Rua Engenheiro Bianor (Butantã)
A Prefeitura registrou 475 compras e vendas na Rua Engenheiro Bianor, no Butantã, desde 2011 (124 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.300/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 137, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.300/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 475
- 124 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 378 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.300/m²19 vendas · mediana R$ 449 mil (60 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 378 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.205/m² – R$ 8.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 418
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 6.213/m²
Financiadas11%
- 21/08/2026Rua Engenheiro Bianor, 121AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 220.216R$ 5.121/m²
- 10/07/2026Rua Engenheiro Bianor, 50AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 580.000R$ 9.667/m²
- 17/07/2026Rua Engenheiro Bianor, 137AP 214Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 31/07/2026Rua Engenheiro Bianor, 50AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 304.960R$ 5.169/m²
- 08/06/2026Rua Engenheiro Bianor, 50AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 435.000R$ 9.063/m²
- 29/06/2026Rua Engenheiro Bianor, 137AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 08/05/2026Rua Engenheiro Bianor, 50AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 29/04/2026Rua Engenheiro Bianor, 137AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 630.000R$ 6.300/m²
- 08/04/2026Rua Engenheiro Bianor, 50AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 560.000R$ 9.492/m²
- 24/03/2026Rua Engenheiro Bianor, 137AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 300 mil (56%)80 m²R$ 535.000R$ 6.688/m²
- 16/03/2026Rua Engenheiro Bianor, 121AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 228.500R$ 5.314/m²
- 25/02/2026Rua Engenheiro Bianor, 137AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 246 mil (50%)80 m²R$ 490.000R$ 6.125/m²
- 06/02/2026Rua Engenheiro Bianor, 50AP 1617Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 314.490R$ 5.330/m²
- 06/02/2026Rua Engenheiro Bianor, 50AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 314.490R$ 5.242/m²
- 26/01/2026Rua Engenheiro Bianor, 50AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 520.000R$ 8.667/m²
- 08/12/2025Rua Engenheiro Bianor, 137AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2020100 m²R$ 680.000R$ 6.800/m²
- 23/10/2025Rua Engenheiro Bianor, 137AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 540.000R$ 6.750/m²
- 16/10/2025Rua Engenheiro Bianor, 50AP 1616Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 500.000R$ 8.475/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
120 de 410 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
1 leilões/retomadas · 241 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.952/m² · 372 |
| 2012 | — | R$ 2.248/m² · 327 |
| 2013 | — | R$ 2.628/m² · 340 |
| 2014 | R$ 3.653/m² · 1 | R$ 2.959/m² · 270 |
| 2015 | R$ 4.184/m² · 1 | R$ 2.775/m² · 218 |
| 2016 | — | R$ 2.988/m² · 174 |
| 2017 | — | R$ 2.941/m² · 195 |
| 2018 | — | R$ 2.975/m² · 262 |
| 2019 | R$ 4.773/m² · 8 | R$ 3.116/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 3.222/m² · 279 |
| 2021 | R$ 4.580/m² · 14 | R$ 3.536/m² · 411 |
| 2022 | R$ 4.635/m² · 16 | R$ 3.583/m² · 363 |
| 2023 | R$ 5.407/m² · 36 | R$ 3.953/m² · 349 |
| 2024 | R$ 5.815/m² · 31 | R$ 4.590/m² · 566 |
| 2025 | R$ 6.775/m² · 16 | R$ 4.696/m² · 591 |
| 2026 | R$ 5.330/m² · 15 | R$ 4.858/m² · 381 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.635/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 5.407/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 5.815/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 6.775/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.330/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.913/m² – R$ 4.291/m² | 2 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.670/m² | 6 |
| R$ 4.670/m² – R$ 5.049/m² | 10 |
| R$ 5.049/m² – R$ 5.428/m² | 10 |
| R$ 5.428/m² – R$ 5.806/m² | 1 |
| R$ 5.806/m² – R$ 6.185/m² | 3 |
| R$ 6.185/m² – R$ 6.564/m² | 1 |
| R$ 6.564/m² – R$ 6.943/m² | 4 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.321/m² | 6 |
| R$ 7.321/m² – R$ 7.700/m² | 3 |
| R$ 7.700/m² – R$ 8.079/m² | 1 |
| R$ 8.079/m² – R$ 8.457/m² | 1 |
| R$ 8.457/m² – R$ 8.836/m² | 3 |
| R$ 8.836/m² – R$ 9.215/m² | 5 |
| R$ 9.215/m² – R$ 9.594/m² | 4 |
| R$ 9.594/m² – R$ 9.972/m² | 1 |
| R$ 9.972/m² – R$ 10.351/m² | 0 |
| R$ 10.351/m² – R$ 10.730/m² | 0 |
| R$ 10.730/m² – R$ 11.108/m² | 0 |
| R$ 11.108/m² – R$ 11.487/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70156,5%
- Anos 804620%
- 2010 em diante17074%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 15 | 6,5% | R$ 14,9 mi |
| Anos 80 | 46 | 20% | R$ 19,6 mi |
| 2010 em diante | 170 | 74% | R$ 68,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11729%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado28570%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 29% | R$ 45,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 850 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 285 | 70% | R$ 113,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41086%
- Cessões de direitos81,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos5411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 410 | 86% | R$ 163,3 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,7% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 370 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 875 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 54 | 11% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17776%
- Residencial horizontal146%
- Comercial vertical3716%
- Comercial horizontal10,4%
- Terreno31,3%
- Outras20,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 177 | 76% | R$ 73 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 6% | R$ 14,4 mi |
| Comercial vertical | 37 | 16% | R$ 13,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 520 mil |
| Terreno | 3 | 1,3% | R$ 2,3 mi |
| Outras | 2 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 378.000R$ 6.300/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Bianor
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 47 | R$ 8.571/m² | R$ 442 mil |
| Nº 77 | Outros | 1 | R$ 9.043/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 6 | R$ 5.088/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 17.420/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 26 | R$ 5.580/m² | R$ 245 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 59 | R$ 6.300/m² | R$ 535 mil |
| Nº 148 | Casa | 3 | R$ 10.706/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 9.543/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 8.720/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Bianor
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Bianor?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Bianor é de R$ 6.300/m², 30% acima da mediana do Butantã (R$ 4.855/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Bianor?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Engenheiro Bianor vale cerca de R$ 378 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Bianor?
É o nº 137, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Bianor?
A Prefeitura registrou 475 compras e vendas na Rua Engenheiro Bianor, no Butantã, desde 2011, das quais 124 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.