Preço do m² no Rio Pequeno
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Rio Pequeno tiveram mediana de R$ 3.944/m², 22% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 24.068 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Butantã.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.944/m²
- imóvel típico R$ 363 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.150
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +31,9%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -22%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.944/m²678 vendas · mediana R$ 363 mil (110 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 363 mil
~110 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.085/m² – R$ 5.202/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12.066
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.520/m²
Financiadas29%
- 02/09/2026Rua Otávio de Morais, 156AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2009410 m²R$ 2.300.000R$ 5.610/m²
- 01/09/2026Avenida Escola Politecnica, 5950AP 151 E2VG T B2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga218 m²R$ 1.525.000R$ 6.995/m²
- 05/09/2026Rua Dominique Lagru, 71AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2007132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
- 04/09/2026Rua José Alves Cunha Lima, 159AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga117 m²R$ 69.700R$ 596/m²
- 19/08/2026Rua Renato Egidio de Souza Aranha, 221AP 82 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (22%)c/ vaga287 m²R$ 1.380.000R$ 4.808/m²
- 14/08/2026Rua Vicente Oropallo, 155AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 940 mil (80%)c/ vaga248 m²R$ 1.175.000R$ 4.738/m²
- 19/08/2026Avenida Escola Politecnica, 5950AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga148 m²R$ 1.140.000R$ 7.703/m²
- 19/08/2026Rua Doutor Helio Fidelis, 152AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2009159 m²R$ 1.090.000R$ 6.855/m²
- 28/08/2026Rua J. B. Viana de Moraes, 265AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga164 m²R$ 1.085.000R$ 6.616/m²
- 28/08/2026Avenida Escola Politecnica, 5950AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga185 m²R$ 1.070.000R$ 5.784/m²
- 14/08/2026Rua Vicente Oropallo, 196AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga215 m²R$ 1.040.000R$ 4.837/m²
- 14/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 1136AP 25 1DP2VG TA2Apartamento em condomínio · construído em 2010220 m²R$ 825.000R$ 3.750/m²
- 25/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 1136AP 74 1DP2VG TA2Apartamento em condomínio · construído em 2010220 m²R$ 815.000R$ 3.705/m²
- 20/08/2026Rua Dominique Lagru, 71AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2007154 m²R$ 784.507R$ 5.094/m²
- 10/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 342AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994172 m²R$ 765.906R$ 4.453/m²
- 14/08/2026Avenida Doutor Cândido Motta Filho, 183AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga213 m²R$ 730.000R$ 3.427/m²
- 18/08/2026Rua Dominique Lagru, 71AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2007132 m²R$ 688.289R$ 5.214/m²
- 24/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 342AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1994172 m²R$ 680.906R$ 3.959/m²
- 17/08/2026Rua Doutor Teodoro Quartim Barbosa, 283AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 664 mil (99%)181 m²R$ 670.000R$ 3.702/m²
- 21/08/2026Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2003158 m²R$ 670.000R$ 4.241/m²
- 14/08/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 298AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga143 m²R$ 670.000R$ 4.685/m²
- 26/08/2026Rua Francisco Valente, 173AP 102 DEP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 185 mil (34%)c/ vaga164 m²R$ 540.000R$ 3.293/m²
- 11/08/2026Rua Francisco Valente, 173AP 132 DEP 18Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga176 m²R$ 540.000R$ 3.068/m²
- 24/08/2026Avenida Otacilio Tomanik, 685AP 75 - TR. DApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (30%)109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 10/08/2026Rua Inacio Manuel Álvares, 360AP 103 E VG 56Apartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
Financiamento e mercado
Rio Pequeno · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
1.337 de 2.103 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
24%
das compras e vendas
Outras transações
158
