Rua Doutor Luís Carlos (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Doutor Luís Carlos, na Vila Matilde, desde 2011 (88 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.511/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1137, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.511/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 191
- 88 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 407 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.825/m²15 vendas · mediana R$ 520 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 683 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.374/m² – R$ 7.789/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 366 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 7.324/m²
Financiadas100%
- 07/08/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 601Residência · construído em 19830,08% transferidoMCMV · R$ 270 mil (74%)240 m²R$ 366.462—
- 13/08/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 1109Residência · construído em 19830,08% transferidoMCMV · R$ 269 mil (77%)240 m²R$ 350.000—
- 05/08/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 202Residência · construído em 19830,08% transferidoMCMV · R$ 267 mil (80%)240 m²R$ 333.955—
- 14/08/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 1108Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 264 mil (79%)240 m²R$ 333.000—
- 14/08/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 308Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 266 mil (80%)240 m²R$ 333.000—
- 07/08/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 207Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (63%)240 m²R$ 332.000—
- 14/08/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 406Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 247 mil (76%)240 m²R$ 326.000—
- 05/08/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 1106Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 261 mil (80%)240 m²R$ 326.000—
- 21/08/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 506Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 250 mil (80%)240 m²R$ 312.500—
- 15/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1293CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 260 mil (50%)71 m²R$ 520.000R$ 7.324/m²
- 21/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 1310Residência · construído em 19830,08% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)240 m²R$ 369.900—
- 24/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 1301Residência · construído em 19830,08% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)240 m²R$ 369.900—
- 24/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 1110Residência · construído em 19830,08% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)240 m²R$ 369.600—
- 21/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 609Residência · construído em 19830,08% transferidoMCMV · R$ 270 mil (77%)240 m²R$ 350.000—
- 22/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 809Residência · construído em 19830,08% transferidoMCMV · R$ 210 mil (60%)240 m²R$ 350.000—
- 24/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 409Residência · construído em 19830,08% transferidoMCMV · R$ 270 mil (77%)240 m²R$ 350.000—
- 20/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 701Residência · construído em 19830,08% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)240 m²R$ 349.875—
- 24/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 1204Residência · construído em 19830,07% transferidoSFH · R$ 260 mil (78%)240 m²R$ 333.000—
- 24/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 407Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 261 mil (79%)240 m²R$ 330.000—
- 22/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 508Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 250 mil (80%)240 m²R$ 314.145—
- 24/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 408Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 250 mil (80%)240 m²R$ 312.500—
- 24/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 306Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 200 mil (65%)240 m²R$ 306.000—
- 22/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 507Residência · construído em 19830,07% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)240 m²R$ 293.625—
- 17/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1007APTO 405Residência · construído em 19830,05% transferidoMCMV · R$ 222 mil (80%)240 m²R$ 279.000—
- 07/07/2026Rua Doutor Luís Carlos, 1262Apto nº 02Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19840,04% transferidoSFH · R$ 205 mil (79%)201 m²R$ 260.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
81 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
31%
das compras e vendas
Outras transações
17
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.306/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.142/m² · 3 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 1.829/m² · 1 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.154/m² · 5 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 2.699/m² · 4 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 1.982/m² · 3 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 2.250/m² · 3 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 5.625/m² · 6 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 7.143/m² · 3 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 8.072/m² · 4 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 2.330/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 6.846/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 6.431/m² · 2 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.142/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 8.072/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.846/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.431/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.313/m² – R$ 2.805/m² | 2 |
