Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373 (Butantã)
Foram registradas 321 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.840/m²
- Vendas registradas
- 321
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 353 mil
- 125 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 335 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.840/m²Neste prédio: 162 vendas · mediana R$ 353 mil (125 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.150/m²Unidade típica
R$ 381 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.840/m² – R$ 3.608/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 2.327/m²
Financiadas55%
- 23/07/2026AP 42 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 296 mil (88%)125 m²R$ 335.000R$ 2.680/m²
- 24/04/2026AP 84 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 435.000R$ 3.480/m²
- 01/04/2026AP 161 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (51%)125 m²R$ 355.500R$ 2.844/m²
- 30/04/2026AP 91 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 111.511R$ 892/m²
- 24/03/2026AP 113 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 303 mil (85%)125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 16/03/2026AP 44 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 292 mil (87%)117 m²R$ 335.000R$ 2.863/m²
- 24/02/2026AP 43 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 335.500R$ 2.684/m²
- 17/12/2025AP 21 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 370.820R$ 2.967/m²
- 17/12/2025AP 141 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 225 mil (63%)125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 21/11/2025AP 154 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 281 mil (80%)125 m²R$ 351.000R$ 2.808/m²
- 02/09/2025AP 122 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 341.369R$ 2.731/m²
- 18/08/2025AP 114 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 10/07/2025AP 152 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 320 mil (86%)125 m²R$ 370.000R$ 2.960/m²
- 03/04/2025AP 104 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (44%)125 m²R$ 342.000R$ 2.736/m²
- 11/04/2025AP 72 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 1987117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 28/03/2025AP 102 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 275 mil (77%)125 m²R$ 357.000R$ 2.856/m²
- 05/03/2025AP 101 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 340.000R$ 2.720/m²
- 28/02/2025AP 64 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 266 mil (77%)117 m²R$ 345.000R$ 2.949/m²
- 19/02/2025AP 111 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 266 mil (80%)125 m²R$ 332.000R$ 2.656/m²
- 13/02/2025AP 73 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 86 mil (27%)125 m²R$ 315.000R$ 2.520/m²
- 27/01/2025AP 14 BL1Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoSFH · R$ 100 mil (56%)125 m²R$ 180.000—
- 23/12/2024AP 73 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 264 mil (87%)117 m²R$ 302.448R$ 2.585/m²
- 21/10/2024AP 14 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 288 mil (80%)117 m²R$ 358.000R$ 3.060/m²
- 10/10/2024AP 32 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1987117 m²R$ 329.210R$ 2.814/m²
- 19/09/2024AP 83 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 110 mil (37%)125 m²R$ 294.500R$ 2.356/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
16.947 m²
269 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 150,4 mi
~426 unidades de 125 m²
Vendas registradas
321
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 3.325 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
97 de 364 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.583/m² · 17 | R$ 1.715/m² · 39 |
| 2012 | R$ 1.709/m² · 5 | R$ 2.476/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.040/m² · 12 | R$ 2.436/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.400/m² · 17 | R$ 2.416/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.265/m² · 11 | R$ 2.613/m² · 20 |
| 2016 | R$ 2.432/m² · 11 | R$ 2.494/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.436/m² · 3 | R$ 2.807/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.192/m² · 10 | R$ 2.692/m² · 22 |
| 2019 | R$ 2.023/m² · 7 | R$ 2.603/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.305/m² · 10 | R$ 2.383/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.324/m² · 9 | R$ 2.806/m² · 22 |
| 2022 | R$ 2.393/m² · 11 | R$ 2.482/m² · 16 |
| 2023 | R$ 2.605/m² · 12 | R$ 3.028/m² · 22 |
| 2024 | R$ 2.640/m² · 11 | R$ 3.060/m² · 22 |
| 2025 | R$ 2.808/m² · 13 | R$ 3.327/m² · 30 |
| 2026 | R$ 2.840/m² · 7 | R$ 3.098/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.583/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.265/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.393/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.840/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.756/m² – R$ 1.829/m² | 0 |
| R$ 1.829/m² – R$ 1.902/m² | 0 |
| R$ 1.902/m² – R$ 1.975/m² | 0 |
| R$ 1.975/m² – R$ 2.048/m² | 0 |
| R$ 2.048/m² – R$ 2.122/m² | 0 |
| R$ 2.122/m² – R$ 2.195/m² | 0 |
| R$ 2.195/m² – R$ 2.268/m² | 0 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.341/m² | 2 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.414/m² | 2 |
| R$ 2.414/m² – R$ 2.488/m² | 0 |
| R$ 2.488/m² – R$ 2.561/m² | 1 |
| R$ 2.561/m² – R$ 2.634/m² | 2 |
| R$ 2.634/m² – R$ 2.707/m² | 4 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.780/m² | 3 |
| R$ 2.780/m² – R$ 2.854/m² | 6 |
| R$ 2.854/m² – R$ 2.927/m² | 5 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.000/m² | 3 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.073/m² | 2 |
| R$ 3.073/m² – R$ 3.146/m² | 0 |
| R$ 3.146/m² – R$ 3.220/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9539%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado14660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 95 | 39% | R$ 21,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 727 mil |
| Sem financiamento informado | 146 | 60% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36493%
- Cessões de direitos30,8%
- Execuções, leilões e retomadas92,3%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões71,8%
- Dação, permuta e outros onerosos82%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 364 | 93% | R$ 50,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,8% | R$ 330 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,3% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 365 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 1,8% | R$ 477 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 2% | R$ 919 mil |
Calculadora
R$ 381.144R$ 3.150/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Marechal Fiuza de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 3.456/m² | R$ 898 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 503 mil |
| Nº 310 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.319/m² | R$ 635 mil |
| Nº 330 | Terreno | 1 | R$ 1.786/m² | R$ 459 mil |
| Nº 381 | Outros | 1 | R$ 4.358/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 384 | Outros | 1 | R$ 18.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 5.847/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 492 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 4.609/m² | R$ 659 mil |
| Nº 521 | Apartamento | 171 | R$ 3.649/m² | R$ 318 mil |