Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199 (Pirituba)
Foram registradas 252 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.333/m²
- Vendas registradas
- 252
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 475 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.333/m²Neste prédio: 252 vendas · mediana R$ 400 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 252
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 475 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 4.012/m²
Financiadas49%
- 21/08/2026AP 168 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 475.000R$ 5.864/m²
- 19/08/2026AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 20120,36% transferidoSFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 450.000—
- 25/08/2026AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga67 m²R$ 118.358R$ 1.767/m²
- 23/07/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 446.500R$ 5.512/m²
- 13/07/2026AP 48 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 440.000R$ 5.432/m²
- 22/07/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 281 mil (70%)c/ vaga67 m²R$ 400.000R$ 5.970/m²
- 01/04/2026AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 13/03/2026AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 432.000R$ 5.333/m²
- 16/03/2026AP 185 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 420.000R$ 5.185/m²
- 09/01/2026AP 68 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 460.000R$ 5.679/m²
- 27/01/2026AP 117 E TORRE 02Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 255 mil (75%)67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 21/11/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 378.000R$ 4.667/m²
- 05/11/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 210 mil (57%)c/ vaga65 m²R$ 370.000R$ 5.692/m²
- 06/11/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 168.944R$ 2.086/m²
- 01/09/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 425.000R$ 5.247/m²
- 07/08/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 282 mil (80%)c/ vaga67 m²R$ 352.000R$ 5.254/m²
- 08/08/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 340 mil (100%)c/ vaga67 m²R$ 340.000R$ 5.075/m²
- 23/07/2025AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 315 mil (70%)c/ vaga81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 31/07/2025AP 08 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 365.000R$ 4.506/m²
- 08/07/2025AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga67 m²R$ 330.000R$ 4.925/m²
- 11/06/2025AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 16/06/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (51%)c/ vaga67 m²R$ 355.000R$ 5.299/m²
- 30/05/2025AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (70%)c/ vaga81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 25/03/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 228 mil (65%)c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 13/03/2025AP 168 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga81 m²R$ 286.000R$ 3.531/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.989 m²
191 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 400 mil
1 unidade de 81 m²
Vendas registradas
252
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 9 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
99 de 259 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | R$ 3.453/m² · 8 | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | R$ 3.582/m² · 47 | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | R$ 3.582/m² · 19 | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | R$ 3.057/m² · 16 | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | R$ 3.817/m² · 16 | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | R$ 3.539/m² · 8 | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.846/m² · 11 | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | R$ 3.786/m² · 28 | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | R$ 4.198/m² · 32 | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 4.254/m² · 17 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 4.839/m² · 10 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 5.205/m² · 14 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 4.938/m² · 17 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.383/m² · 10 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2014 | 47 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.205/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.383/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.035/m² – R$ 2.227/m² | 2 |
| R$ 2.227/m² – R$ 2.419/m² | 0 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.612/m² | 0 |
| R$ 2.612/m² – R$ 2.804/m² | 0 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.996/m² | 0 |
| R$ 2.996/m² – R$ 3.189/m² | 1 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.381/m² | 0 |
| R$ 3.381/m² – R$ 3.573/m² | 1 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.766/m² | 1 |
| R$ 3.766/m² – R$ 3.958/m² | 1 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.150/m² | 0 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.343/m² | 0 |
| R$ 4.343/m² – R$ 4.535/m² | 1 |
| R$ 4.535/m² – R$ 4.727/m² | 4 |
| R$ 4.727/m² – R$ 4.920/m² | 1 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.112/m² | 5 |
| R$ 5.112/m² – R$ 5.304/m² | 8 |
| R$ 5.304/m² – R$ 5.497/m² | 5 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.689/m² | 8 |
| R$ 5.689/m² – R$ 5.881/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9648%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado10251%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 96 | 48% | R$ 31,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 370 mil |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 102 | 51% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25994%
- Cessões de direitos82,9%
- Execuções, leilões e retomadas31,1%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos41,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 259 | 94% | R$ 71,6 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,1% | R$ 694 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 154 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1600 | Apartamento | 1.734 | R$ 3.728/m² | R$ 410 mil |
| Nº 1652 | Apartamento | 46 | R$ 4.986/m² | R$ 414 mil |
| Nº 2165 | Apartamento | 148 | R$ 5.563/m² | R$ 445 mil |
| Nº 2219 | Apartamento | 164 | R$ 4.023/m² | R$ 313 mil |
| Nº 2239 | Apartamento | 122 | R$ 4.537/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 72 | R$ 5.041/m² | R$ 458 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |