Rua Sapetuba, 412 (Butantã)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 965 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.429/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 810 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 965 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.429/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 810 mil (126 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.444/m²Unidade típica
R$ 812 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.586/m² – R$ 7.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 965 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.071/m²
Financiadas17%
- 03/08/2026AP 258Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 965.000R$ 7.659/m²
- 14/08/2026STUDIO 1301Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 336.300R$ 6.726/m²
- 12/08/2026STUDIO 1408Apartamento em condomínio · construído em 202450 m²R$ 266.168R$ 5.323/m²
- 08/07/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2024216 m²R$ 1.252.522R$ 5.799/m²
- 08/07/2026AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 330 mil (34%)126 m²R$ 980.000R$ 7.778/m²
- 18/06/2026AP 285Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 352 mil (31%)150 m²R$ 1.136.850R$ 7.579/m²
- 29/06/2026AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 823 mil (73%)150 m²R$ 1.130.000R$ 7.533/m²
- 05/06/2026AP 283Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 914.223R$ 7.256/m²
- 22/06/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 811.960R$ 6.444/m²
- 14/05/2026AP 283Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 682.506R$ 5.417/m²
- 13/05/2026AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 627.396R$ 4.979/m²
- 01/04/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2024216 m²R$ 1.206.500R$ 5.586/m²
- 01/04/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2024216 m²R$ 1.206.500R$ 5.586/m²
- 10/04/2026AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 940.000R$ 7.460/m²
- 03/04/2026AP 227Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 810.000R$ 6.429/m²
- 24/04/2026AP 238Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 721.962R$ 5.730/m²
- 24/04/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 595.125R$ 4.723/m²
- 21/04/2026STUDIO 1505Apartamento em condomínio · construído em 202454 m²R$ 400.000R$ 7.407/m²
- 01/04/2026STUDIO 1612Apartamento em condomínio · construído em 202449 m²R$ 275.500R$ 5.622/m²
- 27/03/2026AP 196Apartamento em condomínio · construído em 2024150 m²R$ 1.210.000R$ 8.067/m²
- 13/03/2026AP 236Apartamento em condomínio · construído em 2024150 m²R$ 997.080R$ 6.647/m²
- 03/03/2026AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 646.408R$ 5.130/m²
- 12/03/2026STUDIO 1502Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 340.000R$ 7.391/m²
- 27/02/2026AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2024269 m²R$ 1.610.034R$ 5.985/m²
- 26/02/2026AP 197Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 720 mil (78%)126 m²R$ 920.000R$ 7.302/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.890 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,1 mi
~26 unidades de 126 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.062 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
69 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 513 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 6.868/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.734/m² · 15 | R$ 6.019/m² · 21 |
| 2026 | R$ 6.647/m² · 27 | R$ 6.565/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.734/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 6.647/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.884/m² – R$ 5.063/m² | 2 |
| R$ 5.063/m² – R$ 5.241/m² | 2 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.419/m² | 4 |
| R$ 5.419/m² – R$ 5.597/m² | 4 |
| R$ 5.597/m² – R$ 5.776/m² | 4 |
| R$ 5.776/m² – R$ 5.954/m² | 2 |
| R$ 5.954/m² – R$ 6.132/m² | 3 |
| R$ 6.132/m² – R$ 6.310/m² | 1 |
| R$ 6.310/m² – R$ 6.489/m² | 2 |
| R$ 6.489/m² – R$ 6.667/m² | 2 |
| R$ 6.667/m² – R$ 6.845/m² | 1 |
| R$ 6.845/m² – R$ 7.023/m² | 1 |
| R$ 7.023/m² – R$ 7.202/m² | 0 |
| R$ 7.202/m² – R$ 7.380/m² | 2 |
| R$ 7.380/m² – R$ 7.558/m² | 4 |
| R$ 7.558/m² – R$ 7.736/m² | 2 |
| R$ 7.736/m² – R$ 7.914/m² | 1 |
| R$ 7.914/m² – R$ 8.093/m² | 2 |
| R$ 8.093/m² – R$ 8.271/m² | 0 |
| R$ 8.271/m² – R$ 8.449/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6441%
- Consórcio42,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado8956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 41% | R$ 54,6 mi |
| Consórcio | 4 | 2,5% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 56% | R$ 87,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15890%
- Cessões de direitos116,3%
- Dação, permuta e outros onerosos74%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 90% | R$ 148 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 6,3% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4% | R$ 4,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4928%
- Comercial horizontal63,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 28% | R$ 38,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 3,4% | R$ 9,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 121 | 69% | R$ 105,9 mi |
Calculadora
R$ 811.960R$ 6.444/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Sapetuba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 150 | Apartamento | 15 | R$ 6.565/m² | R$ 568 mil |
| Nº 211 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.528/m² | R$ 218 mil |
| Nº 245 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 37.897/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 290 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.256/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 10.019/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 15.607/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 339 | Terreno | 2 | R$ 4.530/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 398 | Terreno | 1 | R$ 6.843/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 459 | Outros | 1 | R$ 4.253/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 491 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 833 mil |