Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1095 (Butantã)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.763/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.763/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 360 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.982/m²Unidade típica
R$ 446 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.678/m² – R$ 5.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.755/m²
Financiadas42%
- 24/08/2026APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 02/06/2026APTO 62-BL IIApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (37%)98 m²R$ 403.000R$ 4.112/m²
- 16/06/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 261 mil (70%)98 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 27/02/2026APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 226.234R$ 2.309/m²
- 11/12/2025APTO 63 BL. IApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 296 mil (79%)98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 23/12/2025APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 198380 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 17/12/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 31/10/2025APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 370.000R$ 3.776/m²
- 08/05/2025APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 30/04/2025APTO 33 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 189 mil (70%)98 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 07/02/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido98 m²R$ 112.540—
- 24/01/2025APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 425.000R$ 4.337/m²
- 20/12/2024APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 345.000R$ 3.520/m²
- 30/10/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 07/10/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 198366,66% transferido98 m²R$ 147.500—
- 06/09/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 355.000R$ 3.622/m²
- 06/09/2024APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 146 mil (50%)98 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 04/09/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 68 mil (25%)98 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 21/08/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 282 mil (80%)98 m²R$ 352.000R$ 3.592/m²
- 24/05/2024APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 25/04/2024APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 19/02/2024APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (44%)98 m²R$ 360.000R$ 3.673/m²
- 15/01/2024APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 186 mil (53%)98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 23/01/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (57%)98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 07/12/2023APTO 24 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (80%)98 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.945 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5 mi
~14 unidades de 98 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 3.498 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
31 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.862/m² · 8 | R$ 1.938/m² · 65 |
| 2012 | R$ 1.327/m² · 6 | R$ 2.248/m² · 51 |
| 2013 | R$ 1.884/m² · 4 | R$ 2.565/m² · 57 |
| 2014 | R$ 2.071/m² · 10 | R$ 2.704/m² · 43 |
| 2015 | R$ 2.551/m² · 5 | R$ 2.874/m² · 30 |
| 2016 | R$ 2.404/m² · 4 | R$ 2.948/m² · 46 |
| 2017 | R$ 2.898/m² · 4 | R$ 2.829/m² · 27 |
| 2018 | R$ 2.296/m² · 4 | R$ 2.981/m² · 89 |
| 2019 | R$ 867/m² · 5 | R$ 3.023/m² · 83 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 3.138/m² · 67 |
| 2021 | R$ 2.934/m² · 6 | R$ 3.297/m² · 81 |
| 2022 | R$ 3.265/m² · 5 | R$ 3.536/m² · 76 |
| 2023 | R$ 2.985/m² · 10 | R$ 3.611/m² · 74 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 11 | R$ 4.037/m² · 83 |
| 2025 | R$ 3.750/m² · 7 | R$ 4.331/m² · 62 |
| 2026 | R$ 3.673/m² · 4 | R$ 4.018/m² · 35 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.884/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.404/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 867/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.673/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.425/m² – R$ 2.515/m² | 0 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.605/m² | 1 |
| R$ 2.605/m² – R$ 2.696/m² | 0 |
| R$ 2.696/m² – R$ 2.786/m² | 3 |
| R$ 2.786/m² – R$ 2.876/m² | 3 |
| R$ 2.876/m² – R$ 2.966/m² | 2 |
| R$ 2.966/m² – R$ 3.056/m² | 0 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.147/m² | 0 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.237/m² | 0 |
| R$ 3.237/m² – R$ 3.327/m² | 0 |
| R$ 3.327/m² – R$ 3.417/m² | 0 |
| R$ 3.417/m² – R$ 3.507/m² | 0 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.598/m² | 4 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.688/m² | 3 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.778/m² | 4 |
| R$ 3.778/m² – R$ 3.868/m² | 1 |
| R$ 3.868/m² – R$ 3.958/m² | 0 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.049/m² | 1 |
| R$ 4.049/m² – R$ 4.139/m² | 1 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.229/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3142%
- Sem financiamento informado4358%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 42% | R$ 9,4 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 58% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10589%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas65,1%
- Partilhas e divisões21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos43,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 89% | R$ 26,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 94 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,1% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 81 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,4% | R$ 876 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11799%
- Terreno10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 117 | 99% | R$ 27,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 899 mil |
Calculadora
R$ 445.945R$ 3.982/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.696/m² | R$ 517 mil |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 6.632/m² | R$ 531 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 202 | R$ 5.258/m² | R$ 770 mil |
| Nº 587 | Apartamento | 134 | R$ 6.552/m² | R$ 570 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 688 mil |
| Nº 789 | Loja | 1 | R$ 1.599/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 1.748/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 3.142/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1469 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.601/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 1837 | Apartamento | 35 | R$ 3.097/m² | R$ 379 mil |
Ver a Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia completa →