46 leilões/retomadas · 500 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Rio Pequeno | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.837/m² · 866 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.184/m² · 786 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.461/m² · 788 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.802/m² · 613 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.766/m² · 514 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.882/m² · 355 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.750/m² · 401 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.735/m² · 424 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.811/m² · 500 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.975/m² · 569 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.145/m² · 822 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.187/m² · 626 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.294/m² · 635 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.474/m² · 711 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.732/m² · 701 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.955/m² · 483 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Rio Pequeno · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 866 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2012 | 786 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2013 | 788 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2014 | 613 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2015 | 514 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2016 | 355 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2017 | 401 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2018 | 424 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2019 | 500 vendas · R$ 2.811/m² |
| 2020 | 569 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2021 | 822 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2022 | 626 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2023 | 635 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2024 | 711 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2025 | 701 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2026 | 483 vendas · R$ 3.955/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.085 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 816/m² – R$ 1.131/m² | 31 |
| R$ 1.131/m² – R$ 1.446/m² | 9 |
| R$ 1.446/m² – R$ 1.760/m² | 31 |
| R$ 1.760/m² – R$ 2.075/m² | 26 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.389/m² | 76 |
| R$ 2.389/m² – R$ 2.704/m² | 170 |
| R$ 2.704/m² – R$ 3.019/m² | 200 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.333/m² | 245 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.648/m² | 227 |
| R$ 3.648/m² – R$ 3.962/m² | 202 |
| R$ 3.962/m² – R$ 4.277/m² | 148 |
| R$ 4.277/m² – R$ 4.592/m² | 139 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.906/m² | 104 |
| R$ 4.906/m² – R$ 5.221/m² | 87 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.535/m² | 63 |
| R$ 5.535/m² – R$ 5.850/m² | 69 |
| R$ 5.850/m² – R$ 6.165/m² | 72 |
| R$ 6.165/m² – R$ 6.479/m² | 54 |
| R$ 6.479/m² – R$ 6.794/m² | 27 |
| R$ 6.794/m² – R$ 7.108/m² | 23 |
Ano de construção (IPTU)
Rio Pequeno · últimos 12 meses
- Até 1969492,9%
- Anos 701036%
- Anos 8024014%
- Anos 9060035%
- 2000–200930618%
- 2010 em diante41924%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 49 | 2,9% | R$ 17,3 mi |
| Anos 70 | 103 | 6% | R$ 41,1 mi |
| Anos 80 | 240 | 14% | R$ 94,7 mi |
| Anos 90 | 600 | 35% | R$ 213,5 mi |
| 2000–2009 | 306 | 18% | R$ 191,4 mi |
| 2010 em diante | 419 | 24% | R$ 183,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76136%
- Minha Casa Minha Vida49824%
- Consórcio361,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros422%
- Sem financiamento informado76636%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 761 | 36% | R$ 360,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 498 | 24% | R$ 148,6 mi |
| Consórcio | 36 | 1,7% | R$ 21,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 42 | 2% | R$ 25,5 mi |
| Sem financiamento informado | 766 | 36% | R$ 358,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.10393%
- Cessões de direitos90,4%
- Execuções, leilões e retomadas462%
- Operações societárias552,4%
- Partilhas e divisões120,5%
- Dação, permuta e outros onerosos361,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.103 | 93% | R$ 914,3 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 46 | 2% | R$ 16,8 mi |
| Operações societárias | 55 | 2,4% | R$ 16,2 mi |
| Partilhas e divisões | 12 | 0,5% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 1,6% | R$ 31,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Rio Pequeno · últimos 12 meses
- Residencial vertical88950%
- Residencial horizontal43425%
- Comercial vertical30,2%
- Comercial horizontal502,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria32018%
- Terreno442,5%
- Outras211,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 889 | 50% | R$ 375,3 mi |
| Residencial horizontal | 434 | 25% | R$ 241 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,2% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 2,8% | R$ 17,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 320 | 18% | R$ 100,3 mi |
| Terreno | 44 | 2,5% | R$ 86,5 mi |
| Outras | 21 | 1,2% | R$ 6,2 mi |
Valorização dos apartamentos no Rio Pequeno
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Rio Pequeno | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 119 (+19%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 142 (+42%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 157 (+57%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 161 (+61%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 155 (+55%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 156 (+56%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 159 (+59%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 156 (+56%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 167 (+67%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 176 (+76%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 181 (+81%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 192 (+92%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 207 (+107%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 221 (+121%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 228 (+128%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Rio Pequeno
