Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 (Butantã)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.552/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 570 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.552/m²Neste prédio: 134 vendas · mediana R$ 570 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.982/m²Unidade típica
R$ 446 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.678/m² – R$ 5.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 134
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.483/m²
Financiadas39%
- 03/07/2026AP 276 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 23/06/2026AP 28 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
- 22/06/2026AP 193 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 444 mil (77%)c/ vaga87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
- 22/04/2026AP 105 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 251.084R$ 2.886/m²
- 09/03/2026AP 117 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (65%)c/ vaga112 m²R$ 770.000R$ 6.875/m²
- 20/03/2026AP 256 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 440 mil (77%)c/ vaga87 m²R$ 570.000R$ 6.552/m²
- 19/03/2026AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 229.680R$ 2.640/m²
- 16/12/2025AP 186 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 510.000R$ 5.862/m²
- 20/10/2025AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 570.000R$ 6.552/m²
- 02/06/2025AP 37 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 437 mil (57%)c/ vaga112 m²R$ 760.000R$ 6.786/m²
- 20/03/2025AP 268 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 432 mil (60%)c/ vaga112 m²R$ 720.000R$ 6.429/m²
- 25/11/2024AP 182 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 385 mil (77%)c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 04/10/2024AP 227 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 680.000R$ 6.071/m²
- 31/10/2024AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 477.000R$ 5.483/m²
- 23/08/2024AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (37%)c/ vaga87 m²R$ 465.000R$ 5.345/m²
- 30/08/2024AP 216 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 281.100R$ 3.231/m²
- 15/07/2024AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (31%)c/ vaga112 m²R$ 800.000R$ 7.143/m²
- 14/05/2024AP 212 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
- 17/05/2024AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 374 mil (85%)c/ vaga87 m²R$ 440.000R$ 5.057/m²
- 31/05/2024AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 435.000R$ 5.000/m²
- 25/04/2024AP 192 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (21%)c/ vaga112 m²R$ 760.000R$ 6.786/m²
- 29/04/2024AP 126 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 510.000R$ 5.862/m²
- 24/04/2024AP 264 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga87 m²R$ 510.000R$ 5.862/m²
- 18/04/2024AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 381 mil (85%)c/ vaga87 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
- 11/04/2024AP 35 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 120 mil (28%)c/ vaga87 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.000 m²
111 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~14 unidades de 87 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 758 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
54 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 317 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.938/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 51 |
| 2013 | — | R$ 2.565/m² · 57 |
| 2014 | — | R$ 2.704/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 2.874/m² · 30 |
| 2016 | R$ 3.793/m² · 19 | R$ 2.948/m² · 46 |
| 2017 | R$ 3.766/m² · 6 | R$ 2.829/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.308/m² · 12 | R$ 2.981/m² · 89 |
| 2019 | R$ 3.908/m² · 13 | R$ 3.023/m² · 83 |
| 2020 | R$ 4.464/m² · 13 | R$ 3.138/m² · 67 |
| 2021 | R$ 4.862/m² · 11 | R$ 3.297/m² · 81 |
| 2022 | R$ 4.252/m² · 15 | R$ 3.536/m² · 76 |
| 2023 | R$ 5.460/m² · 17 | R$ 3.611/m² · 74 |
| 2024 | R$ 5.471/m² · 18 | R$ 4.037/m² · 83 |
| 2025 | R$ 6.490/m² · 4 | R$ 4.331/m² · 62 |
| 2026 | R$ 6.552/m² · 7 | R$ 4.018/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.862/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.460/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 5.471/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.490/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.552/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.802/m² – R$ 3.011/m² | 1 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.219/m² | 0 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.427/m² | 1 |
| R$ 3.427/m² – R$ 3.635/m² | 0 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.843/m² | 0 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.051/m² | 0 |
| R$ 4.051/m² – R$ 4.260/m² | 0 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.468/m² | 1 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.676/m² | 1 |
| R$ 4.676/m² – R$ 4.884/m² | 1 |
| R$ 4.884/m² – R$ 5.092/m² | 3 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.301/m² | 1 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.509/m² | 4 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.717/m² | 1 |
| R$ 5.717/m² – R$ 5.925/m² | 3 |
| R$ 5.925/m² – R$ 6.133/m² | 1 |
| R$ 6.133/m² – R$ 6.342/m² | 3 |
| R$ 6.342/m² – R$ 6.550/m² | 2 |
| R$ 6.550/m² – R$ 6.758/m² | 6 |
| R$ 6.758/m² – R$ 6.966/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5338%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado8461%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 38% | R$ 25,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 84 | 61% | R$ 34,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13893%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas85,4%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 138 | 93% | R$ 60,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 450 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,4% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 525 mil |
Calculadora
R$ 445.945R$ 3.982/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 633 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.095/m² | R$ 829 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 5.311/m² | R$ 722 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 835 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.696/m² | R$ 517 mil |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 6.632/m² | R$ 531 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 202 | R$ 5.258/m² | R$ 770 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 688 mil |
| Nº 789 | Loja | 1 | R$ 1.599/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 1.748/m² | R$ 2,8 mi |
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