Rua João Della Manna (Butantã)
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua João Della Manna, no Butantã, desde 2011 (187 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.494/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 670, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.494/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 301
- 187 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 472 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.494/m²5 vendas · mediana R$ 460 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 472 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.381/m² – R$ 4.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 238
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 372 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 4.673/m²
Financiadas95%
- 06/08/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP1509Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 297 mil (80%)—R$ 372.315—
- 14/08/2026Rua João Della Manna, 820M BUT TA AP1206Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 294 mil (79%)—R$ 371.881—
- 14/08/2026Rua João Della Manna, 810M_BUT TA AP906Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.588—
- 18/08/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP602Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 17/08/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ T_A AP 702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 277 mil (80%)—R$ 346.761—
- 19/08/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP510Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 263 mil (79%)—R$ 334.700—
- 19/08/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP2602Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 166 mil (50%)—R$ 333.704—
- 13/08/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT A 7Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 241 mil (80%)—R$ 300.861—
- 21/08/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT B 2317Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 203 mil (80%)—R$ 254.117—
- 03/08/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TC AP501Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 200 mil (89%)—R$ 224.598—
- 03/07/2026Rua João Della Manna, 670AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 1982107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 08/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_A 2103Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 297 mil (80%)—R$ 372.567—
- 22/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP2405Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 297 mil (80%)—R$ 371.800—
- 24/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP1910Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 285 mil (80%)—R$ 356.515—
- 29/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT A 1012Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.291—
- 29/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP808Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 14/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP905Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 08/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP1603Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 277 mil (80%)—R$ 345.662—
- 13/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP2607Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 271 mil (80%)—R$ 339.149—
- 08/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT A 2210Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 213 mil (64%)—R$ 335.233—
- 08/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT A 1212Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 258 mil (77%)—R$ 333.003—
- 15/07/2026Rua João Della Manna, 820M BUT A 908Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 265 mil (80%)—R$ 331.517—
- 08/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_A 2110Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 265 mil (80%)—R$ 330.804—
- 17/07/2026Rua João Della Manna, 820M_BUT_ TA AP708Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 250 mil (76%)—R$ 328.545—
- 17/07/2026Rua João Della Manna, 820MBUT TA AP1307Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 256 mil (79%)—R$ 326.299—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
184 de 279 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
22
13 leilões/retomadas · 163 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.963/m² · 5 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 2.150/m² · 7 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | R$ 2.548/m² · 4 | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | R$ 3.037/m² · 5 | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | R$ 1.729/m² · 2 | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | R$ 3.143/m² · 1 | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | R$ 2.954/m² · 3 | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | R$ 3.067/m² · 3 | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 2.455/m² · 2 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.271/m² · 5 | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 3.761/m² · 6 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 3.864/m² · 6 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | — | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.390/m² · 6 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 4.527/m² · 2 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.455/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.527/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,8%
- Anos 701411%
- Anos 809577%
- Anos 9054,1%
- 2000–200943,3%
- 2010 em diante43,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,8% | R$ 167 mil |
| Anos 70 | 14 | 11% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 95 | 77% | R$ 33,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 4,1% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,3% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 3,3% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13657%
- Minha Casa Minha Vida4720%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado5523%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 136 | 57% | R$ 47,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 47 | 20% | R$ 15,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 382 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 23% | R$ 57,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27993%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas134,3%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 279 | 93% | R$ 136,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 2.883 |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 4,3% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 50 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 430 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 980 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7554%
- Residencial horizontal4633%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,4%
- Terreno1511%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 54% | R$ 21,6 mi |
| Residencial horizontal | 46 | 33% | R$ 24,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,4% | R$ 733 mil |
| Terreno | 15 | 11% | R$ 41,4 mi |
Calculadora
R$ 471.910R$ 4.494/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Della Manna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 2 | R$ 4.092/m² | R$ 892 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 94 | Terreno | 2 | R$ 1.317/m² | R$ 412 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 6.467/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 5.087/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 220 | Terreno | 1 | R$ 1.783/m² | R$ 556 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 636 mil |
| Nº 360 | Terreno | 2 | R$ 1.504/m² | R$ 498 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 6.953/m² | R$ 946 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 4.659/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 3.848/m² | R$ 539 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 5.596/m² | R$ 660 mil |
| Nº 563 | Casa | 2 | R$ 5.376/m² | R$ 753 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 688 mil |
| Nº 662 | Casa | 2 | R$ 4.186/m² | R$ 590 mil |
| Nº 670 | Apartamento | 60 | R$ 4.494/m² | R$ 460 mil |
| Nº 810 | Terreno | 2 | R$ 2.860/m² | R$ 20 mi |
| Nº 816 | Casa | 1 | R$ 7.147/m² | R$ 958 mil |
| Nº 820 | Terreno | 2 | R$ 3.577/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 830 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.489/m² | R$ 797 mil |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 968 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 5.693/m² | R$ 854 mil |
| Nº 988 | Casa | 2 | R$ 4.291/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1008 | Casa | 2 | R$ 6.251/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1018 | Casa | 2 | R$ 3.157/m² | R$ 647 mil |
| Nº 1036 | Casa | 1 | R$ 2.577/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1092 | Casa | 1 | R$ 4.071/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 2.745/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1122 | Casa | 2 | R$ 6.558/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1228 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.020/m² | R$ 545 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Della Manna
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Della Manna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Della Manna é de R$ 4.494/m², 7% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Della Manna?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua João Della Manna vale cerca de R$ 472 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Della Manna?
É o nº 670, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Della Manna?
A Prefeitura registrou 301 compras e vendas na Rua João Della Manna, no Butantã, desde 2011, das quais 187 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.