Rua Raul Saddi, 64 (Butantã)
Foram registradas 151 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.309/m²
- Vendas registradas
- 151
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 323 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.309/m²Neste prédio: 150 vendas · mediana R$ 323 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.309/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.713/m² – R$ 7.972/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 150
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 5.309/m²
Financiadas13%
- 04/09/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 330.316R$ 4.078/m²
- 19/08/2026AP 615Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 620.000R$ 7.654/m²
- 20/08/2026AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 510.000R$ 10.625/m²
- 05/08/2026AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202367 m²R$ 306.990R$ 4.582/m²
- 02/07/2026AP 1014Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 345 mil (63%)81 m²R$ 550.000R$ 6.790/m²
- 07/07/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 324 mil (80%)48 m²R$ 405.000R$ 8.438/m²
- 23/07/2026AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 199.075R$ 4.147/m²
- 15/06/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 520.000R$ 10.833/m²
- 26/06/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 300 mil (63%)48 m²R$ 480.000R$ 10.000/m²
- 16/06/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 341.972R$ 4.222/m²
- 09/06/2026AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 180.500R$ 5.309/m²
- 18/05/2026AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 630.000R$ 7.778/m²
- 06/05/2026AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 470.000R$ 9.792/m²
- 25/05/2026AP 302Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 457.246R$ 5.645/m²
- 07/05/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 440.000R$ 8.800/m²
- 20/05/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 332 mil (80%)48 m²R$ 415.000R$ 8.646/m²
- 07/05/2026AP 1015Apartamento em condomínio · construído em 202381 m²R$ 344.906R$ 4.258/m²
- 20/05/2026AP 503 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 215.918R$ 4.498/m²
- 30/04/2026AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 396 mil (70%)81 m²R$ 565.000R$ 6.975/m²
- 06/04/2026AP 1509 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (43%)34 m²R$ 350.000R$ 10.294/m²
- 17/04/2026AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 349.000R$ 7.271/m²
- 29/04/2026AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 228.000R$ 4.750/m²
- 02/04/2026AP 909Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 171.566R$ 5.046/m²
- 29/04/2026AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 171.000R$ 5.029/m²
- 30/03/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 450.000R$ 9.375/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.004 m²
143 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 84,5 mi
~262 unidades de 48 m²
Vendas registradas
151
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 5.235 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
622 de 1.098 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
35
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 5.197/m² · 100 | R$ 5.197/m² · 100 |
| 2026 | R$ 5.405/m² · 50 | R$ 5.405/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 100 vendas · R$ 5.197/m² |
| 2026 | 50 vendas · R$ 5.405/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 150 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.839/m² – R$ 4.183/m² | 10 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.526/m² | 20 |
| R$ 4.526/m² – R$ 4.869/m² | 18 |
| R$ 4.869/m² – R$ 5.212/m² | 19 |
| R$ 5.212/m² – R$ 5.555/m² | 16 |
| R$ 5.555/m² – R$ 5.899/m² | 7 |
| R$ 5.899/m² – R$ 6.242/m² | 5 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.585/m² | 2 |
| R$ 6.585/m² – R$ 6.928/m² | 3 |
| R$ 6.928/m² – R$ 7.271/m² | 2 |
| R$ 7.271/m² – R$ 7.615/m² | 3 |
| R$ 7.615/m² – R$ 7.958/m² | 8 |
| R$ 7.958/m² – R$ 8.301/m² | 7 |
| R$ 8.301/m² – R$ 8.644/m² | 3 |
| R$ 8.644/m² – R$ 8.987/m² | 4 |
| R$ 8.987/m² – R$ 9.331/m² | 3 |
| R$ 9.331/m² – R$ 9.674/m² | 3 |
| R$ 9.674/m² – R$ 10.017/m² | 4 |
| R$ 10.017/m² – R$ 10.360/m² | 4 |
| R$ 10.360/m² – R$ 10.703/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39936%
- Minha Casa Minha Vida21219%
- Consórcio100,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros1<0,1%
- Sem financiamento informado47643%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 399 | 36% | R$ 138,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 212 | 19% | R$ 56,4 mi |
| Consórcio | 10 | 0,9% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | <0,1% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 476 | 43% | R$ 157,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.09897%
- Cessões de direitos272,4%
- Execuções, leilões e retomadas50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos30,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.098 | 97% | R$ 356,6 mi |
| Cessões de direitos | 27 | 2,4% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,3% | R$ 20,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical16214%
- Barracão, oficina, armazém e indústria97186%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 162 | 14% | R$ 49,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 971 | 86% | R$ 337,1 mi |
Calculadora
R$ 254.824R$ 5.309/m² · curva logradouro