Avenida Marechal Fiuza de Castro (Butantã)
A Prefeitura registrou 615 compras e vendas na Avenida Marechal Fiuza de Castro, no Butantã, desde 2011 (125 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.150/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 521, com 171 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.150/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 615
- 125 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 381 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.150/m²18 vendas · mediana R$ 335 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 381 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.840/m² – R$ 3.608/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 399
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas47%
- 18/08/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 105 torre 1Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 31/07/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200484 m²R$ 345.000R$ 4.107/m²
- 23/07/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 42 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 296 mil (88%)125 m²R$ 335.000R$ 2.680/m²
- 24/04/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 84 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 435.000R$ 3.480/m²
- 01/04/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 161 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (51%)125 m²R$ 355.500R$ 2.844/m²
- 09/04/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 124 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 236 mil (67%)84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 30/04/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 91 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 111.511R$ 892/m²
- 24/03/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 113 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 303 mil (85%)125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 16/03/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 44 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 292 mil (87%)117 m²R$ 335.000R$ 2.863/m²
- 25/03/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 33Apartamento em condomínio · construído em 200484 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 23/03/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 183 mil (63%)87 m²R$ 290.000R$ 3.333/m²
- 24/02/2026Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 43 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 335.500R$ 2.684/m²
- 17/12/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 21 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 370.820R$ 2.967/m²
- 17/12/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 141 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 225 mil (63%)125 m²R$ 355.000R$ 2.840/m²
- 21/11/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 154 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 281 mil (80%)125 m²R$ 351.000R$ 2.808/m²
- 07/11/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200484 m²R$ 325.000R$ 3.869/m²
- 18/11/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 256 mil (80%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 17/11/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 110 mil (35%)87 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
- 02/09/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 122 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 341.369R$ 2.731/m²
- 19/09/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 25/09/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 180 mil (60%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 18/08/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 114 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 10/07/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 373AP 152 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 320 mil (86%)125 m²R$ 370.000R$ 2.960/m²
- 08/07/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 45Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 323.000R$ 3.713/m²
- 21/07/2025Avenida Marechal Fiuza de Castro, 521AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200487 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
160 de 574 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.715/m² · 39 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 2.476/m² · 17 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | R$ 2.436/m² · 24 | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | R$ 2.416/m² · 22 | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | R$ 2.613/m² · 20 | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | R$ 2.494/m² · 14 | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | R$ 2.807/m² · 12 | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | R$ 2.692/m² · 22 | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 2.603/m² · 22 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.383/m² · 17 | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 2.806/m² · 22 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 2.482/m² · 16 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 3.028/m² · 22 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 3.060/m² · 22 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 3.327/m² · 30 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 3.098/m² · 12 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 1.715/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2015 | 20 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 2.494/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2018 | 22 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2025 | 30 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.098/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.747/m² – R$ 1.869/m² | 0 |
| R$ 1.869/m² – R$ 1.991/m² | 0 |
| R$ 1.991/m² – R$ 2.113/m² | 0 |
| R$ 2.113/m² – R$ 2.235/m² | 0 |
| R$ 2.235/m² – R$ 2.357/m² | 3 |
| R$ 2.357/m² – R$ 2.479/m² | 1 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.601/m² | 3 |
| R$ 2.601/m² – R$ 2.723/m² | 5 |
| R$ 2.723/m² – R$ 2.845/m² | 8 |
| R$ 2.845/m² – R$ 2.967/m² | 8 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.089/m² | 2 |
| R$ 3.089/m² – R$ 3.211/m² | 2 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.333/m² | 3 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.455/m² | 8 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.576/m² | 5 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.698/m² | 6 |
| R$ 3.698/m² – R$ 3.820/m² | 2 |
| R$ 3.820/m² – R$ 3.942/m² | 3 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.064/m² | 2 |
| R$ 4.064/m² – R$ 4.186/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,3%
- Anos 70182,9%
- Anos 8017729%
- Anos 9022737%
- 2000–200918530%
- 2010 em diante20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,3% | R$ 592 mil |
| Anos 70 | 18 | 2,9% | R$ 7,1 mi |
| Anos 80 | 177 | 29% | R$ 27,6 mi |
| Anos 90 | 227 | 37% | R$ 30,9 mi |
| 2000–2009 | 185 | 30% | R$ 45,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 0,3% | R$ 468 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15640%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,8%
- Sem financiamento informado23159%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 156 | 40% | R$ 39,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 280 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,8% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 231 | 59% | R$ 40,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57493%
- Cessões de direitos30,5%
- Execuções, leilões e retomadas142,3%
- Operações societárias30,5%
- Partilhas e divisões91,5%
- Dação, permuta e outros onerosos122%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 574 | 93% | R$ 107,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,5% | R$ 330 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,3% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,5% | R$ 623 mil |
| Partilhas e divisões | 9 | 1,5% | R$ 662 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical57794%
- Residencial horizontal264,2%
- Comercial horizontal61%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,3%
- Terreno40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 577 | 94% | R$ 98,8 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 4,2% | R$ 10,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 4 | 0,7% | R$ 630 mil |
Calculadora
R$ 381.144R$ 3.150/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Marechal Fiuza de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 6.118/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 3.456/m² | R$ 898 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 503 mil |
| Nº 310 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.319/m² | R$ 635 mil |
| Nº 330 | Terreno | 1 | R$ 1.786/m² | R$ 459 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 162 | R$ 2.840/m² | R$ 353 mil |
| Nº 381 | Outros | 1 | R$ 4.358/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 384 | Outros | 1 | R$ 18.852/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 5.847/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 492 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 4.609/m² | R$ 659 mil |
| Nº 521 | Apartamento | 171 | R$ 3.649/m² | R$ 318 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 5.388/m² | R$ 625 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 689 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 321 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 2.825/m² | R$ 508 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 4.497/m² | R$ 585 mil |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 4.347/m² | R$ 522 mil |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 706 mil |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 3.584/m² | R$ 340 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 2.409/m² | R$ 246 mil |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 9.877/m² | R$ 642 mil |
| Nº 777 | Casa | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 403 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 3.153/m² | R$ 552 mil |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 4.719/m² | R$ 566 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 5.205/m² | R$ 807 mil |
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 847 mil |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 4.241/m² | R$ 700 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 4.296/m² | R$ 709 mil |
| Nº 868 | Casa | 2 | R$ 10.757/m² | R$ 290 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Marechal Fiuza de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Marechal Fiuza de Castro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Marechal Fiuza de Castro é de R$ 3.150/m², 35% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Marechal Fiuza de Castro?
Um apartamento típico de 121 m² na Avenida Marechal Fiuza de Castro vale cerca de R$ 381 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Marechal Fiuza de Castro?
É o nº 521, com 171 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Marechal Fiuza de Castro?
A Prefeitura registrou 615 compras e vendas na Avenida Marechal Fiuza de Castro, no Butantã, desde 2011, das quais 125 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.