Preço do m² em Raposo Tavares
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Raposo Tavares tiveram mediana de R$ 3.056/m², 39% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 14.339 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Butantã.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.056/m²
- imóvel típico R$ 250 mil
- Vendas em 12 meses
- 588
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +33,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -39%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.056/m²403 vendas · mediana R$ 250 mil (84 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 250 mil
~84 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.539/m² – R$ 3.919/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7.615
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 89 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.178/m²
Financiadas58%
- 01/09/2026Rua José Fioravante, 22AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 199249 m²R$ 89.240R$ 1.821/m²
- 04/08/2026Via Raposo Tavares, 7389AP 274 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (39%)c/ vaga282 m²R$ 1.550.000R$ 5.496/m²
- 05/08/2026Via Raposo Tavares, 7389AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga269 m²R$ 1.160.000R$ 4.312/m²
- 07/08/2026Via Raposo Tavares, 7389AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga209 m²R$ 1.000.000R$ 4.785/m²
- 05/08/2026Via Raposo Tavares, 15713AP 11 VG 973/974Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 340 mil (47%)c/ vaga206 m²R$ 720.000R$ 3.495/m²
- 10/08/2026Via Raposo Tavares, 15713AP 42 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 444 mil (66%)c/ vaga199 m²R$ 670.000R$ 3.367/m²
- 17/08/2026Via Raposo Tavares, 15713AP 76 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (18%)c/ vaga143 m²R$ 569.000R$ 3.979/m²
- 07/08/2026Avenida São Paulo Parana, 10080AP 184 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2016156 m²R$ 392.924R$ 2.519/m²
- 10/08/2026Rua dos Piemonteses, s/nºLOTE 3 2002 AUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 12/08/2026Rua dos Piemonteses, s/nºLOTE 3 AP 0704 BLAApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 18/08/2026Rua dos Piemonteses, s/nºLOTE 3- 1708 BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (77%)—R$ 350.000—
- 14/08/2026Rua Albano José Pires, 100AP 45 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 252 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 03/08/2026Rua Engenheiro José Amadei, 371AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198086 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 19/08/2026Rua Agnaldo de Macedo, 750BLOCO 1 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 240 mil (80%)109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 12/08/2026Rua Eudoro Lincoln Berlinck, 368AP 605Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 234 mil (80%)—R$ 293.000—
- 03/08/2026Rua Cândido Fontoura, 8AP 103 BApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 232 mil (80%)111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 12/08/2026Avenida Mariazinha Fusari, s/nºAP 203Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 232 mil (80%)87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 18/08/2026Rua Franco Paolantonio, 30AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 210 mil (75%)98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 10/08/2026Rua Albano José Pires, 100AP 04 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 195 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 278.000R$ 2.780/m²
- 04/08/2026Rua Domingos Felix, 57AP 44 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198682 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 21/08/2026Via Raposo Tavares, 15713AP 55 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201233,33% transferidoc/ vaga199 m²R$ 270.028—
- 18/08/2026Rua Adherbal Stresser, 247AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 141 mil (52%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 24/08/2026Rua Cesar Cavassi, 48BL01-0807Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 212 mil (80%)—R$ 266.525—
- 12/08/2026Rua Cesar Cavassi, 48BL05-0404Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 203 mil (79%)—R$ 258.650—
- 11/08/2026Rua Ester Samara, 111AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199578 m²R$ 255.785R$ 3.279/m²
Financiamento e mercado
Raposo Tavares · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
508 de 888 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
24%
das compras e vendas
Outras transações
183
128 leilões/retomadas · 178 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Raposo Tavares | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 245 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.814/m² · 277 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.078/m² · 226 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.300/m² · 205 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.302/m² · 156 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.506/m² · 204 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.462/m² · 321 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.400/m² · 377 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.453/m² · 255 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.574/m² · 326 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.742/m² · 385 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.900/m² · 326 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.049/m² · 