Rua José Manso (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 153 compras e vendas na Rua José Manso, na Vila Matilde, desde 2011 (46 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.484/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 89, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.484/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 153
- 46 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 345 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.484/m²3 vendas · mediana R$ 347 mil (63 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 345 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.409/m² – R$ 5.497/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 347 mil
Maior valorR$ 497 mil
Mediana da listaR$ 4.903/m²
Financiadas71%
- 15/05/2026Rua José Manso, 195AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 278 mil (80%)63 m²R$ 347.100R$ 5.510/m²
- 20/04/2026Rua José Manso, 195AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 145 mil (43%)62 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 20/10/2025Rua José Manso, 211AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2022114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 12/09/2025Rua José Manso, 211AP 127Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 301 mil (68%)84 m²R$ 441.000—
- 12/09/2025Rua José Manso, 211AP 127Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferido84 m²R$ 3.906—
- 29/08/2025Rua José Manso, 211AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 368 mil (80%)84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 29/08/2025Rua José Manso, 211AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 31/03/2025Rua José Manso, 89AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 12/02/2025Rua José Manso, 211AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 309 mil (79%)89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 17/12/2024Rua José Manso, 211AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 280.618R$ 3.153/m²
- 01/11/2024Rua José Manso, 195AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 294 mil (90%)62 m²R$ 327.000R$ 5.274/m²
- 05/11/2024Rua José Manso, 89AP 09Apartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 227.000R$ 4.729/m²
- 10/10/2024Rua José Manso, 211AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 352 mil (80%)84 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
- 23/09/2024Rua José Manso, 211AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 17/09/2024Rua José Manso, 211AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 191 mil (44%)84 m²R$ 430.000R$ 5.119/m²
- 05/09/2024Rua José Manso, 211AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 03/09/2024Rua José Manso, 89AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 296 mil (87%)63 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 27/09/2024Rua José Manso, 89AP 08Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 213 mil (79%)34 m²R$ 270.000R$ 7.941/m²
- 30/09/2024Rua José Manso, 211AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202289 m²R$ 258.875R$ 2.909/m²
- 05/09/2024Rua José Manso, 195AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 223.000R$ 2.720/m²
- 06/08/2024Rua José Manso, 211AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (74%)84 m²R$ 380.000R$ 4.524/m²
- 25/07/2024Rua José Manso, 211AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 340 mil (68%)89 m²R$ 497.000R$ 5.584/m²
- 02/07/2024Rua José Manso, 89AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 195 mil (76%)52 m²R$ 255.000R$ 4.904/m²
- 19/06/2024Rua José Manso, 89AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 196 mil (80%)51 m²R$ 245.000R$ 4.804/m²
- 09/04/2024Rua José Manso, 89AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 140 mil (70%)34 m²R$ 200.000R$ 5.882/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
36 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.533/m² · 370 |
| 2012 | — | R$ 1.868/m² · 263 |
| 2013 | — | R$ 2.174/m² · 258 |
| 2014 | — | R$ 2.464/m² · 225 |
| 2015 | — | R$ 2.431/m² · 168 |
| 2016 | — | R$ 2.704/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 2.523/m² · 157 |
| 2018 | — | R$ 2.681/m² · 182 |
| 2019 | — | R$ 2.950/m² · 249 |
| 2020 | R$ 2.950/m² · 2 | R$ 2.997/m² · 315 |
| 2021 | — | R$ 3.239/m² · 456 |
| 2022 | R$ 4.497/m² · 2 | R$ 3.364/m² · 423 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 3.595/m² · 425 |
| 2024 | R$ 4.817/m² · 18 | R$ 4.023/m² · 566 |
| 2025 | R$ 4.274/m² · 4 | R$ 4.528/m² · 719 |
| 2026 | R$ 5.497/m² · 2 | R$ 4.561/m² · 481 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.497/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.817/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.497/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.484/m² – R$ 1.752/m² | 0 |
| R$ 1.752/m² – R$ 2.019/m² | 0 |
| R$ 2.019/m² – R$ 2.286/m² | 0 |
| R$ 2.286/m² – R$ 2.553/m² | 0 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.821/m² | 1 |
| R$ 2.821/m² – R$ 3.088/m² | 1 |
| R$ 3.088/m² – R$ 3.355/m² | 2 |
| R$ 3.355/m² – R$ 3.622/m² | 0 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.890/m² | 0 |
| R$ 3.890/m² – R$ 4.157/m² | 0 |
| R$ 4.157/m² – R$ 4.424/m² | 4 |
| R$ 4.424/m² – R$ 4.691/m² | 2 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.959/m² | 5 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.226/m² | 3 |
| R$ 5.226/m² – R$ 5.493/m² | 5 |
| R$ 5.493/m² – R$ 5.760/m² | 2 |
| R$ 5.760/m² – R$ 6.028/m² | 1 |
| R$ 6.028/m² – R$ 6.295/m² | 0 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.562/m² | 0 |
| R$ 6.562/m² – R$ 6.829/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196953,3%
- Anos 70138,5%
- Anos 809159%
- 2000–200910,7%
- 2010 em diante4328%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 3,3% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 13 | 8,5% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 91 | 59% | R$ 9,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,7% | R$ 67 mil |
| 2010 em diante | 43 | 28% | R$ 12,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2618%
- Minha Casa Minha Vida106,9%
- Sem financiamento informado10875%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 18% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 6,9% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 108 | 75% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14796%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Operações societárias21,3%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 96% | R$ 24,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 233 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 400 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,3% | R$ 262 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4026%
- Residencial horizontal11072%
- Comercial vertical10,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 26% | R$ 11,6 mi |
| Residencial horizontal | 110 | 72% | R$ 14,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 67 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,3% | R$ 490 mil |
Calculadora
R$ 345.484R$ 5.484/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Manso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 904/m² | R$ 619 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 1.639/m² | R$ 336 mil |
| Nº 89 | Apartamento | 17 | R$ 5.810/m² | R$ 281 mil |
| Nº 120 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.915/m² | R$ 515 mil |
| Nº 137 | Loja | 1 | R$ 4.512/m² | R$ 704 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 7 | R$ 5.609/m² | R$ 352 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 11 | R$ 4.783/m² | R$ 425 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Manso
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Manso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Manso é de R$ 5.484/m², 24% acima da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Manso?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua José Manso vale cerca de R$ 345 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Manso?
É o nº 89, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Manso?
A Prefeitura registrou 153 compras e vendas na Rua José Manso, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 46 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.