Rua Alvarenga (Butantã)
A Prefeitura registrou 370 compras e vendas na Rua Alvarenga, no Butantã, desde 2011 (281 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.816/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1129, com 88 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.816/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 370
- 281 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 438 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.816/m²11 vendas · mediana R$ 438 mil (56 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 438 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.666/m² – R$ 8.894/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 505 mil
Maior valorR$ 529 mil
Mediana da listaR$ 7.779/m²
Financiadas29%
- 18/08/2026Rua Alvarenga, 1129AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 505.000R$ 8.860/m²
- 24/07/2026Rua Alvarenga, 1129AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 528.700R$ 9.275/m²
- 06/07/2026Rua Alvarenga, 1129AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 352 mil (80%)56 m²R$ 440.000R$ 7.857/m²
- 30/04/2026Rua Alvarenga, 1129AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 500.000R$ 8.929/m²
- 16/02/2026Rua Alvarenga, 1129AP 1913Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 432.411R$ 7.722/m²
- 23/01/2026Rua Alvarenga, 1129AP 1313Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 416.917R$ 7.445/m²
- 02/12/2025Rua Alvarenga, 1129AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 426.195R$ 7.611/m²
- 17/12/2025Rua Alvarenga, 1129AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 340 mil (80%)45 m²R$ 425.000R$ 9.444/m²
- 13/11/2025Rua Alvarenga, 1129AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 437.720R$ 7.816/m²
- 06/11/2025Rua Alvarenga, 1129AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 405.533R$ 7.242/m²
- 30/10/2025Rua Alvarenga, 1129AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 441.288R$ 7.742/m²
- 07/08/2025Rua Alvarenga, 1129AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 245 mil (69%)45 m²R$ 355.000R$ 7.889/m²
- 23/07/2025Rua Alvarenga, 1129AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 405.663R$ 7.244/m²
- 14/05/2025Rua Alvarenga, 1129AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 441.288R$ 7.880/m²
- 31/03/2025Rua Alvarenga, 1129AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 20240,04% transferidoSFH · R$ 375 mil (80%)56 m²R$ 466.675—
- 14/03/2025Rua Alvarenga, 1129AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202456 m²R$ 422.478R$ 7.544/m²
- 13/02/2025Rua Alvarenga, 1129AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 334 mil (79%)56 m²R$ 420.018R$ 7.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
126 de 320 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
50
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.385/m² · 1 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 2.110/m² · 2 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | — | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | — | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | — | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | R$ 4.587/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 4.771/m² · 1 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | — | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | — | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | — | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 6.950/m² · 70 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 7.742/m² · 13 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 8.358/m² · 6 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.385/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.771/m² |
| 2024 | 70 vendas · R$ 6.950/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 7.742/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.358/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 89 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.614/m² – R$ 5.784/m² | 0 |
| R$ 5.784/m² – R$ 5.953/m² | 0 |
| R$ 5.953/m² – R$ 6.123/m² | 1 |
| R$ 6.123/m² – R$ 6.293/m² | 1 |
| R$ 6.293/m² – R$ 6.463/m² | 3 |
| R$ 6.463/m² – R$ 6.633/m² | 9 |
| R$ 6.633/m² – R$ 6.803/m² | 10 |
| R$ 6.803/m² – R$ 6.973/m² | 13 |
| R$ 6.973/m² – R$ 7.143/m² | 10 |
| R$ 7.143/m² – R$ 7.313/m² | 12 |
| R$ 7.313/m² – R$ 7.483/m² | 4 |
| R$ 7.483/m² – R$ 7.653/m² | 7 |
| R$ 7.653/m² – R$ 7.822/m² | 6 |
| R$ 7.822/m² – R$ 7.992/m² | 4 |
| R$ 7.992/m² – R$ 8.162/m² | 2 |
| R$ 8.162/m² – R$ 8.332/m² | 1 |
| R$ 8.332/m² – R$ 8.502/m² | 0 |
| R$ 8.502/m² – R$ 8.672/m² | 0 |
| R$ 8.672/m² – R$ 8.842/m² | 0 |
| R$ 8.842/m² – R$ 9.012/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969113%
- Anos 7013738%
- Anos 80205,5%
- Anos 90195,3%
- 2000–200992,5%
- 2010 em diante16546%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 3% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 137 | 38% | R$ 114,3 mi |
| Anos 80 | 20 | 5,5% | R$ 48,7 mi |
| Anos 90 | 19 | 5,3% | R$ 32,2 mi |
| 2000–2009 | 9 | 2,5% | R$ 25,2 mi |
| 2010 em diante | 165 | 46% | R$ 95,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11338%
- Minha Casa Minha Vida31%
- Consórcio72,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado17057%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 113 | 38% | R$ 41,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1% | R$ 954 mil |
| Consórcio | 7 | 2,4% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 977 mil |
| Sem financiamento informado | 170 | 57% | R$ 215,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32086%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas102,7%
- Operações societárias82,2%
- Dação, permuta e outros onerosos308,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 320 | 86% | R$ 280,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 159 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,7% | R$ 21,9 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,2% | R$ 7,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 8,1% | R$ 20,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15943%
- Residencial horizontal164,3%
