Rua Tomas Goncalves (Butantã)
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Tomas Goncalves, no Butantã, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.713/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 121, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.713/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 127
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 485 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.735/m²7 vendas · mediana R$ 666 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 687 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.818/m² – R$ 7.528/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 628 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.373/m²
Financiadas85%
- 18/03/2026Rua Tomas Goncalves, 148CASA 14Residência · construído em 2005102 m²R$ 627.500R$ 6.152/m²
- 30/09/2025Rua Tomas Goncalves, 148CASA 04Residência · construído em 2005SFH · R$ 295 mil (42%)102 m²R$ 695.000R$ 6.814/m²
- 15/08/2025Rua Tomas Goncalves, 132APTO IF1-02Residência · construído em 19600,01% transferidoMCMV · R$ 83 mil (33%)48 m²R$ 252.000—
- 23/07/2025Rua Tomas Goncalves, 132N° 114 AP 905Residência · construído em 19600,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (75%)48 m²R$ 320.000—
- 13/06/2025Rua Tomas Goncalves, 128N° 114 AP 802Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)488 m²R$ 350.000—
- 14/05/2025Rua Tomas Goncalves, 128Nº 114 - APTO 906Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 256 mil (78%)488 m²R$ 328.000—
- 28/05/2025Rua Tomas Goncalves, 128NUMERO 114 AP 7Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)488 m²R$ 259.001—
- 28/04/2025Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APT IF202Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 215 mil (80%)488 m²R$ 269.000—
- 27/03/2025Rua Tomas Goncalves, 128nº114 apto 107Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)488 m²R$ 293.923—
- 28/03/2025Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APTO 0008Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)488 m²R$ 287.378—
- 11/03/2025Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APT 101Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)488 m²R$ 271.000—
- 27/02/2025Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APTO 207Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 261 mil (80%)488 m²R$ 326.000—
- 27/12/2024Rua Tomas Goncalves, 128N 114 APTO 0806Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)488 m²R$ 248.000—
- 26/12/2024Rua Tomas Goncalves, 128APTO 0202Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)488 m²R$ 245.612—
- 23/12/2024Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APTO 701Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)488 m²R$ 243.800—
- 29/11/2024Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APTO 406Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (80%)488 m²R$ 240.946—
- 19/11/2024Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APTO 307Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)488 m²R$ 240.000—
- 27/11/2024Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APTO 309Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)488 m²R$ 238.000—
- 29/11/2024Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APTO301Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)488 m²R$ 237.500—
- 13/11/2024Rua Tomas Goncalves, 128Nº114 APTO 512Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 118 mil (80%)488 m²R$ 148.000—
- 31/10/2024Rua Tomas Goncalves, 147CS 16Residência · construído em 2002119 m²R$ 705.300R$ 5.927/m²
- 29/10/2024Rua Tomas Goncalves, 128nº114 apto807Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)488 m²R$ 300.000—
- 29/10/2024Rua Tomas Goncalves, 128Nº 114 APTO6Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 198 mil (80%)488 m²R$ 248.000—
- 26/09/2024Rua Tomas Goncalves, 128nº 114, AP402Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)488 m²R$ 300.000—
- 27/09/2024Rua Tomas Goncalves, 128nº114 AP408Residência · construído em 19680,01% transferidoMCMV · R$ 227 mil (80%)488 m²R$ 285.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
70 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
37%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 2.888/m² · 3 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.889/m² · 4 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | R$ 4.094/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 3.077/m² · 2 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 4.044/m² · 2 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | — | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 4.192/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 4.444/m² · 3 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 3.879/m² · 3 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | R$ 6.373/m² · 5 | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 6.568/m² · 3 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 5.285/m² · 2 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 6.814/m² · 1 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 6.152/m² · 1 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.373/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.568/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.814/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.152/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694031%
- Anos 8032,4%
- Anos 9021,6%
- 2000–20092016%
- 2010 em diante6249%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 40 | 31% | R$ 12,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,4% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 20 | 16% | R$ 10,4 mi |
| 2010 em diante | 62 | 49% | R$ 20,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3333%
- Minha Casa Minha Vida3737%
- Sem financiamento informado2929%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 33% | R$ 15,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 37 | 37% | R$ 9,6 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 29% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11994%
- Cessões de direitos53,9%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 94% | R$ 44,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,9% | R$ 804 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 128 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5543%
- Residencial horizontal7156%
- Comercial horizontal10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 43% | R$ 17,8 mi |
| Residencial horizontal | 71 | 56% | R$ 27,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 686.944R$ 6.735/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tomas Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 3 | R$ 7.232/m² | R$ 730 mil |
| Nº 93 | Casa | 2 | R$ 3.898/m² | R$ 815 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 45 | R$ 4.713/m² | R$ 485 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 4.290/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 7.776/m² | R$ 373 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 7.495/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 8.793/m² | R$ 422 mil |
| Nº 147 | Casa | 5 | R$ 5.592/m² | R$ 649 mil |
| Nº 148 | Casa | 14 | R$ 6.347/m² | R$ 666 mil |
| Nº 150 | Casa | 6 | R$ 5.216/m² | R$ 699 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tomas Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tomas Goncalves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tomas Goncalves é de R$ 4.713/m², 3% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tomas Goncalves?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Tomas Goncalves vale cerca de R$ 485 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tomas Goncalves?
É o nº 121, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tomas Goncalves?
A Prefeitura registrou 127 compras e vendas na Rua Tomas Goncalves, no Butantã, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.