Rua Raul Saddi (Butantã)
A Prefeitura registrou 1.155 compras e vendas na Rua Raul Saddi, no Butantã, desde 2011 (764 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.309/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 64, com 150 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.309/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.155
- 764 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 255 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.309/m²78 vendas · mediana R$ 323 mil (48 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 255 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.713/m² – R$ 7.972/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 183
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 5.645/m²
Financiadas20%
- 04/09/2026Rua Raul Saddi, 64AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 330.316R$ 4.078/m²
- 19/08/2026Rua Raul Saddi, 64AP 615Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 620.000R$ 7.654/m²
- 20/08/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 510.000R$ 10.625/m²
- 05/08/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 306.990R$ 4.582/m²
- 02/07/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1014Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 345 mil (63%)81 m²R$ 550.000R$ 6.790/m²
- 07/07/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 324 mil (80%)48 m²R$ 405.000R$ 8.438/m²
- 23/07/2026Rua Raul Saddi, 64AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 199.075R$ 4.147/m²
- 15/06/2026Rua Raul Saddi, 64AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 520.000R$ 10.833/m²
- 26/06/2026Rua Raul Saddi, 64AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (63%)48 m²R$ 480.000R$ 10.000/m²
- 16/06/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 341.972R$ 4.222/m²
- 09/06/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 180.500R$ 5.309/m²
- 18/05/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 630.000R$ 7.778/m²
- 06/05/2026Rua Raul Saddi, 64AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 470.000R$ 9.792/m²
- 25/05/2026Rua Raul Saddi, 64AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 457.246R$ 5.645/m²
- 07/05/2026Rua Raul Saddi, 64AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 440.000R$ 8.800/m²
- 20/05/2026Rua Raul Saddi, 64AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 332 mil (80%)48 m²R$ 415.000R$ 8.646/m²
- 07/05/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1015Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 344.906R$ 4.258/m²
- 20/05/2026Rua Raul Saddi, 64AP 503 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 215.918R$ 4.498/m²
- 30/04/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 396 mil (70%)81 m²R$ 565.000R$ 6.975/m²
- 06/04/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1509 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (43%)34 m²R$ 350.000R$ 10.294/m²
- 17/04/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 349.000R$ 7.271/m²
- 29/04/2026Rua Raul Saddi, 64AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 228.000R$ 4.750/m²
- 02/04/2026Rua Raul Saddi, 64AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 171.566R$ 5.046/m²
- 29/04/2026Rua Raul Saddi, 64AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 171.000R$ 5.029/m²
- 30/03/2026Rua Raul Saddi, 64AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 450.000R$ 9.375/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
630 de 1.117 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
38
5 leilões/retomadas · 21 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | — | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | — | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | — | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | — | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | — | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | — | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | — | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | — | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 5.197/m² · 100 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 5.405/m² · 50 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2025 | 100 vendas · R$ 5.197/m² |
| 2026 | 50 vendas · R$ 5.405/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 150 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.839/m² – R$ 4.183/m² | 10 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.526/m² | 20 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.869/m² | 18 |
| R$ 4.869/m² – R$ 5.212/m² | 19 |
| R$ 5.212/m² – R$ 5.555/m² | 16 |
| R$ 5.555/m² – R$ 5.899/m² | 7 |
| R$ 5.899/m² – R$ 6.242/m² | 5 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.585/m² | 2 |
| R$ 6.585/m² – R$ 6.928/m² | 3 |
| R$ 6.928/m² – R$ 7.271/m² | 2 |
| R$ 7.271/m² – R$ 7.615/m² | 3 |
| R$ 7.615/m² – R$ 7.958/m² | 8 |
| R$ 7.958/m² – R$ 8.301/m² | 7 |
| R$ 8.301/m² – R$ 8.644/m² | 3 |
| R$ 8.644/m² – R$ 8.987/m² | 4 |
| R$ 8.987/m² – R$ 9.331/m² | 3 |
| R$ 9.331/m² – R$ 9.674/m² | 3 |
| R$ 9.674/m² – R$ 10.017/m² | 4 |
| R$ 10.017/m² – R$ 10.360/m² | 4 |
| R$ 10.360/m² – R$ 10.703/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7097186%
- 2010 em diante16214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 971 | 86% | R$ 337,1 mi |
| 2010 em diante | 162 | 14% | R$ 49,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)40736%
- Minha Casa Minha Vida21219%
- Consórcio100,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros1<0,1%
- Sem financiamento informado48744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 407 | 36% | R$ 141,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 212 | 19% | R$ 56,4 mi |
| Consórcio | 10 | 0,9% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | <0,1% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 487 | 44% | R$ 165,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.11797%
- Cessões de direitos302,6%
- Execuções, leilões e retomadas50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos30,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.117 | 97% | R$ 367,9 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 2,6% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,3% | R$ 20,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16214%
- Barracão, oficina, armazém e indústria97186%
- Terreno1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 162 | 14% | R$ 49,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 971 | 86% | R$ 337,1 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 254.824R$ 5.309/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Raul Saddi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Apartamento | 150 | R$ 5.309/m² | R$ 323 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Raul Saddi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Raul Saddi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Raul Saddi é de R$ 5.309/m², 9% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Raul Saddi?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Raul Saddi vale cerca de R$ 255 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Raul Saddi?
É o nº 64, com 150 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Raul Saddi?
A Prefeitura registrou 1.155 compras e vendas na Rua Raul Saddi, no Butantã, desde 2011, das quais 764 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.