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Rio Pequeno | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 32% · 976 | 22% · 74176 |
| 2016 | 31% · 727 | 21% · 65953 |
| 2017 | 33% · 754 | 23% · 72898 |
| 2018 | 29% · 855 | 24% · 77879 |
| 2019 | 35% · 1011 | 29% · 93688 |
| 2020 | 53% · 1434 | 38% · 103019 |
| 2021 | 49% · 1747 | 43% · 156144 |
| 2022 | 41% · 1334 | 44% · 148616 |
| 2023 | 46% · 1405 | 46% · 157293 |
| 2024 | 51% · 1547 | 50% · 195501 |
| 2025 | 70% · 2926 | 48% · 205567 |
| 2026 | 66% · 1527 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Rio Pequeno
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Corifeu de Azevedo Marques | 1.699 | R$ 3.750/m² |
| Avenida Otacilio Tomanik | 390 | R$ 4.320/m² |
| Rua Valson Lopes | 347 | R$ 4.547/m² |
| Avenida Escola Politecnica | 317 | R$ 5.126/m² |
| Avenida do Rio Pequeno | 200 | R$ 3.682/m² |
| Avenida Nossa Senhora da Assunção | 182 | R$ 4.196/m² |
| Rua Inacio Manuel Álvares | 144 | R$ 3.794/m² |
| Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia | 141 | R$ 3.585/m² |
| Rua Antônio de Bonis | 136 | R$ 4.247/m² |
| Rua Pangare | 129 | R$ 5.941/m² |
| Rua Cd Luiz E. Matarazzo | 110 | R$ 3.039/m² |
| Rua Henrique Chaves | 94 | R$ 3.393/m² |
| Avenida Doutor Cândido Motta Filho | 94 | R$ 3.967/m² |
| Rua Vicente Oropallo | 89 | R$ 3.968/m² |
| Rua Doutor Helio Fidelis | 83 | R$ 6.383/m² |
| Rua Clemente Bernini | 67 | R$ 2.873/m² |
| Avenida Martin Luther King | 64 | R$ 6.304/m² |
| Avenida Diogo de Azevedo | 61 | R$ 3.571/m² |
| Rua Arthur Soter Lopes da Silva | 60 | R$ 3.791/m² |
| Avenida José Joaquim Seabra | 56 | R$ 2.468/m² |
| Rua Pantaleao Brás | 53 | R$ 2.794/m² |
| Rua Engenheiro Pedro Garcin | 52 | R$ 3.125/m² |
| Rua Milton Soares | 50 | R$ 3.875/m² |
| Rua Pedro Inacio de Araújo | 49 | R$ 3.576/m² |
| Rua José Alves Cunha Lima | 47 | R$ 4.816/m² |
Ruas mais caras do Rio Pequeno (apartamentos)
Prédios mais negociados no Rio Pequeno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Escola Politecnica, 5950 | Apartamento | 486 | R$ 5.951/m² | R$ 1,1 mi |
| Avenida Otacilio Tomanik, 685 | Apartamento | 298 | R$ 4.679/m² | R$ 515 mil |
| Rua Milton Soares, 215 | Apartamento | 254 | R$ 3.875/m² | R$ 310 mil |
| Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 3 | Apartamento | 224 | R$ 885/m² | R$ 217 mil |
| Avenida Nossa Senhora da Assunção, 647 | Apartamento | 220 | R$ 5.524/m² | R$ 425 mil |
| Rua Arthur Soter Lopes da Silva, 88 | Apartamento | 208 | R$ 3.791/m² | R$ 348 mil |
| Avenida Otacilio Tomanik, 1136 | Apartamento | 205 | R$ 3.503/m² | R$ 740 mil |
| Rua Doutor Helio Fidelis, 26 | Apartamento | 192 | R$ 7.000/m² | R$ 915 mil |
| Rua Dominique Lagru, 71 | Apartamento | 184 | R$ 4.933/m² | R$ 659 mil |
| Rua Doutor Helio Fidelis, 152 | Apartamento | 181 | R$ 5.870/m² | R$ 928 mil |
| Rua Dominique Lagru, 71 | Vaga de garagem | 180 | R$ 3.084/m² | R$ 85 mil |
| Rua Otávio de Morais, 156 | Apartamento | 180 | R$ 5.186/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua J. B. Viana de Moraes, 265 | Apartamento | 175 | R$ 6.296/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Vicente Oropallo, 155 | Apartamento | 175 | R$ 4.699/m² | R$ 780 mil |
| Rua Cd Luiz E. Matarazzo, 250 | Apartamento | 172 | R$ 3.978/m² | R$ 267 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Rio Pequeno
Quanto custa o metro quadrado no Rio Pequeno?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Rio Pequeno foi de R$ 3.944/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.085/m² e R$ 5.202/m². É 22% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.093/m², lojas a R$ 3.867/m², terrenos a R$ 975/m², vagas de garagem a R$ 2.353/m² e hotéis e flats a R$ 5.927/m².
Quanto custa um apartamento no Rio Pequeno?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 363 mil, com área mediana de 110 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Rio Pequeno?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Doutor Helio Fidelis, com mediana de R$ 6.383/m², seguida da Avenida Martin Luther King (R$ 6.304/m²) e da Rua J. B. Viana de Moraes (R$ 6.296/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Rio Pequeno?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Corifeu de Azevedo Marques (1.699), a Avenida Otacilio Tomanik (390) e a Rua Valson Lopes (347).
O preço dos imóveis no Rio Pequeno subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Rio Pequeno valorizaram 31,9% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Rio Pequeno por ano?
Foram 1.150 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 24.068 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Rio Pequeno
- Butantã R$ 4.855/m²
- Raposo Tavares R$ 3.056/m²