Avenida Melchert (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 359 compras e vendas na Avenida Melchert, na Vila Matilde, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.578/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 37, com 174 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.578/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 359
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 488 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.578/m²26 vendas · mediana R$ 500 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 488 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.576/m² – R$ 4.882/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 259
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.623/m²
Financiadas45%
- 28/08/2026Avenida Melchert, 3749 AP 51 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 195 mil (40%)107 m²R$ 485.000R$ 4.533/m²
- 13/08/2026Avenida Melchert, 3749 AP 101 TORR 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 183 mil (38%)107 m²R$ 481.500R$ 4.500/m²
- 27/07/2026Avenida Melchert, 3749 AP 91 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014107 m²R$ 510.000R$ 4.766/m²
- 30/07/2026Avenida Melchert, 3749 AP 75 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014150 m²R$ 386.161R$ 2.574/m²
- 17/07/2026Avenida Melchert, 3749 AP 44 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014106 m²R$ 337.000R$ 3.179/m²
- 08/07/2026Avenida Melchert, 226AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 128.000R$ 3.556/m²
- 10/06/2026Avenida Melchert, 3749 AP 92 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 338 mil (47%)150 m²R$ 720.000R$ 4.800/m²
- 19/06/2026Avenida Melchert, 3749 AP 75 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 220 mil (35%)126 m²R$ 620.000R$ 4.921/m²
- 19/06/2026Avenida Melchert, 3749 AP 34 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 169 mil (31%)106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 25/06/2026Avenida Melchert, 3749 AP 74 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2014106 m²R$ 510.000R$ 4.811/m²
- 07/05/2026Avenida Melchert, 3749 AP 105 TORR 1Apartamento em condomínio · construído em 2014150 m²R$ 720.000R$ 4.800/m²
- 11/05/2026Avenida Melchert, 3749 AP 14 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 392 mil (80%)106 m²R$ 490.000R$ 4.623/m²
- 24/04/2026Avenida Melchert, 3749 AP 32 TORRE2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 508 mil (80%)126 m²R$ 635.000R$ 5.040/m²
- 27/04/2026Avenida Melchert, 3749 AP 26 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 268 mil (43%)126 m²R$ 625.000R$ 4.960/m²
- 02/04/2026Avenida Melchert, 3749 AP 22 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 347.907R$ 2.761/m²
- 10/03/2026Avenida Melchert, 439AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (70%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 02/03/2026Avenida Melchert, 226AP 01Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 160.000R$ 4.444/m²
- 11/03/2026Avenida Melchert, 226AP 06Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 160.000R$ 3.636/m²
- 21/01/2026Avenida Melchert, 3749 AP 64 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2014106 m²R$ 520.000R$ 4.906/m²
- 03/12/2025Avenida Melchert, 985AP102Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 648.500R$ 2.725/m²
- 18/12/2025Avenida Melchert, 226AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
- 28/11/2025Avenida Melchert, 3749 AP 62 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2014126 m²R$ 630.000R$ 5.000/m²
- 12/11/2025Avenida Melchert, 226AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 133.000R$ 3.694/m²
- 12/11/2025Avenida Melchert, 226AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 133.000R$ 3.694/m²
- 16/10/2025Avenida Melchert, 985AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994238 m²R$ 625.000R$ 2.626/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
132 de 327 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | — | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | R$ 1.681/m² · 1 | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | — | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | R$ 3.041/m² · 23 | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | R$ 2.543/m² · 13 | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | R$ 3.350/m² · 14 | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | R$ 2.897/m² · 19 | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 3.443/m² · 21 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | R$ 3.814/m² · 30 | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 4.245/m² · 19 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 4.206/m² · 21 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 4.400/m² · 20 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.528/m² · 31 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 4.766/m² · 19 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 4.528/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.985/m² – R$ 2.302/m² | 1 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.618/m² | 1 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.934/m² | 7 |
| R$ 2.934/m² – R$ 3.250/m² | 3 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.566/m² | 3 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.882/m² | 4 |
| R$ 3.882/m² – R$ 4.198/m² | 4 |
| R$ 4.198/m² – R$ 4.514/m² | 16 |
| R$ 4.514/m² – R$ 4.830/m² | 11 |
| R$ 4.830/m² – R$ 5.146/m² | 13 |
| R$ 5.146/m² – R$ 5.462/m² | 3 |
| R$ 5.462/m² – R$ 5.778/m² | 2 |
| R$ 5.778/m² – R$ 6.094/m² | 1 |