| R$ 2.805/m² – R$ 3.297/m² | 0 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.788/m² | 0 |
| R$ 3.788/m² – R$ 4.280/m² | 0 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.771/m² | 0 |
| R$ 4.771/m² – R$ 5.263/m² | 2 |
| R$ 5.263/m² – R$ 5.755/m² | 2 |
| R$ 5.755/m² – R$ 6.246/m² | 1 |
| R$ 6.246/m² – R$ 6.738/m² | 1 |
| R$ 6.738/m² – R$ 7.230/m² | 2 |
| R$ 7.230/m² – R$ 7.721/m² | 1 |
| R$ 7.721/m² – R$ 8.213/m² | 0 |
| R$ 8.213/m² – R$ 8.705/m² | 0 |
| R$ 8.705/m² – R$ 9.196/m² | 0 |
| R$ 9.196/m² – R$ 9.688/m² | 1 |
| R$ 9.688/m² – R$ 10.180/m² | 0 |
| R$ 10.180/m² – R$ 10.671/m² | 0 |
| R$ 10.671/m² – R$ 11.163/m² | 0 |
| R$ 11.163/m² – R$ 11.654/m² | 0 |
| R$ 11.654/m² – R$ 12.146/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969168,6%
- Anos 70189,7%
- Anos 805831%
- Anos 9031,6%
- 2000–20096837%
- 2010 em diante2312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 8,6% | R$ 8 mi |
| Anos 70 | 18 | 9,7% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 58 | 31% | R$ 20,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,6% | R$ 677 mil |
| 2000–2009 | 68 | 37% | R$ 18,8 mi |
| 2010 em diante | 23 | 12% | R$ 6,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3423%
- Minha Casa Minha Vida4631%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado6745%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 23% | R$ 13,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 46 | 31% | R$ 14,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 45% | R$ 25,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17491%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos73,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 91% | R$ 58,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 834 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 487 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,6% | R$ 408 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,7% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5830%
- Residencial horizontal11761%
- Comercial vertical21%
- Comercial horizontal42,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria52,6%
- Terreno52,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 30% | R$ 14 mi |
| Residencial horizontal | 117 | 61% | R$ 45,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1% | R$ 600 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 2,1% | R$ 632 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 5 | 2,6% | R$ 334 mil |
Calculadora
R$ 682.502R$ 6.825/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Luís Carlos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 4.582/m² | R$ 504 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 10.793/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 15.289/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 7.591/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 8.464/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 7.803/m² | R$ 570 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 6.825/m² | R$ 498 mil |
| Nº 735 | Prédio inteiro | 1 | R$ 65.544/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 2.170/m² | R$ 202 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 1.789/m² | R$ 286 mil |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 638 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 5.065/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 2.776/m² | R$ 608 mil |
| Nº 999 | Casa | 2 | R$ 8.717/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1007 | Casa | 1 | R$ 7.775/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1023 | Casa | 1 | R$ 2.756/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1047 | Casa | 1 | R$ 2.762/m² | R$ 331 mil |
| Nº 1065 | Loja | 1 | R$ 1.022/m² | R$ 152 mil |
| Nº 1067 | Loja | 1 | R$ 837/m² | R$ 125 mil |
| Nº 1137 | Apartamento | 28 | R$ 3.463/m² | R$ 402 mil |
| Nº 1182 | Casa | 1 | R$ 4.967/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1219 | Casa | 2 | R$ 11.380/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1234 | Casa | 9 | R$ 9.669/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1252 | Casa | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 738 mil |
| Nº 1262 | Casa | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 885 mil |
| Nº 1293 | Casa | 1 | R$ 7.324/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1301 | Casa | 2 | R$ 9.255/m² | R$ 657 mil |
| Nº 1350 | Apartamento | 19 | R$ 3.559/m² | R$ 413 mil |
| Nº 1362 | Casa | 2 | R$ 4.579/m² | R$ 508 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 6.380/m² | R$ 319 mil |
| Nº 1455 | Casa | 5 | R$ 3.275/m² | R$ 311 mil |
| Nº 1481 | Casa | 2 | R$ 4.180/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1485 | Casa | 2 | R$ 5.469/m² | R$ 766 mil |
| Nº 1544 | Casa | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 499 mil |
| Nº 1587 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 541 mil |
| Nº 1588 | Casa | 1 | R$ 2.555/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1594 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1595 | Loja | 1 | R$ 256/m² | R$ 173 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Luís Carlos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Luís Carlos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Luís Carlos é de R$ 3.511/m², 21% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Luís Carlos?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Doutor Luís Carlos vale cerca de R$ 407 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Luís Carlos?
É o nº 1137, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Luís Carlos?
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Doutor Luís Carlos, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 88 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.