Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia (Butantã)
A Prefeitura registrou 2.022 compras e vendas na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, no Butantã, desde 2011 (351 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.982/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 122, com 214 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.982/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.022
- 351 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 446 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.803/m²15 vendas · mediana R$ 375 mil (83 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 399 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.443/m² – R$ 7.666/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 484 mil
Maior valorR$ 484 mil
Mediana da lista—
Financiadas—
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta125 m²R$ 484.228R$ 3.874/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta125 m²R$ 484.228R$ 3.874/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta125 m²R$ 484.228R$ 3.874/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 406Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta125 m²R$ 484.228R$ 3.874/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 201Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 211Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 302Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 210Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 311Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta116 m²R$ 450.582R$ 3.884/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 203Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta108 m²R$ 420.258R$ 3.891/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 212Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta108 m²R$ 420.258R$ 3.891/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta108 m²R$ 420.258R$ 3.891/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 116Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta108 m²R$ 420.258R$ 3.891/m²
- 22/05/2026Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509CJ 204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Dação/permuta108 m²R$ 420.258R$ 3.891/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
937 de 1.854 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
168
36 leilões/retomadas · 420 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Butantã |
|---|---|
| 2012 | R$ 1.548/m² · 7 |
| 2017 | R$ 5.645/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.037/m² · 12 |
| 2019 | R$ 5.563/m² · 27 |
| 2020 | R$ 6.573/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.872/m² · 27 |
| 2022 | R$ 6.452/m² · 23 |
| 2023 | R$ 7.117/m² · 7 |
| 2024 | R$ 6.583/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.910/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.260/m² · 10 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691<0,1%
- Anos 70171,1%
- Anos 8053233%
- Anos 9025716%
- 2000–200932520%
- 2010 em diante46829%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | <0,1% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 17 | 1,1% | R$ 7,9 mi |
| Anos 80 | 532 | 33% | R$ 137,7 mi |
| Anos 90 | 257 | 16% | R$ 88 mi |
| 2000–2009 | 325 | 20% | R$ 81,6 mi |
| 2010 em diante | 468 | 29% | R$ 210,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)90257%
- Minha Casa Minha Vida261,7%
- Consórcio70,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,1%
- Sem financiamento informado63440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 902 | 57% | R$ 259,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 26 | 1,7% | R$ 6,3 mi |
| Consórcio | 7 | 0,4% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,1% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 634 | 40% | R$ 226,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.85492%
- Cessões de direitos190,9%
- Execuções, leilões e retomadas361,8%
- Operações societárias60,3%
- Partilhas e divisões100,5%
- Dação, permuta e outros onerosos974,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.854 | 92% | R$ 560,5 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 36 | 1,8% | R$ 9,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 0,3% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,5% | R$ 978 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 97 | 4,8% | R$ 36,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.21376%
- Residencial horizontal181,1%
- Comercial vertical734,6%
- Comercial horizontal90,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria28718%
- Terreno20,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.213 | 76% | R$ 398,8 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 1,1% | R$ 9 mi |
| Comercial vertical | 73 | 4,6% | R$ 33 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 0,6% | R$ 3,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 287 | 18% | R$ 81,3 mi |
| Terreno | 2 | 0,1% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 398.676R$ 4.803/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Vaga de garagem | 63 | R$ 2.873/m² | R$ 69 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 214 | R$ 3.795/m² | R$ 501 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 45 | R$ 2.973/m² | R$ 348 mil |
| Nº 137 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.961/m² | R$ 871 mil |
| Nº 167 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.123/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 178 | Apartamento | 167 | R$ 3.739/m² | R$ 408 mil |
| Nº 205 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.536/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 5.749/m² | R$ 621 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.949/m² | R$ 757 mil |
| Nº 229 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.397/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 830 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 3.832/m² | R$ 705 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 633 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.095/m² | R$ 829 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 5.311/m² | R$ 722 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 9.072/m² | R$ 835 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 4.696/m² | R$ 517 mil |
| Nº 469 | Loja | 1 | R$ 6.632/m² | R$ 531 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 202 | R$ 5.258/m² | R$ 770 mil |
| Nº 587 | Apartamento | 134 | R$ 6.552/m² | R$ 570 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 688 mil |
| Nº 789 | Loja | 1 | R$ 1.599/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 1.748/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1095 | Apartamento | 95 | R$ 3.763/m² | R$ 360 mil |
| Nº 1101 | Casa | 1 | R$ 3.142/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1469 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.601/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 1837 | Apartamento | 35 | R$ 3.097/m² | R$ 379 mil |
| Nº 2111 | Loja | 1 | R$ 4.270/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2145 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 2199 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.543/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2501 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.703/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 2651 | Apartamento | 24 | R$ 5.206/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2749 | Loja | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 650 mil |
| Nº 2775 | Loja | 2 | R$ 5.457/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia é de R$ 3.982/m², 18% abaixo da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia?
Um apartamento típico de 112 m² na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia vale cerca de R$ 446 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia?
É o nº 122, com 214 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia?
A Prefeitura registrou 2.022 compras e vendas na Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, no Butantã, desde 2011, das quais 351 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.