Avenida Vital Brazil (Butantã)
A Prefeitura registrou 1.351 compras e vendas na Avenida Vital Brazil, no Butantã, desde 2011 (1.101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 305, com 67 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.351
- 1.101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.696/m²7 vendas · mediana R$ 2,4 mi (400 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,3 mi
~400 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.954/m² – R$ 10.162/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 612
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 513 mil
Mediana da lista—
Financiadas69%
- 02/09/2026Avenida Vital Brazil, 216LojaLoja · construído em 19850,34% transferido2.002 m²R$ 410.000—
- 12/08/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 2606Loja · construído em 19950,14% transferidoSFH · R$ 400 mil (80%)2.194 m²R$ 500.000—
- 17/08/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 2720Loja · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 348 mil (70%)2.194 m²R$ 500.000—
- 05/08/2026Avenida Vital Brazil, 216APTO 513Loja · construído em 19850,29% transferido2.002 m²R$ 455.000—
- 04/08/2026Avenida Vital Brazil, 216APTO 1102 RESLoja · construído em 19850,34% transferido2.002 m²R$ 355.551—
- 07/08/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 2823Loja · construído em 19950,1% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)2.194 m²R$ 350.000—
- 25/08/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 1403Loja · construído em 19950,1% transferidoMCMV · R$ 267 mil (80%)2.194 m²R$ 333.395—
- 07/08/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 2317Loja · construído em 19950,1% transferidoSFH · R$ 261 mil (80%)2.194 m²R$ 325.940—
- 27/08/2026Avenida Vital Brazil, 216AP 1101 RESLoja · construído em 19850,3% transferido2.002 m²R$ 315.359—
- 21/08/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 914Loja · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)2.194 m²R$ 275.000—
- 12/08/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 2103Loja · construído em 19950,1% transferidoMCMV · R$ 181 mil (66%)2.194 m²R$ 275.000—
- 31/08/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 413Loja · construído em 19950,01% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)2.194 m²R$ 266.000—
- 04/08/2026Avenida Vital Brazil, 216APT. 601Loja · construído em 19850,3% transferido2.002 m²R$ 265.095—
- 22/08/2026Avenida Vital Brazil, 216UND 1010Loja · construído em 19850,24% transferido2.002 m²R$ 256.327—
- 18/08/2026Avenida Vital Brazil, 216APT. 807Loja · construído em 19850,26% transferido2.002 m²R$ 251.057—
- 30/07/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 1420Loja · construído em 19950,16% transferidoSFH · R$ 411 mil (80%)2.194 m²R$ 513.288—
- 21/07/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 1320Loja · construído em 19950,16% transferidoSFH · R$ 450 mil (90%)2.194 m²R$ 500.000—
- 24/07/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 2321Loja · construído em 19950,16% transferidoSFH · R$ 400 mil (80%)2.194 m²R$ 500.000—
- 24/07/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 2121Loja · construído em 19950,16% transferidoSFH · R$ 391 mil (79%)2.194 m²R$ 492.109—
- 30/07/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 721Loja · construído em 19950,16% transferidoMCMV · R$ 361 mil (79%)2.194 m²R$ 454.769—
- 30/07/2026Avenida Vital Brazil, 329T UNICA APTO 2822Loja · construído em 19950,01% transferidoSFH · R$ 360 mil (80%)2.194 m²R$ 450.000—
- 24/07/2026Avenida Vital Brazil, 216AP. 2208Loja · construído em 19850,25% transferido2.002 m²R$ 418.300—
- 23/07/2026Avenida Vital Brazil, 216APT 506Loja · construído em 19850,29% transferidoSFH · R$ 334 mil (80%)2.002 m²R$ 418.000—
- 20/07/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 915Loja · construído em 19950,15% transferidoMCMV · R$ 326 mil (80%)2.194 m²R$ 407.816—
- 01/07/2026Avenida Vital Brazil, 329AP 1114Loja · construído em 19950,15% transferidoMCMV · R$ 320 mil (80%)2.194 m²R$ 400.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
792 de 1.243 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
108
1 leilões/retomadas · 480 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 162/m² · 1 | R$ 1.200/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 2.520/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 2.521/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.366/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 2.081/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.618/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.100/m² · 11 |
| 2018 | R$ 8.696/m² · 1 | R$ 4.080/m² · 14 |
| 2019 | R$ 3.287/m² · 1 | R$ 7.546/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.200/m² · 23 |
| 2021 | R$ 1.773/m² · 3 | R$ 6.185/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 6.943/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 4.420/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.070/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 19 |
| 2025 | R$ 4.540/m² · 3 | R$ 5.635/m² · 24 |