273 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.195/m² · 366 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.134/m² · 348 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 2.976/m² · 289 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Raposo Tavares · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 245 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 277 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2013 | 226 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2014 | 205 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2015 | 156 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2016 | 204 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2017 | 321 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2018 | 377 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2019 | 255 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2020 | 326 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2021 | 385 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2022 | 326 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2023 | 273 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2024 | 366 vendas · R$ 3.195/m² |
| 2025 | 348 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2026 | 289 vendas · R$ 2.976/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.090 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 953/m² – R$ 1.207/m² | 4 |
| R$ 1.207/m² – R$ 1.461/m² | 16 |
| R$ 1.461/m² – R$ 1.715/m² | 24 |
| R$ 1.715/m² – R$ 1.969/m² | 40 |
| R$ 1.969/m² – R$ 2.223/m² | 61 |
| R$ 2.223/m² – R$ 2.478/m² | 85 |
| R$ 2.478/m² – R$ 2.732/m² | 110 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.986/m² | 131 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.240/m² | 123 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.494/m² | 130 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.748/m² | 72 |
| R$ 3.748/m² – R$ 4.002/m² | 44 |
| R$ 4.002/m² – R$ 4.256/m² | 28 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.511/m² | 25 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.765/m² | 32 |
| R$ 4.765/m² – R$ 5.019/m² | 29 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.273/m² | 21 |
| R$ 5.273/m² – R$ 5.527/m² | 32 |
| R$ 5.527/m² – R$ 5.781/m² | 25 |
| R$ 5.781/m² – R$ 6.035/m² | 14 |
Ano de construção (IPTU)
Raposo Tavares · últimos 12 meses
- Anos 70313,5%
- Anos 8014316%
- Anos 909911%
- 2000–200915017%
- 2010 em diante45852%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 31 | 3,5% | R$ 10,2 mi |
| Anos 80 | 143 | 16% | R$ 58,1 mi |
| Anos 90 | 99 | 11% | R$ 44,8 mi |
| 2000–2009 | 150 | 17% | R$ 54,9 mi |
| 2010 em diante | 458 | 52% | R$ 182 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25729%
- Minha Casa Minha Vida21224%
- Consórcio111,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros283,2%
- Sem financiamento informado38043%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 257 | 29% | R$ 112,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 212 | 24% | R$ 61 mi |
| Consórcio | 11 | 1,2% | R$ 5,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 28 | 3,2% | R$ 16,7 mi |
| Sem financiamento informado | 380 | 43% | R$ 185,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda88883%
- Cessões de direitos80,7%
- Execuções, leilões e retomadas12812%
- Operações societárias70,7%
- Partilhas e divisões50,5%
- Dação, permuta e outros onerosos353,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 888 | 83% | R$ 382,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,7% | R$ 928 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 128 | 12% | R$ 41,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,7% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,5% | R$ 684 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 35 | 3,3% | R$ 12,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Raposo Tavares · últimos 12 meses
- Residencial vertical56964%
- Residencial horizontal19622%
- Comercial horizontal616,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria546%
- Terreno121,3%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 569 | 64% | R$ 199,9 mi |
| Residencial horizontal | 196 | 22% | R$ 81,3 mi |
| Comercial horizontal | 61 | 6,8% | R$ 36,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 54 | 6% | R$ 31,6 mi |
| Terreno | 12 | 1,3% | R$ 41,2 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 310 mil |
Valorização dos apartamentos em Raposo Tavares
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Raposo Tavares | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 121 (+21%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 135 (+35%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 145 (+45%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 162 (+62%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 145 (+45%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 137 (+37%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 140 (+40%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 142 (+42%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 154 (+54%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 167 (+67%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 173 (+73%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 177 (+77%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 198 (+98%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 205 (+105%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 226 (+126%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Raposo Tavares
