Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 178 (Butantã)
Foram registradas 167 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.739/m²
- Vendas registradas
- 167
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 408 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.739/m²Neste prédio: 167 vendas · mediana R$ 408 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.982/m²Unidade típica
R$ 446 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.678/m² – R$ 5.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 167
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 532 mil
Mediana da listaR$ 2.844/m²
Financiadas42%
- 07/08/2026APT. 73Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 330 mil (77%)109 m²R$ 430.000R$ 3.945/m²
- 14/05/2026AP 52 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 329 mil (75%)109 m²R$ 438.000R$ 4.018/m²
- 17/12/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 415.000R$ 3.807/m²
- 01/12/2025AP. 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (60%)109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 16/12/2025AP 92 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 228 mil (70%)109 m²R$ 325.000R$ 2.982/m²
- 12/12/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 320.000R$ 2.936/m²
- 06/08/2025APT 113Apartamento em condomínio · construído em 1981123 m²R$ 532.000R$ 4.325/m²
- 22/08/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 415.000R$ 3.807/m²
- 14/08/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (80%)109 m²R$ 250.000R$ 2.294/m²
- 30/07/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
- 16/06/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 10/06/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 315 mil (70%)123 m²R$ 450.000R$ 3.659/m²
- 07/05/2025AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 198110% transferido109 m²R$ 33.000—
- 03/02/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 303.000R$ 2.780/m²
- 15/01/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 345 mil (70%)123 m²R$ 495.000R$ 4.024/m²
- 12/12/2024APT 83Apartamento em condomínio · construído em 1981123 m²R$ 530.000R$ 4.309/m²
- 12/12/2024APT. 83Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 390.000R$ 3.578/m²
- 19/12/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 277.000R$ 2.541/m²
- 16/12/2024AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido109 m²R$ 125.000—
- 29/11/2024APT 02Apartamento em condomínio · construído em 1981123 m²R$ 390.000R$ 3.171/m²
- 16/10/2024APT. 121Apartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 395.000R$ 3.624/m²
- 19/07/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 336 mil (76%)109 m²R$ 440.000R$ 4.037/m²
- 30/07/2024AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 198166,66% transferido109 m²R$ 200.000—
- 06/06/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 273 mil (53%)123 m²R$ 515.000R$ 4.187/m²
- 28/06/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1981123 m²R$ 510.000R$ 4.146/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
27.628 m²
148 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 786,9 mi
~1931 unidades de 109 m²
Vendas registradas
167
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 15.478 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
54 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.870/m² · 13 | R$ 1.938/m² · 65 |
| 2012 | R$ 1.835/m² · 15 | R$ 2.248/m² · 51 |
| 2013 | R$ 2.358/m² · 16 | R$ 2.565/m² · 57 |
| 2014 | R$ 3.028/m² · 10 | R$ 2.704/m² · 43 |
| 2015 | R$ 3.031/m² · 6 | R$ 2.874/m² · 30 |
| 2016 | R$ 2.886/m² · 8 | R$ 2.948/m² · 46 |
| 2017 | R$ 2.358/m² · 5 | R$ 2.829/m² · 27 |
| 2018 | R$ 2.608/m² · 8 | R$ 2.981/m² · 89 |
| 2019 | R$ 2.523/m² · 9 | R$ 3.023/m² · 83 |
| 2020 | R$ 2.913/m² · 12 | R$ 3.138/m² · 67 |
| 2021 | R$ 3.104/m² · 20 | R$ 3.297/m² · 81 |
| 2022 | R$ 3.073/m² · 7 | R$ 3.536/m² · 76 |
| 2023 | R$ 3.303/m² · 13 | R$ 3.611/m² · 74 |
| 2024 | R$ 3.624/m² · 13 | R$ 4.037/m² · 83 |
| 2025 | R$ 3.664/m² · 12 | R$ 4.331/m² · 62 |
| 2026 | R$ 3.982/m² · 2 | R$ 4.018/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.303/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 3.624/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.664/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.982/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.381/m² – R$ 2.478/m² | 1 |
| R$ 2.478/m² – R$ 2.574/m² | 1 |
| R$ 2.574/m² – R$ 2.671/m² | 0 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.768/m² | 1 |
| R$ 2.768/m² – R$ 2.864/m² | 1 |
| R$ 2.864/m² – R$ 2.961/m² | 1 |
| R$ 2.961/m² – R$ 3.058/m² | 1 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.155/m² | 1 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.251/m² | 1 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.348/m² | 2 |
| R$ 3.348/m² – R$ 3.445/m² | 0 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.542/m² | 2 |
| R$ 3.542/m² – R$ 3.638/m² | 3 |
| R$ 3.638/m² – R$ 3.735/m² | 2 |
| R$ 3.735/m² – R$ 3.832/m² | 3 |
| R$ 3.832/m² – R$ 3.929/m² | 2 |
| R$ 3.929/m² – R$ 4.025/m² | 3 |
| R$ 4.025/m² – R$ 4.122/m² | 1 |
| R$ 4.122/m² – R$ 4.219/m² | 2 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.315/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5441%
- Sem financiamento informado7859%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 41% | R$ 19,1 mi |
| Sem financiamento informado | 78 | 59% | R$ 23,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18992%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas73,4%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 92% | R$ 54,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 128 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,4% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 170 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 54 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 891 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical20299%
- Comercial vertical31,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 202 | 99% | R$ 57,5 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,5% | R$ 185 mil |
Calculadora
R$ 445.945R$ 3.982/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 122 | Apartamento | 214 | R$ 3.795/m² | R$ 501 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 45 | R$ 2.973/m² | R$ 348 mil |
| Nº 137 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.961/m² | R$ 871 mil |
| Nº 167 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.123/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 205 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.536/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 5.749/m² | R$ 621 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.949/m² | R$ 757 mil |
| Nº 229 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 830 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 705 mil |
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