| 2026 | R$ 7.266/m² · 2 | R$ 5.021/m² · 14 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 162/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.696/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.540/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.266/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969172%
- Anos 70172%
- Anos 8015418%
- Anos 9043651%
- 2000–200991,1%
- 2010 em diante21926%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 2% | R$ 47,5 mi |
| Anos 70 | 17 | 2% | R$ 49,1 mi |
| Anos 80 | 154 | 18% | R$ 138,5 mi |
| Anos 90 | 436 | 51% | R$ 212,7 mi |
| 2000–2009 | 9 | 1,1% | R$ 18,1 mi |
| 2010 em diante | 219 | 26% | R$ 72,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)50541%
- Minha Casa Minha Vida26121%
- Consórcio181,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros80,6%
- Sem financiamento informado44336%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 505 | 41% | R$ 280,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 261 | 21% | R$ 87 mi |
| Consórcio | 18 | 1,5% | R$ 10,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 0,6% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 443 | 36% | R$ 410,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.24392%
- Cessões de direitos302,2%
- Execuções, leilões e retomadas1<0,1%
- Operações societárias302,2%
- Dação, permuta e outros onerosos473,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.243 | 92% | R$ 816,6 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 2,2% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | <0,1% | R$ 391 mil |
| Operações societárias | 30 | 2,2% | R$ 19,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 47 | 3,5% | R$ 40,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical80,9%
- Comercial vertical21725%
- Comercial horizontal61671%
- Barracão, oficina, armazém e indústria111,3%
- Terreno192,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 0,9% | R$ 11,7 mi |
| Comercial vertical | 217 | 25% | R$ 74,8 mi |
| Comercial horizontal | 616 | 71% | R$ 397,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 1,3% | R$ 53,8 mi |
| Terreno | 19 | 2,2% | R$ 60,8 mi |
Calculadora
R$ 2.278.500R$ 5.696/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vital Brazil
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Loja | 1 | R$ 10.997/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 32.305/m² | R$ 60 mi |
| Nº 72 | Loja | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 123 | Terreno | 2 | R$ 3.058/m² | R$ 239 mil |
| Nº 127 | Terreno | 2 | R$ 3.945/m² | R$ 252 mil |
| Nº 131 | Terreno | 2 | R$ 3.945/m² | R$ 252 mil |
| Nº 133 | Terreno | 2 | R$ 3.058/m² | R$ 239 mil |
| Nº 135 | Terreno | 2 | R$ 3.058/m² | R$ 239 mil |
| Nº 139 | Terreno | 2 | R$ 3.945/m² | R$ 252 mil |
| Nº 141 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 59.005/m² | R$ 17,7 mi |
| Nº 157 | Loja | 1 | R$ 1.730/m² | R$ 726 mil |
| Nº 177 | Sala | 57 | R$ 7.454/m² | R$ 328 mil |
| Nº 187 | Terreno | 1 | R$ 11.834/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 201 | Apartamento | 4 | R$ 8.192/m² | R$ 778 mil |
| Nº 215 | Terreno | 1 | R$ 23.451/m² | R$ 15,2 mi |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 12.947/m² | R$ 25,9 mi |
| Nº 227 | Terreno | 1 | R$ 13.553/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 229 | Terreno | 1 | R$ 23.451/m² | R$ 7 mi |
| Nº 239 | Terreno | 1 | R$ 11.491/m² | R$ 43,4 mi |
| Nº 304 | Loja | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 648 mil |
| Nº 305 | Sala | 67 | R$ 8.935/m² | R$ 617 mil |
| Nº 314 | Loja | 1 | R$ 3.649/m² | R$ 730 mil |
| Nº 318 | Loja | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 329 | Loja | 2 | R$ 14.372/m² | R$ 31,5 mi |
| Nº 476 | Loja | 1 | R$ 9.328/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 549 | Loja | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 4 mi |
| Nº 599 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 30.633/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 629 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 149.397/m² | R$ 6 mi |
| Nº 687 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.599/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 695 | Loja | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 721 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 11.603/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 735 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.236/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 957 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.732/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 991 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.915/m² | R$ 4,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vital Brazil
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vital Brazil?
A Avenida Vital Brazil teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vital Brazil?
Um apartamento típico de 99 m² na Avenida Vital Brazil vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vital Brazil?
É o nº 305, com 67 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vital Brazil?
A Prefeitura registrou 1.351 compras e vendas na Avenida Vital Brazil, no Butantã, desde 2011, das quais 1.101 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.