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Raposo Tavares | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 49% · 414 | 22% · 74176 |
| 2016 | 41% · 393 | 21% · 65953 |
| 2017 | 47% · 501 | 23% · 72898 |
| 2018 | 58% · 672 | 24% · 77879 |
| 2019 | 64% · 685 | 29% · 93688 |
| 2020 | 81% · 1489 | 38% · 103019 |
| 2021 | 82% · 1766 | 43% · 156144 |
| 2022 | 73% · 1358 | 44% · 148616 |
| 2023 | 66% · 992 | 46% · 157293 |
| 2024 | 56% · 745 | 50% · 195501 |
| 2025 | 56% · 929 | 48% · 205567 |
| 2026 | 61% · 646 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Raposo Tavares
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Via Raposo Tavares | 334 | R$ 5.090/m² |
| Rua Cesar Cavassi | 173 | R$ 3.056/m²* |
| Rua dos Piemonteses | 165 | R$ 3.056/m²* |
| Rua Marco Giannini | 163 | R$ 2.837/m² |
| Avenida São Paulo Parana | 147 | R$ 3.558/m² |
| Rua Eudoro Lincoln Berlinck | 123 | R$ 3.056/m²* |
| Rua Kenkiti Shimomoto | 114 | R$ 2.410/m² |
| Avenida Diogo Gomes Carneiro | 96 | R$ 3.056/m²* |
| Rua Adherbal Stresser | 85 | R$ 2.275/m² |
| Rua Saverio Quadrio | 82 | R$ 3.243/m² |
| Rua Manolo Florentino | 70 | R$ 2.874/m² |
| Rua German Lorca | 69 | R$ 2.414/m² |
| Rua Ester Samara | 66 | R$ 2.821/m² |
| Rua Bazilio da Silva | 58 | R$ 3.625/m² |
| Rua Joaquim Guimarães | 47 | R$ 3.056/m²* |
| Rua Conrado Mazzeo | 42 | R$ 4.211/m² |
| Rua Agnaldo de Macedo | 38 | R$ 2.991/m² |
| Rua Mário Regallo Pereira | 37 | R$ 2.620/m² |
| Rua Bento de Barros | 36 | R$ 2.718/m² |
| Rua Emilia Pilon | 31 | R$ 2.726/m² |
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia | 29 | R$ 2.483/m² |
| Rua Ruy Camargo | 29 | R$ 3.118/m² |
| Avenida do Vaticano | 27 | R$ 1.593/m² |
| Rua Cândido Fontoura | 27 | R$ 2.430/m² |
| Rua Santa Amelia | 26 | R$ 2.467/m² |
Ruas mais caras de Raposo Tavares (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Via Raposo Tavares | 334 | R$ 5.090/m² |
| Rua Conrado Mazzeo | 42 | R$ 4.211/m² |
| Rua Anesio João da Silva | 7 | R$ 4.082/m² |
| Rua Bazilio da Silva | 58 | R$ 3.625/m² |
| Travessa Rio Priore | 8 | R$ 3.624/m² |
| Avenida São Paulo Parana | 147 | R$ 3.558/m² |
| Rua Santiago Ferrer | 10 | R$ 3.403/m² |
| Rua José Lavechia | 5 | R$ 3.302/m² |
| Rua Pedro Ferrer | 19 | R$ 3.264/m² |
| Rua Saverio Quadrio | 82 | R$ 3.243/m² |
| Rua João Moreira Salles | 22 | R$ 3.159/m² |
| Rua Domingos Felix | 16 | R$ 3.140/m² |
| Rua Engenheiro José Amadei | 18 | R$ 3.123/m² |
| Rua Ruy Camargo | 29 | R$ 3.118/m² |
| Rua Agnaldo de Macedo | 38 | R$ 2.991/m² |
| Rua Manolo Florentino | 70 | R$ 2.874/m² |
| Avenida Mariazinha Fusari | 24 | R$ 2.874/m² |
| Rua Albano José Pires | 19 | R$ 2.865/m² |
| Travessa Rio Mangaba | 6 | R$ 2.857/m² |
| Rua Marco Giannini | 163 | R$ 2.837/m² |
| Rua Ester Samara | 66 | R$ 2.821/m² |
| Rua Pierre Bonnet | 13 | R$ 2.793/m² |
| Rua Emilia Pilon | 31 | R$ 2.726/m² |
| Rua Bento de Barros | 36 | R$ 2.718/m² |
| Rua José Fioravante | 15 | R$ 2.653/m² |
Prédios mais negociados em Raposo Tavares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida São Paulo Parana, 10080 | Apartamento | 887 | R$ 3.558/m² | R$ 600 mil |
| Via Raposo Tavares, 7389 | Apartamento | 840 | R$ 5.500/m² | R$ 1 mi |
| Via Raposo Tavares, 15713 | Apartamento | 387 | R$ 3.826/m² | R$ 715 mil |
| Rua Bazilio da Silva, 209 | Apartamento | 262 | R$ 3.625/m² | R$ 295 mil |
| Rua Conrado Mazzeo, 292 | Apartamento | 207 | R$ 4.211/m² | R$ 320 mil |
| Avenida Diogo Gomes Carneiro, 500 | Casa | 197 | R$ 3.050/m² | R$ 645 mil |
| Rua Ester Samara, 111 | Apartamento | 157 | R$ 2.821/m² | R$ 220 mil |
| Avenida Diogo Gomes Carneiro, 400 | Casa | 130 | R$ 4.577/m² | R$ 650 mil |
| Avenida Diogo Gomes Carneiro, 110 | Casa | 127 | R$ 6.169/m² | R$ 950 mil |
| Rua Ruy Camargo, 51 | Apartamento | 121 | R$ 3.118/m² | R$ 340 mil |
| Rua Agnaldo de Macedo, 750 | Apartamento | 94 | R$ 2.752/m² | R$ 300 mil |
| Rua Albano José Pires, 100 | Apartamento | 83 | R$ 2.865/m² | R$ 308 mil |
| Rua Domingos Felix, 57 | Apartamento | 77 | R$ 3.140/m² | R$ 258 mil |
| Rua Ester Samara, 111 | Vaga de garagem | 69 | R$ 2.653/m² | R$ 69 mil |
| Rua Bento de Barros, 213 | Apartamento | 66 | R$ 2.277/m² | R$ 255 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Raposo Tavares
Quanto custa o metro quadrado em Raposo Tavares?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Raposo Tavares foi de R$ 3.056/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.539/m² e R$ 3.919/m². É 39% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.792/m², lojas a R$ 2.302/m², terrenos a R$ 1.103/m² e vagas de garagem a R$ 2.653/m².
Quanto custa um apartamento em Raposo Tavares?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 250 mil, com área mediana de 84 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Raposo Tavares?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Via Raposo Tavares, com mediana de R$ 5.090/m², seguida da Rua Conrado Mazzeo (R$ 4.211/m²) e da Rua Anesio João da Silva (R$ 4.082/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Raposo Tavares?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Via Raposo Tavares (334), a Rua Cesar Cavassi (173) e a Rua dos Piemonteses (165).
O preço dos imóveis em Raposo Tavares subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Raposo Tavares valorizaram 33,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Raposo Tavares por ano?
Foram 588 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 14.339 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Raposo Tavares
- Butantã R$ 4.855/m²
- Rio Pequeno R$ 3.944/m²