Rua Miragaia, 201 (Butantã)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.192/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 245 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.192/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 1,4 mi (245 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.629/m²Unidade típica
R$ 365 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.129/m² – R$ 7.536/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.231/m²
Financiadas26%
- 12/08/2026AP 115 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,2 mi (80%)134 m²R$ 1.485.000R$ 11.082/m²
- 21/07/2026AP 192 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (62%)245 m²R$ 1.780.000R$ 7.265/m²
- 11/05/2026AP 184 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,2 mi (67%)252 m²R$ 1.800.000R$ 7.143/m²
- 13/04/2026AP 104 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.810.000R$ 7.388/m²
- 01/04/2026AP 192 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.517.063R$ 6.192/m²
- 12/03/2026AP 121 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 2.260.000R$ 9.224/m²
- 04/03/2026AP 113 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 1.226.337R$ 4.866/m²
- 12/02/2026AP 184 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 1.507.514R$ 5.982/m²
- 10/02/2026AP 191 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.444.138R$ 5.894/m²
- 19/02/2026AP 87 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 700.000R$ 5.882/m²
- 21/01/2026AP 104 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022245 m²R$ 1.389.965R$ 5.673/m²
- 17/12/2025AP 74 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022134 m²R$ 631.598R$ 4.713/m²
- 26/11/2025AP 23 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 1.080.000R$ 9.076/m²
- 24/10/2025AP 43 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 230 mil (26%)119 m²R$ 870.000R$ 7.311/m²
- 14/10/2025AP 36 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 581.866R$ 4.890/m²
- 19/09/2025AP 124 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022134 m²R$ 566.971R$ 4.231/m²
- 31/07/2025AP 133 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 800 mil (43%)252 m²R$ 1.870.000R$ 7.421/m²
- 07/07/2025AP 31 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 900 mil (49%)252 m²R$ 1.830.000R$ 7.262/m²
- 09/06/2025AP 181 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 1.870.000R$ 7.421/m²
- 25/06/2025AP 133 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 1.409.267R$ 5.592/m²
- 18/06/2025AP 128 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022134 m²R$ 730.651R$ 5.453/m²
- 23/05/2025AP 68 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 490 mil (35%)134 m²R$ 1.390.000R$ 10.373/m²
- 22/05/2025AP 116 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022119 m²R$ 840.000R$ 7.059/m²
- 23/05/2025AP 68 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022134 m²R$ 2.901R$ 22/m²
- 24/04/2025AP 181 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022252 m²R$ 1.489.120R$ 5.909/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.926 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,7 mi
~15 unidades de 245 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.295 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
22 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 580 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 5.193/m² · 23 | R$ 5.193/m² · 23 |
| 2024 | R$ 6.885/m² · 26 | R$ 6.889/m² · 75 |
| 2025 | R$ 6.316/m² · 24 | R$ 6.587/m² · 57 |
| 2026 | R$ 6.192/m² · 11 | R$ 6.587/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 23 vendas · R$ 5.193/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 6.885/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 6.192/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 75 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.199/m² – R$ 4.481/m² | 6 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.763/m² | 4 |
| R$ 4.763/m² – R$ 5.044/m² | 6 |
| R$ 5.044/m² – R$ 5.326/m² | 2 |
| R$ 5.326/m² – R$ 5.607/m² | 5 |
| R$ 5.607/m² – R$ 5.889/m² | 4 |
| R$ 5.889/m² – R$ 6.171/m² | 5 |
| R$ 6.171/m² – R$ 6.452/m² | 3 |
| R$ 6.452/m² – R$ 6.734/m² | 4 |
| R$ 6.734/m² – R$ 7.015/m² | 6 |
| R$ 7.015/m² – R$ 7.297/m² | 7 |
| R$ 7.297/m² – R$ 7.578/m² | 10 |
| R$ 7.578/m² – R$ 7.860/m² | 2 |
| R$ 7.860/m² – R$ 8.142/m² | 2 |
| R$ 8.142/m² – R$ 8.423/m² | 0 |
| R$ 8.423/m² – R$ 8.705/m² | 0 |
| R$ 8.705/m² – R$ 8.986/m² | 2 |
| R$ 8.986/m² – R$ 9.268/m² | 3 |
| R$ 9.268/m² – R$ 9.549/m² | 0 |
| R$ 9.549/m² – R$ 9.831/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1922%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,5%
- Sem financiamento informado6474%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 22% | R$ 20,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,5% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 64 | 74% | R$ 70,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8697%
- Cessões de direitos22,2%
- Operações societárias11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 97% | R$ 95,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 189 mil |
Calculadora
R$ 364.593R$ 6.629/m² · curva logradouro