Rua Monte Caseros (Butantã)
A Prefeitura registrou 379 compras e vendas na Rua Monte Caseros, no Butantã, desde 2011 (72 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.560/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 93 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.560/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 379
- 72 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 470 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.560/m²17 vendas · mediana R$ 413 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 470 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.951/m² – R$ 4.627/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 261
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 474 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.419/m²
Financiadas50%
- 07/08/2026Rua Monte Caseros, 302AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 448 mil (95%)103 m²R$ 473.848R$ 4.600/m²
- 17/08/2026Rua Monte Caseros, 126AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (62%)c/ vaga87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 12/08/2026Rua Monte Caseros, 126AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga84 m²R$ 385.000R$ 4.583/m²
- 18/07/2026Rua Monte Caseros, 313AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1989125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 15/06/2026Rua Monte Caseros, 254AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 640 mil (66%)c/ vaga188 m²R$ 970.000R$ 5.160/m²
- 03/06/2026Rua Monte Caseros, 302AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 360 mil (88%)103 m²R$ 407.000R$ 3.951/m²
- 09/06/2026Rua Monte Caseros, 313AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 181 mil (45%)125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 03/06/2026Rua Monte Caseros, 126AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (74%)c/ vaga87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 22/05/2026Rua Monte Caseros, 126AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga86 m²R$ 395.000R$ 4.593/m²
- 06/04/2026Rua Monte Caseros, 254AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 600 mil (67%)c/ vaga208 m²R$ 900.000R$ 4.327/m²
- 06/04/2026Rua Monte Caseros, 90AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 350 mil (39%)216 m²R$ 900.000R$ 4.167/m²
- 29/04/2026Rua Monte Caseros, 302AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2002103 m²R$ 476.580R$ 4.627/m²
- 14/04/2026Rua Monte Caseros, 126AP 113 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 331 mil (74%)c/ vaga87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 23/04/2026Rua Monte Caseros, 302AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2002103 m²R$ 396.938R$ 3.854/m²
- 20/02/2026Rua Monte Caseros, 126AP 1 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 28/11/2025Rua Monte Caseros, 313AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 385 mil (67%)125 m²R$ 570.000R$ 4.560/m²
- 12/11/2025Rua Monte Caseros, 126AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 413 mil (100%)c/ vaga86 m²R$ 413.000R$ 4.802/m²
- 29/09/2025Rua Monte Caseros, 254AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 757 mil (69%)188 m²R$ 1.100.000R$ 5.851/m²
- 28/08/2025Rua Monte Caseros, 107APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1984208 m²R$ 690.000R$ 3.317/m²
- 01/08/2025Rua Monte Caseros, 126AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 400.000R$ 4.598/m²
- 11/07/2025Rua Monte Caseros, 126AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga86 m²R$ 405.000R$ 4.709/m²
- 02/06/2025Rua Monte Caseros, 107APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1984208 m²R$ 750.368R$ 3.608/m²
- 13/06/2025Rua Monte Caseros, 126AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 293 mil (67%)c/ vaga86 m²R$ 435.000R$ 5.058/m²
- 16/05/2025Rua Monte Caseros, 126AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 23/04/2025Rua Monte Caseros, 254AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga188 m²R$ 1.055.000R$ 5.612/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
90 de 366 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.324/m² · 22 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 2.649/m² · 21 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | R$ 3.309/m² · 12 | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | R$ 3.372/m² · 9 | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | R$ 2.831/m² · 17 | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | R$ 3.389/m² · 12 | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | R$ 3.511/m² · 11 | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | R$ 3.046/m² · 12 | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 3.402/m² · 10 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.212/m² · 11 | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 3.488/m² · 23 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 3.457/m² · 22 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 12 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 4.244/m² · 16 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.579/m² · 14 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 4.368/m² · 15 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.212/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.244/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.368/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.950/m² – R$ 3.084/m² | 1 |
| R$ 3.084/m² – R$ 3.218/m² | 2 |
| R$ 3.218/m² – R$ 3.352/m² | 1 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.486/m² | 0 |
| R$ 3.486/m² – R$ 3.621/m² | 2 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.755/m² | 2 |
| R$ 3.755/m² – R$ 3.889/m² | 2 |
| R$ 3.889/m² – R$ 4.023/m² | 5 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.157/m² | 1 |
| R$ 4.157/m² – R$ 4.291/m² | 3 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.425/m² | 7 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.559/m² | 1 |
| R$ 4.559/m² – R$ 4.693/m² | 6 |
| R$ 4.693/m² – R$ 4.827/m² | 3 |
| R$ 4.827/m² – R$ 4.961/m² | 2 |
| R$ 4.961/m² – R$ 5.095/m² | 1 |
| R$ 5.095/m² – R$ 5.229/m² | 4 |
| R$ 5.229/m² – R$ 5.363/m² | 0 |
| R$ 5.363/m² – R$ 5.497/m² | 1 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.631/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7030,8%
- Anos 806116%
- Anos 9010,3%
- 2000–200927573%
- 2010 em diante3910%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 61 | 16% | R$ 16,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 245 mil |
| 2000–2009 | 275 | 73% | R$ 76,9 mi |
| 2010 em diante | 39 | 10% | R$ 28,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8031%
- Minha Casa Minha Vida83,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado16965%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 31% | R$ 36,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 3,1% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 169 | 65% | R$ 61 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36697%
- Execuções, leilões e retomadas41,1%
- Operações societárias30,8%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 366 | 97% | R$ 120,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,1% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,8% | R$ 530 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,3% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical35894%
- Residencial horizontal92,4%
- Comercial horizontal123,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 358 | 94% | R$ 109 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 2,4% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 3,2% | R$ 7,7 mi |
Calculadora
R$ 469.680R$ 4.560/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Monte Caseros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 37 | R$ 4.262/m² | R$ 647 mil |
| Nº 107 | Apartamento | 17 | R$ 3.469/m² | R$ 520 mil |
| Nº 126 | Apartamento | 93 | R$ 4.593/m² | R$ 395 mil |
| Nº 160 | Loja | 2 | R$ 975/m² | R$ 634 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 7.140/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 189 | Outros | 2 | R$ 4.943/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 231 | Casa | 3 | R$ 6.499/m² | R$ 923 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 33 | R$ 5.687/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 257 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.705/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 77 | R$ 1.792/m² | R$ 61 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 20 | R$ 3.200/m² | R$ 400 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Monte Caseros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monte Caseros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Monte Caseros é de R$ 4.560/m², 6% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Monte Caseros?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Monte Caseros vale cerca de R$ 470 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monte Caseros?
É o nº 126, com 93 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monte Caseros?
A Prefeitura registrou 379 compras e vendas na Rua Monte Caseros, no Butantã, desde 2011, das quais 72 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.