Rua Antônio de Almeida Naves (Butantã)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Antônio de Almeida Naves, no Butantã, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.932/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 84, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.932/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 50
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 345 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.932/m²8 vendas · mediana R$ 355 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 345 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.191/m² – R$ 5.447/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.615/m²
Financiadas71%
- 18/08/2026Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 404 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 203 mil (58%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 30/07/2026Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 510 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (69%)70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 31/07/2026Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 610 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 184 mil (78%)70 m²R$ 236.500R$ 3.379/m²
- 23/03/2026Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 407 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 231 mil (55%)70 m²R$ 420.000R$ 6.000/m²
- 10/12/2025Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 1306 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 242 mil (80%)70 m²R$ 302.103R$ 4.316/m²
- 18/11/2025Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 603 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 28/11/2025Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 607 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 261 mil (95%)72 m²R$ 274.911R$ 3.818/m²
- 30/10/2025Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 803 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 300 mil (75%)74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 20/08/2025Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 1108 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202250% transferido70 m²R$ 82.506—
- 06/09/2024Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 1203 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (54%)74 m²R$ 375.000R$ 5.068/m²
- 08/08/2024Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 902 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 214 mil (64%)70 m²R$ 335.000R$ 4.786/m²
- 16/07/2024Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 902 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 308 mil (83%)70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- 19/07/2024Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 1107 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 130 mil (36%)72 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²
- 08/07/2024Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 902 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 07/06/2024Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 702 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 245.523R$ 3.507/m²
- 16/05/2024Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 1505 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 259 mil (81%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 08/03/2024Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 905 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 111 mil (31%)72 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²
- 29/11/2023Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 1202 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 232.176R$ 3.317/m²
- 22/09/2023Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 1309 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 189 mil (74%)70 m²R$ 254.000R$ 3.629/m²
- 04/07/2023Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 109 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 202.137R$ 3.369/m²
- 20/04/2023Rua Antônio de Almeida Naves, 84AP 1208 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 156 mil (61%)70 m²R$ 256.000R$ 3.657/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
23 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | — | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | — | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | — | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | — | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | — | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | — | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 3.499/m² · 4 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 4.893/m² · 8 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.590/m² · 4 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 5.286/m² · 4 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2023 | 4 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.893/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.286/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.337/m² – R$ 3.463/m² | 1 |
| R$ 3.463/m² – R$ 3.589/m² | 1 |
| R$ 3.589/m² – R$ 3.716/m² | 0 |
| R$ 3.716/m² – R$ 3.842/m² | 1 |
| R$ 3.842/m² – R$ 3.968/m² | 0 |
| R$ 3.968/m² – R$ 4.094/m² | 1 |
| R$ 4.094/m² – R$ 4.221/m² | 0 |
| R$ 4.221/m² – R$ 4.347/m² | 1 |
| R$ 4.347/m² – R$ 4.473/m² | 1 |
| R$ 4.473/m² – R$ 4.600/m² | 0 |
| R$ 4.600/m² – R$ 4.726/m² | 0 |
| R$ 4.726/m² – R$ 4.852/m² | 1 |
| R$ 4.852/m² – R$ 4.979/m² | 1 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.105/m² | 4 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.231/m² | 0 |
| R$ 5.231/m² – R$ 5.358/m² | 1 |
| R$ 5.358/m² – R$ 5.484/m² | 1 |
| R$ 5.484/m² – R$ 5.610/m² | 1 |
| R$ 5.610/m² – R$ 5.737/m² | 0 |
| R$ 5.737/m² – R$ 5.863/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–20092346%
- 2010 em diante2754%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 23 | 46% | R$ 7,9 mi |
| 2010 em diante | 27 | 54% | R$ 7,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2158%
- Consórcio12,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,8%
- Sem financiamento informado1336%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 58% | R$ 7,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,8% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 36% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4488%
- Cessões de direitos12%
- Execuções, leilões e retomadas510%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 88% | R$ 14,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 124 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 10% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2754%
- Residencial horizontal2346%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 54% | R$ 7,8 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 46% | R$ 7,9 mi |
Calculadora
R$ 345.270R$ 4.932/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio de Almeida Naves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 23 | R$ 3.533/m² | R$ 495 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio de Almeida Naves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio de Almeida Naves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio de Almeida Naves é de R$ 4.932/m², 2% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio de Almeida Naves?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Antônio de Almeida Naves vale cerca de R$ 345 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio de Almeida Naves?
É o nº 84, com 23 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio de Almeida Naves?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Antônio de Almeida Naves, no Butantã, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.