Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 122 (Butantã)
Foram registradas 214 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 501 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.795/m²
- Vendas registradas
- 214
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 501 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 501 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.795/m²Neste prédio: 214 vendas · mediana R$ 501 mil (129 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.982/m²Unidade típica
R$ 446 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.678/m² – R$ 5.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 214
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 501 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 2.791/m²
Financiadas44%
- 21/07/2026AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 501.000R$ 3.884/m²
- 10/07/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga129 m²R$ 500.000R$ 3.876/m²
- 13/05/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (46%)c/ vaga129 m²R$ 435.000R$ 3.372/m²
- 06/02/2026AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 280 mil (52%)c/ vaga129 m²R$ 542.500R$ 4.205/m²
- 11/02/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 482.000R$ 3.736/m²
- 22/01/2026AP 173 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 330 mil (62%)c/ vaga144 m²R$ 530.000R$ 3.681/m²
- 29/01/2026AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 460.000R$ 3.566/m²
- 14/11/2025AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 397 mil (72%)c/ vaga144 m²R$ 555.000R$ 3.854/m²
- 30/09/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 520.000R$ 4.031/m²
- 04/07/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 493.000R$ 3.822/m²
- 25/07/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 470.000R$ 3.643/m²
- 30/05/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (39%)c/ vaga129 m²R$ 460.600R$ 3.571/m²
- 18/03/2025AP.63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 392 mil (80%)c/ vaga129 m²R$ 490.000R$ 3.798/m²
- 18/03/2025AP.63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 2.901R$ 22/m²
- 20/02/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 380 mil (66%)c/ vaga129 m²R$ 580.000R$ 4.496/m²
- 14/02/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 221.000R$ 1.713/m²
- 10/12/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 220 mil (44%)c/ vaga129 m²R$ 500.000—
- 03/12/2024AP 93 E2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga144 m²R$ 453.000R$ 3.146/m²
- 21/11/2024AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 530.000R$ 4.109/m²
- 09/10/2024AP 191 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 513 mil (87%)c/ vaga144 m²R$ 590.000R$ 4.097/m²
- 09/08/2024AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 490.000R$ 3.798/m²
- 13/05/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 199966,67% transferidoc/ vaga129 m²R$ 233.333—
- 09/04/2024AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 500.000R$ 3.876/m²
- 02/04/2024AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga129 m²R$ 356.502R$ 2.764/m²
- 02/04/2024AP 173 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga144 m²R$ 185.000—
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.342 m²
167 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 371,9 mi
~743 unidades de 129 m²
Vendas registradas
214
todas as tipologias, desde 2011
Altura
68 m
projeção 5.207 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
67 de 237 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.058/m² · 24 | R$ 1.938/m² · 65 |
| 2012 | R$ 2.326/m² · 23 | R$ 2.248/m² · 51 |
| 2013 | R$ 2.849/m² · 20 | R$ 2.565/m² · 57 |
| 2014 | R$ 2.917/m² · 15 | R$ 2.704/m² · 43 |
| 2015 | R$ 2.894/m² · 12 | R$ 2.874/m² · 30 |
| 2016 | R$ 2.713/m² · 12 | R$ 2.948/m² · 46 |
| 2017 | R$ 2.829/m² · 5 | R$ 2.829/m² · 27 |
| 2018 | R$ 2.733/m² · 18 | R$ 2.981/m² · 89 |
| 2019 | R$ 2.636/m² · 13 | R$ 3.023/m² · 83 |
| 2020 | R$ 2.711/m² · 10 | R$ 3.138/m² · 67 |
| 2021 | R$ 2.775/m² · 18 | R$ 3.297/m² · 81 |
| 2022 | R$ 3.256/m² · 17 | R$ 3.536/m² · 76 |
| 2023 | R$ 3.411/m² · 9 | R$ 3.611/m² · 74 |
| 2024 | R$ 3.542/m² · 10 | R$ 4.037/m² · 83 |
| 2025 | R$ 3.798/m² · 9 | R$ 4.331/m² · 62 |
| 2026 | R$ 3.736/m² · 7 | R$ 4.018/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.058/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.894/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.411/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.736/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 349/m² – R$ 548/m² | 0 |
| R$ 548/m² – R$ 747/m² | 1 |
| R$ 747/m² – R$ 947/m² | 0 |
| R$ 947/m² – R$ 1.146/m² | 0 |
| R$ 1.146/m² – R$ 1.345/m² | 0 |
| R$ 1.345/m² – R$ 1.544/m² | 0 |
| R$ 1.544/m² – R$ 1.743/m² | 1 |
| R$ 1.743/m² – R$ 1.943/m² | 0 |
| R$ 1.943/m² – R$ 2.142/m² | 0 |
| R$ 2.142/m² – R$ 2.341/m² | 0 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.540/m² | 0 |
| R$ 2.540/m² – R$ 2.740/m² | 0 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.939/m² | 1 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.138/m² | 1 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.337/m² | 4 |
| R$ 3.337/m² – R$ 3.536/m² | 2 |
| R$ 3.536/m² – R$ 3.736/m² | 4 |
| R$ 3.736/m² – R$ 3.935/m² | 9 |
| R$ 3.935/m² – R$ 4.134/m² | 3 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.333/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6442%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- Consórcio21,3%
- Sem financiamento informado8556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 42% | R$ 26,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 995 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 56% | R$ 27,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23794%
- Cessões de direitos52%
- Execuções, leilões e retomadas41,6%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 237 | 94% | R$ 81,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2% | R$ 447 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 190 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 70 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 830 mil |
Calculadora
R$ 445.945R$ 3.982/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Vaga de garagem | 63 | R$ 2.873/m² | R$ 69 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 45 | R$ 2.973/m² | R$ 348 mil |
| Nº 137 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.961/m² | R$ 871 mil |
| Nº 167 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.123/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 178 | Apartamento | 167 | R$ 3.739/m² | R$ 408 mil |
| Nº 205 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.536/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 5.749/m² | R$ 621 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.949/m² | R$ 757 mil |
| Nº 229 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 830 mil |
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