Avenida Valdemar Ferreira (Butantã)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Avenida Valdemar Ferreira, no Butantã, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.579/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.579/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 500 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.579/m²5 vendas · mediana R$ 500 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 500 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.184/m² – R$ 6.684/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 508 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 4.631/m²
Financiadas53%
- 10/08/2026Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 250 mil (49%)76 m²R$ 508.000R$ 6.684/m²
- 09/06/2026Avenida Valdemar Ferreira, 150AP113 ED TEREBI IIApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 300 mil (60%)76 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 12/03/2026Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 404 mil (79%)76 m²R$ 510.000R$ 6.711/m²
- 15/01/2026Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 331 mil (70%)76 m²R$ 470.000R$ 6.184/m²
- 14/01/2026Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 213 mil (72%)76 m²R$ 295.000R$ 3.882/m²
- 30/04/2025Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 250 mil (71%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 17/01/2025Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 121 mil (29%)86 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 13/01/2025Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 320 mil (80%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 24/09/2024Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 260 mil (57%)86 m²R$ 460.000R$ 5.349/m²
- 19/08/2024Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197676 m²R$ 394.000R$ 5.184/m²
- 18/07/2024Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1973MCMV · R$ 244 mil (70%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 03/06/2024Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197686 m²R$ 460.000R$ 5.349/m²
- 07/07/2023Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 111Apartamento em condomínio · construído em 197676 m²R$ 202.114R$ 2.659/m²
- 18/08/2022Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 165 mil (42%)76 m²R$ 395.000R$ 5.197/m²
- 14/06/2022Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 220 mil (56%)84 m²R$ 390.000R$ 4.643/m²
- 30/06/2022Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 299 mil (77%)84 m²R$ 388.000R$ 4.619/m²
- 18/03/2022Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197686 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 21/12/2021Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197376 m²R$ 377.495R$ 4.967/m²
- 07/12/2021Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 29/11/2021Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197376 m²R$ 150.000R$ 1.974/m²
- 19/05/2021Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 252 mil (84%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 24/02/2021Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 296 mil (80%)86 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 25/11/2020Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 54Apartamento em condomínio · construído em 197376 m²R$ 372.000R$ 4.895/m²
- 20/11/2020Avenida Valdemar Ferreira, 150AP 114Apartamento em condomínio · construído em 197676 m²R$ 341.118R$ 4.488/m²
- 12/09/2019Avenida Valdemar Ferreira, 4AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197686 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
18 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
20
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.743/m² · 2 | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | R$ 2.738/m² · 4 | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | R$ 3.452/m² · 5 | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | R$ 4.632/m² · 3 | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | R$ 1.053/m² · 1 | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | R$ 3.372/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | R$ 4.013/m² · 1 | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 3.684/m² · 5 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | R$ 4.692/m² · 2 | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 4.167/m² · 5 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 4.647/m² · 4 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 2.659/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 5.267/m² · 4 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.762/m² · 3 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 6.579/m² · 5 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.738/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.692/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.647/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.659/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.267/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.579/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,1%
- Anos 708393%
- Anos 9033,4%
- 2000–200911,1%
- 2010 em diante11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,1% | R$ 4 mi |
| Anos 70 | 83 | 93% | R$ 40,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,4% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,1% | R$ 180 mil |
| 2010 em diante | 1 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1630%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 30% | R$ 6,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 67% | R$ 58,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7579%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas44,2%
- Operações societárias55,3%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos99,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 79% | R$ 71,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 58 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,2% | R$ 352 mil |
| Operações societárias | 5 | 5,3% | R$ 532 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 9,5% | R$ 952 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7377%
- Residencial horizontal11,1%
- Comercial vertical66,3%
- Comercial horizontal99,5%
- Terreno66,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 73 | 77% | R$ 16,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 6 | 6,3% | R$ 7,4 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 9,5% | R$ 23,8 mi |
| Terreno | 6 | 6,3% | R$ 23,9 mi |
Calculadora
R$ 500.000R$ 6.579/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Valdemar Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Apartamento | 15 | R$ 5.648/m² | R$ 486 mil |
| Nº 41 | Loja | 1 | R$ 5.092/m² | R$ 784 mil |
| Nº 51 | Loja | 1 | R$ 7.333/m² | R$ 565 mil |
| Nº 136 | Loja | 1 | R$ 29.584/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 31 | R$ 6.579/m² | R$ 500 mil |
| Nº 174 | Loja | 2 | R$ 7.299/m² | R$ 4 mi |
| Nº 204 | Outros | 1 | R$ 10.006/m² | R$ 12,7 mi |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 3.170/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 456 | Terreno | 1 | R$ 3.803/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 7.873/m² | R$ 3,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Valdemar Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Valdemar Ferreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Valdemar Ferreira é de R$ 6.579/m², 36% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Valdemar Ferreira?
Um apartamento típico de 76 m² na Avenida Valdemar Ferreira vale cerca de R$ 500 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Valdemar Ferreira?
É o nº 150, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Valdemar Ferreira?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Avenida Valdemar Ferreira, no Butantã, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.