Avenida Professor Francisco Morato (Butantã)
A Prefeitura registrou 784 compras e vendas na Avenida Professor Francisco Morato, no Butantã, desde 2011 (444 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 908, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 784
- 444 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 11.605/m²4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.925/m² – R$ 13.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 486
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 10.892/m²
Financiadas28%
- 19/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916APTO 1509 TIPO AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,01% transferidoSFH · R$ 220 mil (52%)226 m²R$ 420.000—
- 28/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916AP 206Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)226 m²R$ 240.000—
- 14/08/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916apto. 207Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 224.360—
- 15/07/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916apto. 702Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 272.000—
- 23/06/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916AP 704Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferido226 m²R$ 270.360—
- 06/05/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916AP 2001 TIPO CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,05% transferidoMCMV · R$ 279 mil (60%)226 m²R$ 465.000—
- 11/05/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916AP 1009 TIPO AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,05% transferidoSFH · R$ 304 mil (79%)226 m²R$ 383.700—
- 25/05/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916AP 2108 TIPO B2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,01% transferido226 m²R$ 320.000—
- 13/05/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916APTO. 2009Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 300.000—
- 22/04/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916AP 301 TIPO CResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,05% transferido226 m²R$ 400.000—
- 06/03/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916APTO. 1410Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 287.720—
- 13/02/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,04% transferidoSFH · R$ 264 mil (78%)226 m²R$ 338.000—
- 24/02/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916AP 504Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferido226 m²R$ 263.470—
- 13/02/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916APTO. 1503Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 245.000—
- 24/02/2026Avenida Professor Francisco Morato, 1916apto. 1008Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 234.042—
- 10/12/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1916apto. 2008Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,52% transferido226 m²R$ 258.875—
- 23/12/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1916APTO. 905Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,24% transferido226 m²R$ 241.524—
- 16/12/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1916APTO 1906Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferidoSFH · R$ 157 mil (66%)226 m²R$ 236.000—
- 09/12/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1916APTO. 1805Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,24% transferido226 m²R$ 216.900—
- 09/12/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1916APTO. 408Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,24% transferido226 m²R$ 198.000—
- 28/11/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1916CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,24% transferido226 m²R$ 275.000—
- 17/11/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1916AP 406Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,33% transferidoSFH · R$ 175 mil (70%)226 m²R$ 250.000—
- 28/11/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1916APT 804, TIPO B2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19780,04% transferido226 m²R$ 228.000—
- 16/10/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1528CasaResidência · construído em 195993 m²R$ 1.500.000R$ 16.129/m²
- 06/10/2025Avenida Professor Francisco Morato, 1916APTO. 2001Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19783,85% transferido226 m²R$ 285.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
352 de 711 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
73
1 leilões/retomadas · 114 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 8.850/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 1.653/m² · 1 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | — | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 24.222/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 2.459/m² · 1 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 4.202/m² · 2 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 8.667/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 9.802/m² · 2 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | — | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 10.892/m² · 2 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | — | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 8.850/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.653/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 24.222/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.667/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.802/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.892/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969192,9%
- Anos 7047873%
- Anos 8050,8%
- Anos 9014322%
- 2000–200940,6%
- 2010 em diante101,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 2,9% | R$ 12,6 mi |
| Anos 70 | 478 | 73% | R$ 185,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 0,8% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 143 | 22% | R$ 83,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 0,6% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 10 | 1,5% | R$ 11 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)30744%
- Minha Casa Minha Vida385,5%
- Consórcio71%
- Sem financiamento informado34349%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 307 | 44% | R$ 142,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 38 | 5,5% | R$ 9,7 mi |
| Consórcio | 7 | 1% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 343 | 49% | R$ 221,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda71191%
- Cessões de direitos91,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,1%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos587,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 711 | 91% | R$ 395,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,1% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,1% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 489 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 956 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 58 | 7,4% | R$ 19,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal48873%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal16525%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,7%
- Terreno111,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 488 | 73% | R$ 157,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 450 mil |
| Comercial horizontal | 165 | 25% | R$ 101,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,7% | R$ 42,2 mi |
| Terreno | 11 | 1,6% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 1.218.567R$ 11.605/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 400 mil |
| Nº 100 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 11.944/m² | R$ 19,7 mi |
| Nº 176 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.316/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 236 | Loja | 1 | R$ 14.892/m² | R$ 6 mi |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 10.391/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 292 | Loja | 1 | R$ 20.520/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 15.207/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 322 | Casa | 3 | R$ 12.065/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 512 | Loja | 2 | R$ 8.651/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 658 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.387/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 750 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.701/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 860 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.967/m² | R$ 12 mi |
| Nº 908 | Terreno | 5 | R$ 2.072/m² | R$ 331 mil |
| Nº 1214 | Loja | 1 | R$ 7.551/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1224 | Casa | 1 | R$ 10.170/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1424 | Loja | 1 | R$ 8.680/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1444 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.036/m² | R$ 394 mil |
| Nº 1504 | Casa | 1 | R$ 19.453/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1528 | Casa | 1 | R$ 17.232/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1548 | Loja | 1 | R$ 6.306/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1566 | Loja | 1 | R$ 10.080/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1630 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.991/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1660 | Loja | 1 | R$ 8.181/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1762 | Loja | 2 | R$ 9.873/m² | R$ 928 mil |
| Nº 1768 | Casa | 1 | R$ 11.137/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1776 | Casa | 2 | R$ 4.951/m² | R$ 604 mil |
| Nº 1792 | Casa | 2 | R$ 4.346/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1916 | Casa | 2 | R$ 10.590/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1926 | Loja | 2 | R$ 15.246/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 1982 | Loja | 1 | R$ 3.984/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2004 | Loja | 1 | R$ 6.529/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 2044 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.528/m² | R$ 900 mil |
| Nº 2300 | Loja | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 3,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Francisco Morato
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Francisco Morato?
A Avenida Professor Francisco Morato teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Francisco Morato?
Um apartamento típico de 99 m² na Avenida Professor Francisco Morato vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Francisco Morato?
É o nº 908, com 5 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Francisco Morato?
A Prefeitura registrou 784 compras e vendas na Avenida Professor Francisco Morato, no Butantã, desde 2011, das quais 444 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.