Rua Reacao, 229 (Butantã)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.725/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 268 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.725/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 268 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.725/m²Unidade típica
R$ 256 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.961/m² – R$ 7.383/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 6.725/m²
Financiadas0%
- 26/08/2026FLAT 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202544 m²R$ 325.087R$ 7.388/m²
- 06/08/2026FLAT 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202538 m²R$ 290.000R$ 7.632/m²
- 06/08/2026FLAT 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202538 m²R$ 225.000R$ 5.921/m²
- 08/07/2026FLAT 310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202538 m²R$ 280.000R$ 7.368/m²
- 24/06/2026FLAT 308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 20250,23% transferido37 m²R$ 290.000—
- 16/06/2026FLAT 109Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202545 m²R$ 255.404R$ 5.676/m²
- 25/05/2026FLAT 209Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202537 m²R$ 225.000R$ 6.081/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Apartamento em condomínio
Terreno
1.612 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 268 mil
1 unidade de 38 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.383 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
33 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
68 na planta
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 6.725/m² · 6 | R$ 6.725/m² · 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3334%
- Sem financiamento informado6566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 34% | R$ 25 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 66% | R$ 41,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9896%
- Dação, permuta e outros onerosos43,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 96% | R$ 66,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,9% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical824%
- Residencial horizontal2574%
- Terreno12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 24% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 74% | R$ 18,6 mi |
| Terreno | 1 | 2,9% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 255.541R$ 6.725/m² · curva bairro