Rua Reacao (Butantã)

A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Reacao, no Butantã, desde 2011 (108 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 229, com 6 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.855/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
113
108 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
7
Imóvel típico
R$ 481 mil
~99 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.855/m²550 vendas · mediana R$ 447 mil (99 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 481 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.861/m² – R$ 6.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 69

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 289 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 7.820/m²
Financiadas66%
  1. 10/08/2026Rua Reacao, 229STUDIO 715Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 289.335R$ 7.820/m²
  2. 16/06/2026Rua Reacao, 2291803Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 468 mil (53%)—R$ 880.000—
  3. 26/06/2026Rua Reacao, 229flat 208Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 290.000—
  4. 20/05/2026Rua Reacao, 229AP 1305Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 707.498—
  5. 09/06/2025Rua Reacao, 229APTO 1202Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.024.917—
  6. 11/06/2025Rua Reacao, 229APTO 1003Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 689.431—
  7. 15/05/2025Rua Reacao, 229APTO 1702Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.238.062—
  8. 12/05/2025Rua Reacao, 229APTO 1602Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 130 mil (12%)—R$ 1.055.754—
  9. 30/05/2025Rua Reacao, 229APTO 1002Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 60 mil (6%)—R$ 986.377—
  10. 23/05/2025Rua Reacao, 229APTO 2104Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 784.274—
  11. 21/05/2025Rua Reacao, 229APTO 601Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 714.181—
  12. 15/05/2025Rua Reacao, 229APTO 503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 214 mil (31%)—R$ 686.445—
  13. 23/05/2025Rua Reacao, 229Flat nº 407Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 368.000—
  14. 17/04/2025Rua Reacao, 229ap 1101Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 833 mil (69%)—R$ 1.200.000—
  15. 29/04/2025Rua Reacao, 229APTO 1902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 907 mil (80%)—R$ 1.128.305—
  16. 29/04/2025Rua Reacao, 229APTO 2102Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.104.145—
  17. 15/04/2025Rua Reacao, 229APTO 2101Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 478 mil (44%)—R$ 1.073.840—
  18. 10/04/2025Rua Reacao, 229APTO. 802Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 701 mil (66%)—R$ 1.054.598—
  19. 25/04/2025Rua Reacao, 229APTO 1302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 780 mil (74%)—R$ 1.047.285—
  20. 30/04/2025Rua Reacao, 229APTO RES 1201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 983.610—
  21. 24/04/2025Rua Reacao, 229APTO 402Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 958.153—
  22. 08/04/2025Rua Reacao, 229APTO. 1001Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 800 mil (84%)—R$ 951.000—
  23. 28/04/2025Rua Reacao, 229APTO. 602Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 587 mil (70%)—R$ 838.640—
  24. 30/04/2025Rua Reacao, 229APTO 1703Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 808.616—
  25. 30/04/2025Rua Reacao, 229APTO RES 1603Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 642 mil (80%)—R$ 806.080—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
34 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 454 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
68 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaButantã
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaButantã
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PeríodoEsta ruaButantã
2011—R$ 1.952/m² · 372
2012—R$ 2.248/m² · 327
2013—R$ 2.628/m² · 340
2014—R$ 2.959/m² · 270
2015—R$ 2.775/m² · 218
2016—R$ 2.988/m² · 174
2017—R$ 2.941/m² · 195
2018—R$ 2.975/m² · 262
2019—R$ 3.116/m² · 284
2020—R$ 3.222/m² · 279
2021—R$ 3.536/m² · 411
2022—R$ 3.583/m² · 363
2023—R$ 3.953/m² · 349
2024—R$ 4.590/m² · 566
2025—R$ 4.696/m² · 591
2026R$ 7.820/m² · 1R$ 4.858/m² · 381

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196912,3%
  • Anos 70818%
  • Anos 802761%
  • 2010 em diante818%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196912,3%R$ 4,5 mi
Anos 70818%R$ 6,8 mi
Anos 802761%R$ 23,6 mi
2010 em diante818%R$ 2,2 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3431%
  • Sem financiamento informado7569%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3431%R$ 26,2 mi
Sem financiamento informado7569%R$ 56,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10996%
  • Dação, permuta e outros onerosos43,5%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10996%R$ 82,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos43,5%R$ 3,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical818%
  • Residencial horizontal3373%
  • Comercial horizontal36,7%
  • Terreno12,2%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical818%R$ 2,2 mi
Residencial horizontal3373%R$ 33 mi
Comercial horizontal36,7%R$ 1,9 mi
Terreno12,2%R$ 3,5 mi

Calculadora

R$ 480.666R$ 4.855/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Reacao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 45Prédio inteiro1R$ 16.410/m²R$ 2,4 mi
Nº 61Loja1R$ 25.577/m²R$ 3,3 mi
Nº 71Prédio inteiro1R$ 33.804/m²R$ 4,3 mi
Nº 165Loja1R$ 13.204/m²R$ 2,2 mi
Nº 177Loja1R$ 21.885/m²R$ 2,6 mi
Nº 181Loja1R$ 17.697/m²R$ 4,1 mi
Nº 229Hotel e flat6R$ 6.725/m²R$ 268 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Reacao

Quanto custa o metro quadrado na Rua Reacao?

A Rua Reacao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Reacao?

Um apartamento típico de 99 m² na Rua Reacao vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Reacao?

É o nº 229, com 6 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Reacao?

A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Reacao, no Butantã, desde 2011, das quais 108 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.

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