Rua Martins (Butantã)
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Martins, no Butantã, desde 2011 (207 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.255/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 218, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.255/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 376
- 207 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 544 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.255/m²12 vendas · mediana R$ 459 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 544 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.733/m² – R$ 8.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 482 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 7.255/m²
Financiadas20%
- 17/08/2026Rua Martins, 218AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 482.036R$ 6.180/m²
- 04/08/2026Rua Martins, 168AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 426.276R$ 5.684/m²
- 24/07/2026Rua Martins, 168AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 229.970R$ 5.609/m²
- 05/06/2026Rua Martins, 168AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 363 mil (77%)54 m²R$ 470.000R$ 8.704/m²
- 12/06/2026Rua Martins, 168AP 506Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 370.000R$ 9.024/m²
- 15/05/2026Rua Martins, 218AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 2022130 m²R$ 1.500.000R$ 11.538/m²
- 16/04/2026Rua Martins, 168Apt.º 608Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 428.983—
- 24/04/2026Rua Martins, 168Apt.º 1503Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 325.964—
- 04/03/2026Rua Martins, 168AP 1602Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 501.855—
- 02/03/2026Rua Martins, 168APTO 1409Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 445.313—
- 11/03/2026Rua Martins, 168AP 806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 200 mil (57%)—R$ 350.000—
- 18/02/2026Rua Martins, 218AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 448.434R$ 5.749/m²
- 19/02/2026Rua Martins, 168AP 604Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 378.000—
- 26/02/2026Rua Martins, 168APT 1107Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 277 mil (79%)—R$ 350.000—
- 24/02/2026Rua Martins, 168AP 704Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 284.823—
- 24/02/2026Rua Martins, 168AP 706Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 284.818—
- 18/02/2026Rua Martins, 218STUDIO 611Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 205.243R$ 5.547/m²
- 23/02/2026Rua Martins, 168ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 125.904—
- 23/02/2026Rua Martins, 218196Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 125.000—
- 23/02/2026Rua Martins, 218ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 124.096—
- 20/01/2026Rua Martins, 168AP 604Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 320.631—
- 17/01/2026Rua Martins, 168und 506Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 318.353—
- 06/01/2026Rua Martins, 218STUDIO 706Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 275.961R$ 7.885/m²
- 19/12/2025Rua Martins, 218AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 2022132 m²R$ 1.000.000R$ 7.576/m²
- 19/12/2025Rua Martins, 168Apto 309Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 448.638—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
146 de 314 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
62
1 leilões/retomadas · 151 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | — | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | — | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | — | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | — | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | — | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | — | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | — | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | — | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 7.018/m² · 8 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 6.180/m² · 9 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.018/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.180/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.462/m² – R$ 4.798/m² | 0 |
| R$ 4.798/m² – R$ 5.135/m² | 2 |
| R$ 5.135/m² – R$ 5.471/m² | 0 |
| R$ 5.471/m² – R$ 5.808/m² | 4 |
| R$ 5.808/m² – R$ 6.144/m² | 0 |
| R$ 6.144/m² – R$ 6.481/m² | 1 |
| R$ 6.481/m² – R$ 6.817/m² | 0 |
| R$ 6.817/m² – R$ 7.154/m² | 2 |
| R$ 7.154/m² – R$ 7.490/m² | 0 |
| R$ 7.490/m² – R$ 7.827/m² | 1 |
| R$ 7.827/m² – R$ 8.163/m² | 1 |
| R$ 8.163/m² – R$ 8.500/m² | 0 |
| R$ 8.500/m² – R$ 8.836/m² | 1 |
| R$ 8.836/m² – R$ 9.173/m² | 1 |
| R$ 9.173/m² – R$ 9.509/m² | 1 |
| R$ 9.509/m² – R$ 9.846/m² | 0 |
| R$ 9.846/m² – R$ 10.182/m² | 0 |
| R$ 10.182/m² – R$ 10.519/m² | 1 |
| R$ 10.519/m² – R$ 10.855/m² | 0 |
| R$ 10.855/m² – R$ 11.192/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196962,8%
- Anos 7015672%
- Anos 8073,2%
- Anos 9031,4%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante4320%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 2,8% | R$ 20,5 mi |
| Anos 70 | 156 | 72% | R$ 134,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 3,2% | R$ 9,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,4% | R$ 6,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 108 mil |
| 2010 em diante | 43 | 20% | R$ 22,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13143%
- Minha Casa Minha Vida92,9%
- Consórcio41,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado16052%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 131 | 43% | R$ 70,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 2,9% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 4 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 672 mil |
| Sem financiamento informado | 160 | 52% | R$ 171,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31484%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos5615%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 314 | 84% | R$ 253,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 485 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 105 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 56 | 15% | R$ 22,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4018%
- Residencial horizontal17578%
- Comercial horizontal10,4%
- Terreno94%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 18% | R$ 19 mi |
| Residencial horizontal | 175 | 78% | R$ 173,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 458 mil |
| Terreno | 9 | 4% | R$ 26,4 mi |
Calculadora
R$ 544.091R$ 7.255/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Martins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Terreno | 1 | R$ 15.774/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 67 | Terreno | 1 | R$ 10.217/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 23.228/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 87 | Terreno | 1 | R$ 18.379/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 31.183/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 34.885/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 27.736/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 18.558/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 26.791/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 24.479/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 168 | Apartamento | 4 | R$ 7.194/m² | R$ 398 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 19.725/m² | R$ 3 mi |
| Nº 193 | Loja | 1 | R$ 31.118/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 218 | Apartamento | 13 | R$ 7.255/m² | R$ 501 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 9.119/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 4.351/m² | R$ 827 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 9.344/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 5.434/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 5.293/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 10.961/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 10.149/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 26.564/m² | R$ 903 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 758 | Casa | 2 | R$ 9.071/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 781 | Casa | 2 | R$ 8.880/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 860 | Casa | 2 | R$ 8.020/m² | R$ 954 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Martins é de R$ 7.255/m², 49% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Martins?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Martins vale cerca de R$ 544 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Martins?
É o nº 218, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Martins?
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Martins, no Butantã, desde 2011, das quais 207 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.