP 202 -TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (70%)91 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
37 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pirituba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.683/m² · 556 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 513 |
| 2013 | — | R$ 2.605/m² · 470 |
| 2014 | — | R$ 2.833/m² · 449 |
| 2015 | — | R$ 2.830/m² · 353 |
| 2016 | — | R$ 2.776/m² · 312 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 378 |
| 2018 | — | R$ 2.779/m² · 377 |
| 2019 | — | R$ 2.857/m² · 401 |
| 2020 | — | R$ 2.994/m² · 498 |
| 2021 | R$ 2.538/m² · 3 | R$ 3.189/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.778/m² · 9 | R$ 3.218/m² · 683 |
| 2023 | R$ 3.265/m² · 7 | R$ 3.444/m² · 733 |
| 2024 | R$ 3.181/m² · 16 | R$ 3.557/m² · 877 |
| 2025 | R$ 3.303/m² · 23 | R$ 3.678/m² · 887 |
| 2026 | R$ 3.379/m² · 10 | R$ 3.763/m² · 601 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 3.181/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.379/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.201/m² – R$ 1.343/m² | 1 |
| R$ 1.343/m² – R$ 1.486/m² | 0 |
| R$ 1.486/m² – R$ 1.628/m² | 0 |
| R$ 1.628/m² – R$ 1.771/m² | 0 |
| R$ 1.771/m² – R$ 1.914/m² | 1 |
| R$ 1.914/m² – R$ 2.056/m² | 0 |
| R$ 2.056/m² – R$ 2.199/m² | 1 |
| R$ 2.199/m² – R$ 2.341/m² | 2 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.484/m² | 1 |
| R$ 2.484/m² – R$ 2.626/m² | 0 |
| R$ 2.626/m² – R$ 2.769/m² | 2 |
| R$ 2.769/m² – R$ 2.912/m² | 1 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.054/m² | 4 |
| R$ 3.054/m² – R$ 3.197/m² | 7 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.339/m² | 7 |
| R$ 3.339/m² – R$ 3.482/m² | 5 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.625/m² | 6 |
| R$ 3.625/m² – R$ 3.767/m² | 3 |
| R$ 3.767/m² – R$ 3.910/m² | 2 |
| R$ 3.910/m² – R$ 4.052/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3243%
- Minha Casa Minha Vida34,1%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado3750%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 43% | R$ 9,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,1% | R$ 945 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 282 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 50% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7490%
- Cessões de direitos56,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 90% | R$ 20,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 6,1% | R$ 673 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,7% | R$ 834 mil |
Calculadora
R$ 314.167R$ 3.342/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Santa Isabel do Rio Negro
Perguntas frequentes sobre a Rua Santa Isabel do Rio Negro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Santa Isabel do Rio Negro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Santa Isabel do Rio Negro é de R$ 3.342/m², 11% abaixo da mediana de Pirituba (R$ 3.749/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Santa Isabel do Rio Negro?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Santa Isabel do Rio Negro vale cerca de R$ 314 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Santa Isabel do Rio Negro?
É o nº 27, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Santa Isabel do Rio Negro?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Santa Isabel do Rio Negro, em Pirituba, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.