Rua Sapetuba (Butantã)
A Prefeitura registrou 448 compras e vendas na Rua Sapetuba, no Butantã, desde 2011 (356 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.444/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 412, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.444/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 448
- 356 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 812 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.444/m²45 vendas · mediana R$ 722 mil (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 812 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.586/m² – R$ 7.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 214
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 965 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.298/m²
Financiadas28%
- 03/08/2026Rua Sapetuba, 412AP 258Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 965.000R$ 7.659/m²
- 14/08/2026Rua Sapetuba, 412STUDIO 1301Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 336.300R$ 6.726/m²
- 12/08/2026Rua Sapetuba, 412STUDIO 1408Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 266.168R$ 5.323/m²
- 08/07/2026Rua Sapetuba, 412AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2024216 m²R$ 1.252.522R$ 5.799/m²
- 08/07/2026Rua Sapetuba, 412AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 330 mil (34%)126 m²R$ 980.000R$ 7.778/m²
- 24/07/2026Rua Sapetuba, 150AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 349 mil (54%)90 m²R$ 650.000R$ 7.222/m²
- 13/07/2026Rua Sapetuba, 150AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 310 mil (56%)85 m²R$ 551.000R$ 6.482/m²
- 18/06/2026Rua Sapetuba, 412AP 285Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 352 mil (31%)150 m²R$ 1.136.850R$ 7.579/m²
- 29/06/2026Rua Sapetuba, 412AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 823 mil (73%)150 m²R$ 1.130.000R$ 7.533/m²
- 05/06/2026Rua Sapetuba, 412AP 283Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 914.223R$ 7.256/m²
- 22/06/2026Rua Sapetuba, 412AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 811.960R$ 6.444/m²
- 14/05/2026Rua Sapetuba, 412AP 283Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 682.506R$ 5.417/m²
- 13/05/2026Rua Sapetuba, 412AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 627.396R$ 4.979/m²
- 01/04/2026Rua Sapetuba, 412AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2024216 m²R$ 1.206.500R$ 5.586/m²
- 01/04/2026Rua Sapetuba, 412AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2024216 m²R$ 1.206.500R$ 5.586/m²
- 10/04/2026Rua Sapetuba, 412AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 940.000R$ 7.460/m²
- 22/04/2026Rua Sapetuba, 150AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2023125 m²R$ 885.000R$ 7.080/m²
- 03/04/2026Rua Sapetuba, 412AP 227Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 810.000R$ 6.429/m²
- 24/04/2026Rua Sapetuba, 412AP 238Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 721.962R$ 5.730/m²
- 24/04/2026Rua Sapetuba, 412AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 595.125R$ 4.723/m²
- 16/04/2026Rua Sapetuba, 150AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 226 mil (43%)91 m²R$ 521.389R$ 5.730/m²
- 21/04/2026Rua Sapetuba, 412STUDIO 1505Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 400.000R$ 7.407/m²
- 01/04/2026Rua Sapetuba, 412STUDIO 1612Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 275.500R$ 5.622/m²
- 27/03/2026Rua Sapetuba, 412AP 196Apartamento em condomínio · construído em 2024150 m²R$ 1.210.000R$ 8.067/m²
- 13/03/2026Rua Sapetuba, 412AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2024150 m²R$ 997.080R$ 6.647/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
161 de 409 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
2 leilões/retomadas · 148 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | — | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | — | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | — | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | — | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | — | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | — | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | — | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 6.868/m² · 2 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 6.019/m² · 21 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 6.565/m² · 34 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.868/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 6.019/m² |
| 2026 | 34 vendas · R$ 6.565/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.927/m² – R$ 5.099/m² | 2 |
| R$ 5.099/m² – R$ 5.270/m² | 2 |
| R$ 5.270/m² – R$ 5.442/m² | 4 |
| R$ 5.442/m² – R$ 5.614/m² | 5 |
| R$ 5.614/m² – R$ 5.785/m² | 5 |
| R$ 5.785/m² – R$ 5.957/m² | 2 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.128/m² | 4 |
| R$ 6.128/m² – R$ 6.300/m² | 3 |
| R$ 6.300/m² – R$ 6.472/m² | 3 |
| R$ 6.472/m² – R$ 6.643/m² | 1 |
| R$ 6.643/m² – R$ 6.815/m² | 5 |
| R$ 6.815/m² – R$ 6.987/m² | 1 |
| R$ 6.987/m² – R$ 7.158/m² | 2 |
| R$ 7.158/m² – R$ 7.330/m² | 4 |
| R$ 7.330/m² – R$ 7.502/m² | 3 |
| R$ 7.502/m² – R$ 7.673/m² | 3 |
| R$ 7.673/m² – R$ 7.845/m² | 2 |
| R$ 7.845/m² – R$ 8.017/m² | 0 |
| R$ 8.017/m² – R$ 8.188/m² | 2 |
| R$ 8.188/m² – R$ 8.360/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,7%
- Anos 8093%
- Anos 9020268%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante8228%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,7% | R$ 742 mil |
| Anos 80 | 9 | 3% | R$ 12,9 mi |
| Anos 90 | 202 | 68% | R$ 148,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 677 mil |
| 2010 em diante | 82 | 28% | R$ 69,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15137%
- Consórcio92,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado24560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 151 | 37% | R$ 99,2 mi |
| Consórcio | 9 | 2,2% | R$ 6,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 245 | 60% | R$ 182,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40991%
- Cessões de direitos132,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos235,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 409 | 91% | R$ 292,2 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 2,9% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 32 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 5,1% | R$ 16,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7726%
- Residencial horizontal31%
- Comercial vertical20,7%
- Comercial horizontal9331%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12140%
- Terreno41,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 77 | 26% | R$ 54,1 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 1% | R$ 4,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 93 | 31% | R$ 66,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 121 | 40% | R$ 105,9 mi |
| Terreno | 4 | 1,3% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 811.960R$ 6.444/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sapetuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 150 | Apartamento | 15 | R$ 6.565/m² | R$ 568 mil |
| Nº 211 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.528/m² | R$ 218 mil |
| Nº 245 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 37.897/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 290 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.256/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 10.019/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 15.607/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 339 | Terreno | 2 | R$ 4.530/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 398 | Terreno | 1 | R$ 6.843/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 412 | Apartamento | 42 | R$ 6.429/m² | R$ 810 mil |
| Nº 459 | Outros | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 491 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 833 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sapetuba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sapetuba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sapetuba é de R$ 6.444/m², 33% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sapetuba?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Sapetuba vale cerca de R$ 812 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sapetuba?
É o nº 412, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sapetuba?
A Prefeitura registrou 448 compras e vendas na Rua Sapetuba, no Butantã, desde 2011, das quais 356 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.