Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509 (Butantã)
Foram registradas 202 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 810 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.258/m²
- Vendas registradas
- 202
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 770 mil
- 144 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 810 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.258/m²Neste prédio: 202 vendas · mediana R$ 770 mil (144 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.982/m²Unidade típica
R$ 446 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.678/m² – R$ 5.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 202
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 865 mil
Mediana da listaR$ 3.468/m²
Financiadas29%
- 18/08/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 283 mil (35%)144 m²R$ 810.000R$ 5.625/m²
- 02/07/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2016166 m²R$ 820.000R$ 4.940/m²
- 05/06/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (42%)166 m²R$ 620.000R$ 3.735/m²
- 28/04/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 820.000R$ 5.694/m²
- 02/03/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 381 mil (63%)114 m²R$ 605.000R$ 5.307/m²
- 11/02/2026AP 53-HApartamento em condomínio · construído em 2016114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
- 09/01/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 345 mil (46%)144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 10/12/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2016166 m²R$ 562.596R$ 3.389/m²
- 06/10/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2016166 m²R$ 800.000R$ 4.819/m²
- 31/10/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 800.000R$ 5.556/m²
- 27/10/2025AP 52 - WApartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 790.000R$ 5.486/m²
- 10/10/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 710.000R$ 4.931/m²
- 24/09/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2016114 m²R$ 615.000R$ 5.395/m²
- 15/07/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 364 mil (70%)114 m²R$ 520.000R$ 4.561/m²
- 02/05/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2016166 m²R$ 849.000R$ 5.114/m²
- 04/04/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2016114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 30/04/2025AP 43- HApartamento em condomínio · construído em 2016114 m²R$ 620.000R$ 5.439/m²
- 26/03/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2016144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 07/03/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (32%)144 m²R$ 785.000R$ 5.451/m²
- 21/02/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 400 mil (54%)144 m²R$ 745.000R$ 5.174/m²
- 14/02/2025AP 164 torre 02Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 323 mil (51%)114 m²R$ 630.000R$ 5.526/m²
- 14/01/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 384 mil (51%)144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 16/01/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 148 mil (24%)114 m²R$ 628.000R$ 5.509/m²
- 16/12/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2016114 m²R$ 500.000R$ 4.386/m²
- 04/10/2024AP 123 T TIPO BApartamento em condomínio · construído em 20160,22% transferidoSFH · R$ 310 mil (55%)114 m²R$ 560.000—
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.658 m²
243 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91,6 mi
~119 unidades de 144 m²
Vendas registradas
202
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 7.117 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
59 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
80
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.938/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 51 |
| 2013 | — | R$ 2.565/m² · 57 |
| 2014 | — | R$ 2.704/m² · 43 |
| 2015 | — | R$ 2.874/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 2.948/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 2.829/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.113/m² · 41 | R$ 2.981/m² · 89 |
| 2019 | R$ 3.259/m² · 44 | R$ 3.023/m² · 83 |
| 2020 | R$ 3.324/m² · 22 | R$ 3.138/m² · 67 |
| 2021 | R$ 4.097/m² · 22 | R$ 3.297/m² · 81 |
| 2022 | R$ 4.123/m² · 18 | R$ 3.536/m² · 76 |
| 2023 | R$ 4.518/m² · 17 | R$ 3.611/m² · 74 |
| 2024 | R$ 4.474/m² · 15 | R$ 4.037/m² · 83 |
| 2025 | R$ 5.417/m² · 16 | R$ 4.331/m² · 62 |
| 2026 | R$ 5.307/m² · 7 | R$ 4.018/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 41 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2019 | 44 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.474/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.307/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.566/m² – R$ 2.723/m² | 1 |
| R$ 2.723/m² – R$ 2.881/m² | 1 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.038/m² | 0 |
| R$ 3.038/m² – R$ 3.195/m² | 2 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.353/m² | 0 |
| R$ 3.353/m² – R$ 3.510/m² | 2 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.668/m² | 0 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.825/m² | 2 |
| R$ 3.825/m² – R$ 3.982/m² | 1 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.140/m² | 0 |
| R$ 4.140/m² – R$ 4.297/m² | 0 |
| R$ 4.297/m² – R$ 4.455/m² | 4 |
| R$ 4.455/m² – R$ 4.612/m² | 6 |
| R$ 4.612/m² – R$ 4.769/m² | 2 |
| R$ 4.769/m² – R$ 4.927/m² | 2 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.084/m² | 3 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.242/m² | 7 |
| R$ 5.242/m² – R$ 5.399/m² | 3 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.556/m² | 7 |
| R$ 5.556/m² – R$ 5.714/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5828%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado14671%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 28% | R$ 33,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 146 | 71% | R$ 69,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20572%
- Cessões de direitos20,7%
- Operações societárias31,1%
- Partilhas e divisões31,1%
- Dação, permuta e outros onerosos7225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 72% | R$ 103,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 269 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,1% | R$ 542 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 72 | 25% | R$ 31,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical21776%
- Comercial vertical6824%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 217 | 76% | R$ 108,2 mi |
| Comercial vertical | 68 | 24% | R$ 29,3 mi |
Calculadora
R$ 445.945R$ 3.982/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 830 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 705 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 633 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.095/m² | R$ 829 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 5.311/m² | R$ 722 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 835 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.696/m² | R$ 517 mil |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 6.632/m² | R$ 531 mil |
| Nº 587 | Apartamento | 134 | R$ 6.552/m² | R$ 570 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 688 mil |
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