Rua Miragaia (Butantã)
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Miragaia, no Butantã, desde 2011 (342 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.629/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 83 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.629/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 385
- 342 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 365 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.629/m²49 vendas · mediana R$ 445 mil (55 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 365 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.129/m² – R$ 7.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 286
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 251 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.508/m²
Financiadas25%
- 01/09/2026Rua Miragaia, 121AP 1913Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 250.798R$ 5.225/m²
- 12/08/2026Rua Miragaia, 201AP 115 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,2 mi (80%)134 m²R$ 1.485.000R$ 11.082/m²
- 21/08/2026Rua Miragaia, 121AP 2513Apartamento em condomínio · construído em 20230,12% transferidoConsórcio · R$ 345 mil (84%)48 m²R$ 410.000—
- 07/08/2026Rua Miragaia, 174AP 128Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 362.850R$ 6.719/m²
- 21/07/2026Rua Miragaia, 201AP 192 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (62%)245 m²R$ 1.780.000R$ 7.265/m²
- 01/07/2026Rua Miragaia, 121AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2023126 m²R$ 603.889R$ 4.793/m²
- 10/07/2026Rua Miragaia, 174AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 510.000R$ 9.273/m²
- 02/07/2026Rua Miragaia, 121AP 1714Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 370.000R$ 7.708/m²
- 15/07/2026Rua Miragaia, 121AP 93 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 366.600R$ 5.237/m²
- 20/07/2026Rua Miragaia, 121AP 1810 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 216 mil (60%)48 m²R$ 360.000R$ 7.500/m²
- 20/07/2026Rua Miragaia, 121AP 117Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 277.755R$ 4.025/m²
- 31/07/2026Rua Miragaia, 174AP 128Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 275.500R$ 5.102/m²
- 20/07/2026Rua Miragaia, 121AP 2013 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 246.170R$ 5.129/m²
- 30/07/2026Rua Miragaia, 121AP 1417Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 218.034R$ 4.542/m²
- 16/07/2026Rua Miragaia, 121AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 206.706R$ 4.306/m²
- 16/07/2026Rua Miragaia, 121AP 1709Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 206.706R$ 4.306/m²
- 02/06/2026Rua Miragaia, 121AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2023126 m²R$ 855.000R$ 6.786/m²
- 25/06/2026Rua Miragaia, 121AP 217Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 520.000R$ 7.536/m²
- 24/06/2026Rua Miragaia, 121AP 153 TR BApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 277 mil (58%)70 m²R$ 480.000R$ 6.857/m²
- 29/06/2026Rua Miragaia, 121AP 1116Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 11/05/2026Rua Miragaia, 201AP 184 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,2 mi (67%)252 m²R$ 1.800.000R$ 7.143/m²
- 28/05/2026Rua Miragaia, 174AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 350 mil (78%)54 m²R$ 450.000R$ 8.333/m²
- 08/05/2026Rua Miragaia, 121AP 126 INFINITYApartamento em condomínio · construído em 2023126 m²R$ 444.850R$ 3.531/m²
- 28/05/2026Rua Miragaia, 121AP 2515 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 400.000R$ 8.333/m²
- 19/05/2026Rua Miragaia, 121AP 2414 - LIFEApartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 318.190R$ 6.629/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
154 de 367 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · 78 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | — | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | — | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | — | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | — | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | — | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | — | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 5.193/m² · 23 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 6.889/m² · 75 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 6.587/m² · 57 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 6.587/m² · 37 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 23 vendas · R$ 5.193/m² |
| 2024 | 75 vendas · R$ 6.889/m² |
| 2025 | 57 vendas · R$ 6.587/m² |
| 2026 | 37 vendas · R$ 6.587/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 185 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.124/m² – R$ 4.379/m² | 10 |
| R$ 4.379/m² – R$ 4.635/m² | 3 |
| R$ 4.635/m² – R$ 4.890/m² | 10 |
| R$ 4.890/m² – R$ 5.145/m² | 6 |
| R$ 5.145/m² – R$ 5.401/m² | 10 |
| R$ 5.401/m² – R$ 5.656/m² | 9 |
| R$ 5.656/m² – R$ 5.911/m² | 10 |
| R$ 5.911/m² – R$ 6.167/m² | 6 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.422/m² | 7 |
| R$ 6.422/m² – R$ 6.677/m² | 16 |
| R$ 6.677/m² – R$ 6.933/m² | 21 |
| R$ 6.933/m² – R$ 7.188/m² | 18 |
| R$ 7.188/m² – R$ 7.443/m² | 18 |
| R$ 7.443/m² – R$ 7.699/m² | 11 |
| R$ 7.699/m² – R$ 7.954/m² | 2 |
| R$ 7.954/m² – R$ 8.209/m² | 5 |
| R$ 8.209/m² – R$ 8.465/m² | 6 |
| R$ 8.465/m² – R$ 8.720/m² | 2 |
| R$ 8.720/m² – R$ 8.975/m² | 5 |
| R$ 8.975/m² – R$ 9.231/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972,3%
- Anos 704415%
- Anos 8041,3%
- 2000–200931%
- 2010 em diante24581%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2,3% | R$ 5 mi |
| Anos 70 | 44 | 15% | R$ 52,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,3% | R$ 12 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1% | R$ 3,6 mi |
| 2010 em diante | 245 | 81% | R$ 156,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14138%
- Minha Casa Minha Vida20,5%
- Consórcio51,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros61,6%
- Sem financiamento informado21358%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 141 | 38% | R$ 67,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,5% | R$ 760 mil |
| Consórcio | 5 | 1,4% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 1,6% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 213 | 58% | R$ 184,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36795%
- Cessões de direitos82,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos61,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 367 | 95% | R$ 260,6 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,1% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 704 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,8% | R$ 623 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24479%
- Residencial horizontal4916%
- Comercial horizontal62%
- Terreno41,3%
- Outras41,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 244 | 79% | R$ 154,2 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 16% | R$ 47,9 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2% | R$ 14,2 mi |
| Terreno | 4 | 1,3% | R$ 7,8 mi |
| Outras | 4 | 1,3% | R$ 12,8 mi |
Calculadora
R$ 364.593R$ 6.629/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Miragaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.031/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 47 | R$ 6.608/m² | R$ 363 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 26.904/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 174 | Apartamento | 62 | R$ 7.526/m² | R$ 406 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 83 | R$ 6.192/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 212 | Outros | 1 | R$ 11.802/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 6.449/m² | R$ 2 mi |
| Nº 380 | Casa | 2 | R$ 5.284/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miragaia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miragaia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Miragaia é de R$ 6.629/m², 37% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Miragaia?
Um apartamento típico de 55 m² na Rua Miragaia vale cerca de R$ 365 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miragaia?
É o nº 201, com 83 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miragaia?
A Prefeitura registrou 385 compras e vendas na Rua Miragaia, no Butantã, desde 2011, das quais 342 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.