Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521 (Butantã)
Foram registradas 171 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.649/m²
- Vendas registradas
- 171
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 318 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.649/m²Neste prédio: 171 vendas · mediana R$ 318 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.150/m²Unidade típica
R$ 381 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.840/m² – R$ 3.608/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 171
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 368 mil
Mediana da listaR$ 2.976/m²
Financiadas50%
- 18/08/2026AP 105 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 31/07/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200484 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 09/04/2026AP 124 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 236 mil (67%)84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 25/03/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200484 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 23/03/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 183 mil (63%)87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 07/11/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200484 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 18/11/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 256 mil (80%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 17/11/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 110 mil (35%)87 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
- 19/09/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 25/09/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 180 mil (60%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 08/07/2025AP 45Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 323.000R$ 3.713/m²
- 21/07/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
- 25/07/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 310.000R$ 3.563/m²
- 23/07/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 15/07/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 288.889R$ 3.321/m²
- 30/06/2025AP 16 - Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 232 mil (80%)87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 16/04/2025AP 75Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 365.000R$ 4.195/m²
- 24/04/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 180 mil (51%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 17/03/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
- 20/02/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 335.000R$ 3.851/m²
- 13/02/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 220 mil (75%)87 m²R$ 295.000R$ 3.391/m²
- 14/02/2025AP 1 TERREOApartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- 21/11/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 271 mil (74%)84 m²R$ 368.000R$ 4.381/m²
- 14/10/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 178 mil (58%)84 m²R$ 308.000R$ 3.667/m²
- 30/10/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200484 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.110 m²
131 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,6 mi
~172 unidades de 86 m²
Vendas registradas
171
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.412 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
60 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
11
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.052/m² · 22 | R$ 1.715/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.561/m² · 12 | R$ 2.476/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.917/m² · 13 | R$ 2.436/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.046/m² · 5 | R$ 2.416/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.103/m² · 11 | R$ 2.613/m² · 20 |
| 2016 | R$ 2.905/m² · 4 | R$ 2.494/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.881/m² · 9 | R$ 2.807/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.924/m² · 12 | R$ 2.692/m² · 22 |
| 2019 | R$ 2.679/m² · 15 | R$ 2.603/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.874/m² · 7 | R$ 2.383/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.258/m² · 13 | R$ 2.806/m² · 22 |
| 2022 | R$ 3.149/m² · 5 | R$ 2.482/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.187/m² · 10 | R$ 3.028/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.563/m² · 11 | R$ 3.060/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.621/m² · 17 | R$ 3.327/m² · 30 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 3.098/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.052/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.621/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.589/m² – R$ 2.672/m² | 0 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.755/m² | 0 |
| R$ 2.755/m² – R$ 2.838/m² | 0 |
| R$ 2.838/m² – R$ 2.922/m² | 0 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.005/m² | 0 |
| R$ 3.005/m² – R$ 3.088/m² | 0 |
| R$ 3.088/m² – R$ 3.172/m² | 2 |
| R$ 3.172/m² – R$ 3.255/m² | 1 |
| R$ 3.255/m² – R$ 3.338/m² | 6 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.422/m² | 1 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.505/m² | 3 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.588/m² | 4 |
| R$ 3.588/m² – R$ 3.672/m² | 4 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.755/m² | 3 |
| R$ 3.755/m² – R$ 3.838/m² | 1 |
| R$ 3.838/m² – R$ 3.922/m² | 3 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.005/m² | 0 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.088/m² | 2 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.171/m² | 2 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.255/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5848%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado6050%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 48% | R$ 15,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 280 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 50% | R$ 15,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17394%
- Execuções, leilões e retomadas52,7%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 94% | R$ 42,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,7% | R$ 774 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 258 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,6% | R$ 880 mil |
Calculadora
R$ 381.144R$ 3.150/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Marechal Fiuza de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 373 | Apartamento | 162 | R$ 2.840/m² | R$ 353 mil |
| Nº 381 | Outros | 1 | R$ 4.358/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 384 | Outros | 1 | R$ 18.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 5.847/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 492 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 4.609/m² | R$ 659 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 625 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 689 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 321 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 2.825/m² | R$ 508 mil |