Rua José Álvares Maciel, 37 (Butantã)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.592/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 442 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.592/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 442 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.649/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.531/m² – R$ 5.116/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 3.469/m²
Financiadas33%
- 21/08/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 390.000R$ 6.290/m²
- 30/04/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (73%)98 m²R$ 490.000R$ 5.000/m²
- 22/04/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 17/12/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 442.000R$ 4.510/m²
- 05/12/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 425.000R$ 4.337/m²
- 23/09/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (56%)62 m²R$ 355.000R$ 5.726/m²
- 05/03/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 274 mil (80%)62 m²R$ 343.000R$ 5.532/m²
- 12/02/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 288 mil (80%)62 m²R$ 360.000R$ 5.806/m²
- 30/08/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 326 mil (75%)89 m²R$ 435.000R$ 4.888/m²
- 07/06/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 07/05/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 282.000R$ 4.548/m²
- 16/04/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 177 mil (48%)98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 23/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197488 m²R$ 380.000R$ 4.318/m²
- 15/02/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 374.000R$ 3.816/m²
- 12/02/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197462 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 18/08/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197425% transferido98 m²R$ 56.518—
- 17/05/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 237 mil (70%)62 m²R$ 337.000R$ 5.435/m²
- 06/02/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 230 mil (74%)62 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 20/01/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 123 mil (33%)55 m²R$ 372.000R$ 6.764/m²
- 28/12/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 28/12/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 290 mil (80%)89 m²R$ 362.000R$ 4.067/m²
- 08/08/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 11/07/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 384.000R$ 3.918/m²
- 11/05/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 13/05/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197498 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
15.332 m²
94 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 114 mi
~258 unidades de 98 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 5.274 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
31 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 612/m² · 1 | R$ 2.284/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.347/m² · 7 | R$ 2.273/m² · 15 |
| 2013 | R$ 3.265/m² · 5 | R$ 3.352/m² · 15 |
| 2014 | R$ 3.265/m² · 7 | R$ 3.469/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.929/m² · 6 | R$ 3.571/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.388/m² · 8 | R$ 3.388/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.469/m² · 5 | R$ 3.469/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.990/m² · 8 | R$ 3.329/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.109/m² · 4 | R$ 3.803/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.143/m² · 11 | R$ 3.204/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 13 | R$ 3.684/m² · 20 |
| 2022 | R$ 3.993/m² · 10 | R$ 3.993/m² · 12 |
| 2023 | R$ 5.435/m² · 3 | R$ 4.659/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.548/m² · 7 | R$ 4.548/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.532/m² · 5 | R$ 4.659/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 612/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.109/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.548/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.787/m² – R$ 3.905/m² | 1 |
| R$ 3.905/m² – R$ 4.024/m² | 0 |
| R$ 4.024/m² – R$ 4.142/m² | 0 |
| R$ 4.142/m² – R$ 4.261/m² | 0 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.379/m² | 2 |
| R$ 4.379/m² – R$ 4.497/m² | 0 |
| R$ 4.497/m² – R$ 4.616/m² | 4 |
| R$ 4.616/m² – R$ 4.734/m² | 0 |
| R$ 4.734/m² – R$ 4.852/m² | 0 |
| R$ 4.852/m² – R$ 4.971/m² | 1 |
| R$ 4.971/m² – R$ 5.089/m² | 1 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.208/m² | 0 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.326/m² | 0 |
| R$ 5.326/m² – R$ 5.444/m² | 0 |
| R$ 5.444/m² – R$ 5.563/m² | 2 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.681/m² | 0 |
| R$ 5.681/m² – R$ 5.800/m² | 1 |
| R$ 5.800/m² – R$ 5.918/m² | 1 |
| R$ 5.918/m² – R$ 6.036/m² | 0 |
| R$ 6.036/m² – R$ 6.155/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3133%
- Sem financiamento informado6267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 33% | R$ 10,4 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 67% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11591%
- Execuções, leilões e retomadas64,8%
- Dação, permuta e outros onerosos54%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 91% | R$ 30,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 4,8% | R$ 755 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4% | R$ 225 mil |
Calculadora
R$ 450.966R$ 4.649/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Álvares Maciel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 335 | Apartamento | 91 | R$ 4.659/m² | R$ 450 mil |