Rua Comen Elias Assi (Butantã)
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Comen Elias Assi, no Butantã, desde 2011 (119 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.062/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 52 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.062/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 223
- 119 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 830 mil
- ~137 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.062/m²3 vendas · mediana R$ 685 mil (137 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 830 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.338/m² – R$ 6.863/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 144
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.613/m²
Financiadas42%
- 24/08/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)apto 501Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 750.000—
- 27/08/2026Rua Comen Elias Assi, 12021202Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 725.865—
- 19/08/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)Ap 1901Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 299 mil (43%)—R$ 699.000—
- 31/08/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)APTO 1303Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 391 mil (63%)—R$ 617.117—
- 31/08/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 593.295—
- 27/07/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)un 1402Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 828.501—
- 23/07/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)un 906Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 664.538—
- 20/07/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)Ap 1703Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 437 mil (67%)—R$ 650.000—
- 14/07/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)UNID 1205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 569.829—
- 15/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)ap 1602Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 834.096—
- 03/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)UNI 801Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 668.803—
- 19/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)UNID 1401Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 668.803—
- 05/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)Ap. 404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 520 mil (80%)—R$ 650.000—
- 26/06/2026Rua Comen Elias Assi, 126AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2019138 m²R$ 636.605R$ 4.613/m²
- 25/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)un 806Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 627.583—
- 15/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)UN 1408Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 599.000—
- 01/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)APTO 1706Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 573.123—
- 25/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)un 1208Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 565.456—
- 08/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)UNID 1504Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 557.088—
- 05/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)UNID 1507Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 530.100—
- 05/06/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)UN 407Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 497.015—
- 27/05/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)APTO 201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 610 mil (68%)—R$ 900.000—
- 14/05/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)APTO 901Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 792.026—
- 25/05/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)UN 802Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 743.434—
- 30/04/2026Rua Comen Elias Assi, s/nº (perto do nº 63)un 1801Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 821.950—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
66 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 448 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
86 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | — | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | — | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | — | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | — | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | R$ 4.711/m² · 21 | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 4.989/m² · 8 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 5.469/m² · 7 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 4.552/m² · 2 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 7.628/m² · 8 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 6.478/m² · 4 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 5.338/m² · 2 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2020 | 21 vendas · R$ 4.711/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.989/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.469/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 7.628/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.478/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.338/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969118%
- Anos 7096,6%
- Anos 8075,1%
- Anos 9075,1%
- 2000–20094029%
- 2010 em diante6346%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 8% | R$ 9,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 6,6% | R$ 10,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 5,1% | R$ 6,9 mi |
| Anos 90 | 7 | 5,1% | R$ 20,4 mi |
| 2000–2009 | 40 | 29% | R$ 35,7 mi |
| 2010 em diante | 63 | 46% | R$ 45,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6134%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros42,2%
- Sem financiamento informado11363%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 34% | R$ 44,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 650 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 2,2% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 113 | 63% | R$ 101,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20592%
- Cessões de direitos41,8%
- Operações societárias31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos114,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 92% | R$ 167,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,3% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,9% | R$ 11,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5842%
- Residencial horizontal6950%
- Comercial vertical21,5%
- Comercial horizontal64,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 42% | R$ 39,4 mi |
| Residencial horizontal | 69 | 50% | R$ 58,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,5% | R$ 14,1 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 4,4% | R$ 7,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,5% | R$ 8,6 mi |
Calculadora
R$ 830.487R$ 6.062/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Elias Assi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 4.204/m² | R$ 1 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 12.508/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 82 | Loja | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 12.001/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 12.703/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 22.795/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 5.537/m² | R$ 19,1 mi |
| Nº 126 | Apartamento | 52 | R$ 6.062/m² | R$ 685 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 20.237/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 11.152/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 28.429/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 8.794/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 358 | Loja | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 360 | Casa | 2 | R$ 16.339/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 7.443/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 374 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.201/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 546 mil |
| Nº 492 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.628/m² | R$ 907 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 4.690/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 10.694/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 3.637/m² | R$ 738 mil |
| Nº 555 | Casa | 2 | R$ 7.038/m² | R$ 1 mi |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 7.293/m² | R$ 489 mil |
| Nº 600 | Casa | 30 | R$ 7.610/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 645 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.468/m² | R$ 4 mi |
| Nº 669 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.084/m² | R$ 4 mi |
| Nº 682 | Casa | 3 | R$ 9.631/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Elias Assi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Elias Assi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Elias Assi é de R$ 6.062/m², 25% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Elias Assi?
Um apartamento típico de 137 m² na Rua Comen Elias Assi vale cerca de R$ 830 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Elias Assi?
É o nº 126, com 52 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Elias Assi?
A Prefeitura registrou 223 compras e vendas na Rua Comen Elias Assi, no Butantã, desde 2011, das quais 119 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.