| R$ 6.094/m² – R$ 6.410/m² | 1 |
| R$ 6.410/m² – R$ 6.726/m² | 0 |
| R$ 6.726/m² – R$ 7.042/m² | 0 |
| R$ 7.042/m² – R$ 7.358/m² | 0 |
| R$ 7.358/m² – R$ 7.674/m² | 0 |
| R$ 7.674/m² – R$ 7.990/m² | 2 |
| R$ 7.990/m² – R$ 8.306/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196982,2%
- Anos 70185%
- Anos 8061,7%
- Anos 90246,7%
- 2000–2009102,8%
- 2010 em diante29182%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 2,2% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 18 | 5% | R$ 6,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 1,7% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 24 | 6,7% | R$ 11,4 mi |
| 2000–2009 | 10 | 2,8% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 291 | 82% | R$ 115,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12942%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado17457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 129 | 42% | R$ 62,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 245 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 174 | 57% | R$ 61,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32791%
- Cessões de direitos82,2%
- Execuções, leilões e retomadas82,2%
- Operações societárias41,1%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos102,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 327 | 91% | R$ 131,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,2% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,2% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 219 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,8% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28379%
- Residencial horizontal6418%
- Comercial vertical20,6%
- Comercial horizontal82,2%
- Terreno20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 283 | 79% | R$ 111,7 mi |
| Residencial horizontal | 64 | 18% | R$ 24,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 2,2% | R$ 3,4 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 489.082R$ 4.571/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Melchert
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 174 | R$ 4.800/m² | R$ 510 mil |
| Nº 68 | Terreno | 1 | R$ 4.028/m² | R$ 1 mi |
| Nº 106 | Loja | 1 | R$ 4.600/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 6.919/m² | R$ 740 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 747 mil |
| Nº 130 | Casa | 3 | R$ 5.124/m² | R$ 635 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.790/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.267/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 8.044/m² | R$ 885 mil |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 6.393/m² | R$ 639 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 5.328/m² | R$ 533 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 4.108/m² | R$ 411 mil |
| Nº 226 | Apartamento | 7 | R$ 3.665/m² | R$ 133 mil |
| Nº 276 | Outros | 1 | R$ 5.313/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 10.135/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 3.619/m² | R$ 850 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.189/m² | R$ 922 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 5 | R$ 2.235/m² | R$ 118 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 18 | R$ 7.503/m² | R$ 307 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 615 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 3.245/m² | R$ 295 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 3.903/m² | R$ 663 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 5.306/m² | R$ 743 mil |
| Nº 707 | Loja | 1 | R$ 7.304/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 4.837/m² | R$ 677 mil |
| Nº 737 | Loja | 1 | R$ 13.162/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 743 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.175/m² | R$ 453 mil |
| Nº 785 | Casa | 1 | R$ 3.513/m² | R$ 1 mi |
| Nº 836 | Apartamento | 13 | R$ 6.548/m² | R$ 170 mil |
| Nº 854 | Casa | 8 | R$ 4.829/m² | R$ 594 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 1.702/m² | R$ 131 mil |
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 5.245/m² | R$ 598 mil |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 4.916/m² | R$ 344 mil |
| Nº 920 | Loja | 1 | R$ 1.045/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 980 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 347 mil |
| Nº 985 | Apartamento | 15 | R$ 2.887/m² | R$ 687 mil |
| Nº 994 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 402 mil |
| Nº 1017 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1162 | Casa | 2 | R$ 6.827/m² | R$ 703 mil |
| Nº 1295 | Casa | 8 | R$ 5.923/m² | R$ 557 mil |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 10.434/m² | R$ 678 mil |
| Nº 1320 | Casa | 1 | R$ 5.806/m² | R$ 604 mil |
| Nº 1328 | Casa | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 370 mil |
| Nº 1340 | Casa | 1 | R$ 2.539/m² | R$ 264 mil |
| Nº 1344 | Casa | 1 | R$ 7.556/m² | R$ 620 mil |
| Nº 1362 | Casa | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 176 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Melchert
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Melchert?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Melchert é de R$ 4.578/m², 3% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Melchert?
Um apartamento típico de 107 m² na Avenida Melchert vale cerca de R$ 488 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Melchert?
É o nº 37, com 174 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Melchert?
A Prefeitura registrou 359 compras e vendas na Avenida Melchert, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.