- Comercial vertical61,6%
- Comercial horizontal17246%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,9%
- Terreno92,4%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 159 | 43% | R$ 59,8 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 4,3% | R$ 25 mi |
| Comercial vertical | 6 | 1,6% | R$ 18,6 mi |
| Comercial horizontal | 172 | 46% | R$ 190,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,9% | R$ 24,2 mi |
| Terreno | 9 | 2,4% | R$ 9,2 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 437.720R$ 7.816/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvarenga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 470 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.738/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 5.828/m² | R$ 3 mi |
| Nº 616 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.992/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 6.399/m² | R$ 973 mil |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 6.078/m² | R$ 1 mi |
| Nº 700 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.720/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 6.078/m² | R$ 1 mi |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 7.974/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 756 | Loja | 2 | R$ 10.180/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 7.193/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 797 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.309/m² | R$ 364 mil |
| Nº 806 | Loja | 1 | R$ 4.786/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 11.303/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 869 | Loja | 2 | R$ 20.760/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 879 | Prédio inteiro | 2 | R$ 19.347/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 994 | Loja | 1 | R$ 18.266/m² | R$ 25,8 mi |
| Nº 1083 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.604/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 1088 | Loja | 1 | R$ 34.673/m² | R$ 22,1 mi |
| Nº 1115 | Loja | 1 | R$ 19.313/m² | R$ 9 mi |
| Nº 1129 | Apartamento | 88 | R$ 7.816/m² | R$ 438 mil |
| Nº 1130 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.842/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1151 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.247/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1158 | Loja | 2 | R$ 9.281/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1209 | Loja | 1 | R$ 24.818/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 1216 | Terreno | 1 | R$ 13.428/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 1219 | Loja | 1 | R$ 16.459/m² | R$ 14,7 mi |
| Nº 1237 | Loja | 1 | R$ 9.941/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 1238 | Loja | 1 | R$ 24.404/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 1244 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 23.155/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 1258 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.089/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 1260 | Loja | 1 | R$ 22.969/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1275 | Apartamento | 6 | R$ 6.363/m² | R$ 694 mil |
| Nº 1387 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.267/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1396 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.848/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1421 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.774/m² | R$ 612 mil |
| Nº 1422 | Loja | 1 | R$ 2.311/m² | R$ 712 mil |
| Nº 1495 | Loja | 1 | R$ 2.285/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1507 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.537/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1511 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.763/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1520 | Outros | 2 | R$ 8.123/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1540 | Outros | 1 | R$ 3.474/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1577 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1653 | Loja | 1 | R$ 13.399/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1789 | Prédio inteiro | 1 | R$ 26.911/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 1866 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.002/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1882 | Loja | 1 | R$ 7.716/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2022 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.776/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2032 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.790/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2041 | Prédio inteiro | 1 | R$ 35.138/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2140 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.039/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2142 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.900/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2227 | Loja | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2247 | Loja | 1 | R$ 6.460/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2251 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2295 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.118/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2365 | Loja | 1 | R$ 5.525/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2366 | Outros | 1 | R$ 5.104/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 2392 | Loja | 1 | R$ 7.461/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvarenga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvarenga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alvarenga é de R$ 7.816/m², 61% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvarenga?
Um apartamento típico de 56 m² na Rua Alvarenga vale cerca de R$ 438 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvarenga?
É o nº 1129, com 88 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvarenga?
A Prefeitura registrou 370 compras e vendas na Rua Alvarenga, no Butantã, desde 2011, das quais 281 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.