Avenida Caxingui (Butantã)
A Prefeitura registrou 198 compras e vendas na Avenida Caxingui, no Butantã, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.381/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 141, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.381/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 198
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 727 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.381/m²9 vendas · mediana R$ 727 mil (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 727 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.955/m² – R$ 6.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 169
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 775 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.635/m²
Financiadas24%
- 23/07/2026Avenida Caxingui, 141APTO 193 BOX 75Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 250 mil (32%)c/ vaga114 m²R$ 775.000R$ 6.798/m²
- 17/06/2026Avenida Caxingui, 956A APTO 71 BL DApartamento em condomínio · construído em 1971105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
- 22/05/2026Avenida Caxingui, 175AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1973111 m²R$ 550.000R$ 4.955/m²
- 26/02/2026Avenida Caxingui, 231AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 660 mil (51%)c/ vaga279 m²R$ 1.300.000R$ 4.659/m²
- 07/01/2026Avenida Caxingui, 231AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga279 m²R$ 1.222.000R$ 4.380/m²
- 15/12/2025Avenida Caxingui, 95APTO 23 BL EApartamento em condomínio · construído em 197169 m²R$ 520.000R$ 7.536/m²
- 26/11/2025Avenida Caxingui, 231AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 198890% transferidoc/ vaga484 m²R$ 1.260.000—
- 06/10/2025Avenida Caxingui, 175APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973139 m²R$ 920.000R$ 6.619/m²
- 10/10/2025Avenida Caxingui, 141APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 726.750R$ 6.375/m²
- 01/10/2025Avenida Caxingui, 956A APTO 71 BL DApartamento em condomínio · construído em 1971105 m²R$ 670.000R$ 6.381/m²
- 10/07/2025Avenida Caxingui, 141APTO 24 BOX 8Apartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga114 m²R$ 800.000R$ 7.018/m²
- 16/06/2025Avenida Caxingui, 953A APTO 43 BL EApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 80 mil (17%)69 m²R$ 460.000R$ 6.667/m²
- 08/05/2025Avenida Caxingui, 231AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga279 m²R$ 1.290.000R$ 4.624/m²
- 20/03/2025Avenida Caxingui, 141APTO 124 BOX 48Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 310 mil (44%)c/ vaga114 m²R$ 710.000R$ 6.228/m²
- 19/02/2025Avenida Caxingui, 231AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga279 m²R$ 1.550.000R$ 5.556/m²
- 15/02/2025Avenida Caxingui, 141APTO 144 BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga114 m²R$ 723.800R$ 6.349/m²
- 03/02/2025Avenida Caxingui, 175APTO84Apartamento em condomínio · construído em 1973111 m²R$ 620.000R$ 5.586/m²
- 28/01/2025Avenida Caxingui, 95AP 41 E BOX 16Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga105 m²R$ 667.000R$ 6.352/m²
- 14/10/2024Avenida Caxingui, 175APTO91Apartamento em condomínio · construído em 1973139 m²R$ 730.000R$ 5.252/m²
- 29/10/2024Avenida Caxingui, 141APTO.52 BOX 18Apartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga114 m²R$ 695.000R$ 6.096/m²
- 11/04/2024Avenida Caxingui, 231AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga279 m²R$ 1.300.000R$ 4.659/m²
- 12/04/2024Avenida Caxingui, 141APTO44 BOX 16Apartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga114 m²R$ 690.000R$ 6.053/m²
- 20/03/2024Avenida Caxingui, 231AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 600 mil (50%)c/ vaga279 m²R$ 1.200.000R$ 4.301/m²
- 21/11/2023Avenida Caxingui, 283AP 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 473 mil (44%)c/ vaga174 m²R$ 1.081.000R$ 6.213/m²
- 11/10/2023Avenida Caxingui, 141APTO 134 BOX 52Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 580 mil (74%)c/ vaga114 m²R$ 780.000R$ 6.842/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
28 de 178 compras
Financiado mediano
R$ 378 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.456/m² · 15 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 2.011/m² · 9 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | R$ 3.712/m² · 17 | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | R$ 3.569/m² · 8 | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | R$ 3.543/m² · 6 | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | R$ 4.386/m² · 6 | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | R$ 4.460/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | R$ 5.988/m² · 2 | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 4.865/m² · 9 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | R$ 5.088/m² · 7 | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 4.676/m² · 9 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 5.507/m² · 15 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 5.450/m² · 9 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 5.252/m² · 5 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 6.364/m² · 12 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 4.955/m² · 5 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.011/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.712/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.569/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.543/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.988/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.088/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 5.507/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.450/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.252/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.955/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.337/m² – R$ 4.485/m² | 1 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.633/m² | 1 |
| R$ 4.633/m² – R$ 4.781/m² | 2 |
| R$ 4.781/m² – R$ 4.929/m² | 0 |
| R$ 4.929/m² – R$ 5.077/m² | 1 |
| R$ 5.077/m² – R$ 5.225/m² | 0 |
| R$ 5.225/m² – R$ 5.373/m² | 1 |
| R$ 5.373/m² – R$ 5.521/m² | 0 |
| R$ 5.521/m² – R$ 5.669/m² | 2 |
| R$ 5.669/m² – R$ 5.817/m² | 0 |
| R$ 5.817/m² – R$ 5.966/m² | 0 |
| R$ 5.966/m² – R$ 6.114/m² | 2 |
| R$ 6.114/m² – R$ 6.262/m² | 2 |
| R$ 6.262/m² – R$ 6.410/m² | 4 |
| R$ 6.410/m² – R$ 6.558/m² | 0 |
| R$ 6.558/m² – R$ 6.706/m² | 3 |
| R$ 6.706/m² – R$ 6.854/m² | 2 |
| R$ 6.854/m² – R$ 7.002/m² | 0 |
| R$ 7.002/m² – R$ 7.150/m² | 1 |
| R$ 7.150/m² – R$ 7.298/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 7014775%
- Anos 804221%
- Anos 9031,5%
- 2000–200942%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 328 mil |
| Anos 70 | 147 | 75% | R$ 71,9 mi |
| Anos 80 | 42 | 21% | R$ 42,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,5% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 2% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2824%
- Sem financiamento informado8776%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 24% | R$ 20,1 mi |
| Sem financiamento informado | 87 | 76% | R$ 66,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17890%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Operações societárias42%
- Dação, permuta e outros onerosos94,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 178 | 90% | R$ 115 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 950 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 4 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17488%
- Residencial horizontal94,5%
- Comercial horizontal94,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,5%
- Terreno10,5%
- Outras21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 174 | 88% | R$ 91,2 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 4,5% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 4,5% | R$ 7,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,5% | R$ 11 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Outras | 2 | 1% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 727.429R$ 6.381/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Caxingui
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Apartamento | 33 | R$ 6.667/m² | R$ 670 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 45 | R$ 6.837/m² | R$ 779 mil |
| Nº 164 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.915/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 175 | Apartamento | 25 | R$ 5.977/m² | R$ 745 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 10.687/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 25 | R$ 4.963/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.722/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 283 | Apartamento | 13 | R$ 5.417/m² | R$ 943 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 9.562/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 10.201/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 7.983/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 555 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.777/m² | R$ 19,2 mi |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 7.832/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 587 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.620/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 9.218/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 655 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.266/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Caxingui
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Caxingui?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Caxingui é de R$ 6.381/m², 31% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Caxingui?
Um apartamento típico de 114 m² na Avenida Caxingui vale cerca de R$ 727 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Caxingui?
É o nº 141, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Caxingui?
A Prefeitura registrou 198 compras e vendas na Avenida Caxingui, no Butantã, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.